🆕 Loi Pinel en 7 étapes – Comment ça marche? Dans quelles conditions?

By | janvier 1, 1970



















La loi Pinel est une mesure fiscale entrée en vigueurst En septembre 2014, à l'initiative de Sylvia Pinel, ministre de l'Intérieur. Le système encourage les particuliers à investir dans de nouvelles propriétés à des fins de location en raison d'importantes réductions d'impôt. Elargir la loi Pinel, ses avantages et conditions à respecter.

PINEL DROIT: PRESENTATION DU DISPOSITIF

La loi Pinel a pour objectif de relancer le marché de l’immobilier locatif et de construire des logements dans des zones géographiques où la demande dépasse l’offre. Il s’agit du système fiscal des particuliers qui investissent dans de nouvelles habitations et qui paient jusqu’à 21% du loyer initial.

Bon à savoir

En vigueur à partir de septembre 2014 droit fiscal Il a été prolongé jusqu'en 2021.

Lire: Comprendre la loi Pinel [Infographie]

EFFETS DU PINEL

la La loi Pinel présente de nombreux avantages pour l'investisseur. Créer un nouveau portefeuille immobilier, alors que les réductions d'impôts peuvent atteindre 21% soit 63 000 € pour des investissements allant jusqu'à 300 000 €. Le pourcentage de réduction dépend de la durée de location du bien: 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Aucun investissement n'est requis pour l'investissement, et lorsque la période d'engagement prend fin, le propriétaire peut disposer librement du logement à sa guise. Vous pouvez augmenter les loyers, vendre la propriété ou l’utiliser personnellement. La majeure partie de la propriété est financée par le recouvrement du loyer et des impôts.

CONDITIONS ELIGIBLES

Pour avoir un avantage Avantages de la loi Pinel, vous devez respecter un certain nombre de conditions pour le bien que vous avez acquis, le type de bail, la durée du bail et le locataire que vous choisissez.

  • Choisissez un investissement immobilier

La réduction d'impôt requise par la loi Pinel s'applique lorsque la propriété est dans un état nouveau ou futur. L'acheteur peut choisir de construire. Peut-être que l'ancienne propriété a été entièrement rénovée ou réhabilitée. La maison doit avoir une bonne isolation thermique et doit être conforme à différentes réglementations, telles que les normes de la maison. RT 2012 ou des tags, tels que le label BBC. Veuillez noter que pour bénéficier de la réduction d'impôt, l'investisseur ne peut acquérir que 2 biens immobiliers d'une valeur totale de 300 000 EUR.

  • Choisissez l'emplacement de la propriété

Le lieu de résidence choisi doit être situé dans une zone géographique dite sous tension: zone A, zone A bis et zone B1. Le partage géographique vous permet de déterminer les conditions du loyer et des ressources du locataire.

zone Les villes impliquées
La zone 650 agglomérations, dont Lyon, Lille, Montpellier et certaines communes de la région parisienne et de la Côte d'Azur.
La zone bis Paris et certaines villes d'Île de France.
Zone B1 Des villes de plus de 250 000 habitants, comme Nantes, Toulouse et certaines métropoles de Paris, de Corse et des départements d'outre-mer. Notez que certaines villes sont chères, comme Bayonne, La Rochelle ou Annecy, dans cette zone B1.

Pour connaître une ville, visitez le simulateur du site officiel de l'administration française.

Bon à savoir

Parce que le 1st Janvier 2019, les zones B2 et C1 ne sont plus éligibles au régime fiscal Pinel sauf si le permis de construire a été délivré avant le 31 décembre 2017 et avant le 15 mars 2019, avant la signature de la loi sur les acquisitions.

  • Sélectionnez un locataire

La propriété achetée doit être non meublée. Le choix du locataire est important dans le contexte de la loi Pinel. Ce dernier ne peut pas être la maison du propriétaire du bien et son revenu annuel ne doit pas dépasser le plafond fixé par la zone géographique.

Composition du logement du locataire La zone La zone bis Zone B1
Personne seule 37,508 $ 37,508 $ 30 592 $
couple 56 058 $ 56 058 $ 40 826 $
Personne seule / couple à charge 67 386 $ 73 486 $ 49 097 $
Célibataire / Couple avec deux personnes 80 716 € 87 737 $ 59 270 €
Célibataire / Couple avec trois personnes à charge 95,553 € 104 390 $ 69,725 €
Personne seule / couple avec quatre personnes à charge 107 527 $ 117 466 $ 78 579 $
Accessoire de suspension supplémentaire + 11,981 € + 13 087 € + 8.766 €
  • Louer des biens immobiliers au juste prix

Afin de bénéficier de la réduction d'impôt prévue par la loi Pinel, l'investisseur doit louer un bien immobilier pour une période déterminée, de 6 à 12 ans, sans pouvoir dépasser le seuil fixé dans la fonction. zones géographiques où sont situés les biens loués.

Zone géographique Location mensuelle m2 2018 *
La zone 12,59 $
La zone bis 16,96 $
Zone B1 10,15 $

* Les locations mensuelles pour 2019 ne sont pas encore connues.

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