🆙 Loi Pinel en 6 étapes – Qu'est-ce qu'un plafond de ressources Pinel pour le locataire?

L’intérêt principal de l’investissement locatif de Pinel est une réduction d’impôt pouvant profiter aux propriétaires de logements neufs ou de VEFA (vente future). Toutefois, pour bénéficier de l'exonération de la taxe sur les immeubles, cet incitatif à l'investissement est soumis à certaines conditions auxquelles les propriétaires doivent adhérer:

• Zonage: l'appartement doit être dans l'une des zones définies par la loi
• Limite de location: le loyer de Pinel est dans le cadre et ne peut dépasser le seuil
• Ressources Pinel Limite Supérieure: le revenu des locataires de la maison Pinel ne peut dépasser la limite légale par zone géographique du logement.

Dans cet article Flatlooker, nous nous concentrerons uniquement sur ceux plafond de ressources pinel. Quelles sont ces limites? Changer d'année en année? Quels documents devez-vous remettre au locataire? Que se passe-t-il si le revenu du locataire dépasse la limite des ressources Pinel après la signature du laissez-passer? Flatlooker vous donne toutes les réponses et vous accompagne dans le choix de votre futur locataire.

Quelles sont les limites des ressources Pinel?

Les limites de ressources Pinel sont revues chaque année. Ils sont essentiellement liés à la zone géographique où se trouve l'appartement. Ces plafonds de revenus dépendent de deux critères:

• Le revenu du locataire
• Composition des finances fiscales

La limite supérieure des ressources Pinel ne sera pas la même pour une personne ou trois enfants à charge. Tous les contrats de location 1^st Entre le 31 janvier et le 31 décembre 2018, les seuils suivants doivent être atteints:

Ces limites de revenus sont revues chaque année en fonction de la zone géographique de l'appartement, du revenu du locataire et de la composition de l'assiette fiscale.

Quel exercice de référence faut-il prendre en compte pour les plafonds de ressources Pinel?

Vigilance! C'est souvent la faute des propriétaires. Le revenu fiscal de référence fourni par les locataires figure dans la déclaration de revenus N-2 (et non N-1). ! Les propriétaires doivent donc informer le futur locataire que N-2. Faites une copie de la déclaration de revenus pour l'année. Cela évite des trajets inutiles avec ce dernier. Par exemple, pour un bail conclu en novembre 2018, tenez compte des revenus du budget de référence (RFR) dans l'avis d'imposition pour l'année 2016 (annoncé en 2017). Ensuite, il vous suffit de comparer RFR avec les ressources Pinel.

Existe-t-il une exception qui confirme la règle?

ouic'est une exception. Le Journal officiel des finances publiques (BOFIP) indique que " si le contrat du locataire est inférieur à l'année de référence (N-2 ans) pour l'année précédant la signature du bail (N-1 an) et que cette situation peut être justifiée, la date de signature du contrat de location en soumettant la demande de taxe appropriée par le locataire est acceptable. conservation des ressources des locataires par RFR sur la base de la déclaration d'impôt sur le revenu, qui correspond au revenu de l'année précédant la signature du bail (année N-1) permettant d'évaluer les conditions d'application de l'avantage fiscal concerné. ».

Concrètement, si un locataire parisien annonçait un chiffre d'affaires de 39 000 USD en 2017 (N-2 an) mais à déclarer un chiffre d'affaires de 37 000 € pour 2017 en 2018, a droit à la limite supérieure des ressources Pinel dans la zone A bis (37 508 € dans la zone A bis, y compris Paris) La N-2. Ses gains annuels ne lui ont pas permis de se qualifier pour un plafond Pinel, mais son revenu N-1 a chuté. Désormais, la zone Pinel entre dans Bispour, une personne célibataire.

Exercice de référence à prendre en compte la N-2 (et pas N-1). N'oubliez pas de le mentionner au locataire qui se trouve devant vous, qui demandera probablement une réflexion sur la N-1.

Cependant, il existe une exception à la règle qui permet au locataire d'avoir droit au plafond Pinel pour l'année N-1: si le revenu de ce dernier a baissé pendant l'année N-2. L'année et les nouveaux revenus sont inférieurs au plafond de la source Pinel.

Comment pouvons-nous nous assurer que le locataire a droit aux ressources Pinel?

Comme déjà mentionné, deux facteurs doivent être pris en compte: recettes fiscales de référence (RFR) et la composition des finances fiscales.

Prenons un exemple concret de l’hébergement à Paris, donc du Pinel A bis zone. Patrick Reti, candidat à la maison, vous enverra une motion en novembre 2018. À votre demande, vous taxez pour 2016 (N-2 ans). Rare est-il éligible à la location Pinel?

Vous trouverez ici des informations permettant de vérifier la déclaration de revenus 2016 de Reti:

Page 1 de la notification de taxe locataire:

Page 3 de la notification fiscale (pied de page):

1. Date de déclaration d'impôt: Pour la location Pinel 2018, la déclaration de revenus doit être: 2016 (N-2 ans)
2. Recettes fiscales de référence: Le produit des taxes de référence est de 28 239 €. La propriété est située dans la zone A bis de Paris, où la limite supérieure de ressources est de 37,508 €
3. Situation familiale: M. Reti n'a pas d'enfants à charge (si tel est le cas, cela apparaîtra au bas de la page, par exemple "Enfants ou enfants handicapés: 1").

Que se passe-t-il si le revenu du locataire dépasse la limite des ressources de Pinel après son déménagement?

Le locataire est soumis au critère du plafond de Pinel lors de la signature du contrat de location. Ce dernier revenu est inférieur à N-2 au plafond de Pinel Resource, qui correspond à votre résidence. Mais que se passe-t-il si le locataire a déjà posé ses valises et que son revenu augmente et dépasse les limites autorisées après le déménagement? Pas de panique, la limite de ressources pinel est calculée sur la base des revenus de N-2 au moment de la signature du bail. Même si le revenu du locataire augmente de un à deux 1^st Par exemple, en décembre 2018, cela n'affectera pas votre éligibilité sur la base de votre déclaration de revenus de 2016 (Année N-2).

Le principal avantage de l’investissement locatif de Pinel est l’exonération fiscale qu’il permet. Il est donc important que les revenus du locataire ne dépassent pas les plafonds des fonds Pinel afin de bénéficier d'un crédit d'impôt.

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