✅ Loi Pinel en 6 étapes – Plafonds Pinel: Ressources Pinel et tarifs de location

By | janvier 1, 1970



















Le système Pinel vise à faciliter la construction de nouveaux logements à louer. Pour ce faire, l’État offre aux particuliers un incitatif fiscal proportionnel à l’obligation de location: l’investisseur est tenu de louer la propriété pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. En revanche, il bénéficie d'une réduction d'impôt proportionnelle à son engagement de 12, 18 ou 21%. La loi fiscale de Pinel permet aux contribuables français qui réduisent leurs dépenses d'investir dans de nouveaux immeubles locatifs et d'économiser jusqu'à 63 000 €.

L’outil Pinel pose certaines conditions pour tirer parti des avantages qu’ils offrent. Ces conditions incluent les plafonds de ressources et les loyers des locataires. Plafond-pinel.fr vous permet de mieux comprendre les principes de la loi Pinel et des plafonds.
Faites appel à nos spécialistes pour découvrir la limite supérieure de la loi Pinel. Pour en savoir plus sur les autres termes de la loi, vous pouvez télécharger le Guide juridique Pinel ou créer une simulation permettant d'estimer les réductions d'impôt, gratuitement et sans engagement!

Les loyers représentent le loyer maximal pour la location d'un bien immobilier à Pinel. Cela dépend de la superficie pondérée de l'appartement et de la zone d'investissement de Pinel. Avec ces deux variables, on utilise le loyer de Pinel, qui est le multiplicateur.

Calculer la surface pondérée

La surface pondérée est calculée à l'aide du calcul suivant: Surface habitable en m2 + la moitié de la surface.

avertissement:

  • la surface supplémentaire divisée en 2 zones (cave, balcon et terrasse) ne doit pas excéder 8 m 2
  • le parking n'est pas une annexe

Exemple 1
un appartement de 40 m2 avec une terrasse de 10 m2 et une cave de 6 m2 avec une surface pondérée:
40m 2 + [ ( 10m 2 + 6m 2 ) ÷ 2] = 48 m 2

Exemple 2
un appartement avec une terrasse de 50 m 2, 15 m 2 et une cave de 8 m 2 ne prend en compte que la surface de 8 m 2 des annexes (qui dépasserait le plafond selon la formule suivante: 15 + 8 2 = 11 5 m 2) et sa surface pondérée est de 58 m 2 (50 + 8).

Prix ​​par mètre carré par région Pinel

Le loyer maximum par mètre carré est déterminé par la superficie de la propriété. La Zone Pinel indique que le prix plafond est le suivant:

zone La zone bis La zone Zone B1 Zone B2 DOM, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna
Prix ​​au m² 16,83 € 12,50 € 10,07 € 8,75 € 10,13 € 12,54 €

Multiplicateur de Pinel

Formule pour déterminer le multiplicateur:
si la surface est inférieure ou égale à 38m2, le coefficient est de 1,2
si la surface dépasse 38 m2, le coefficient est de 0,7 + (19 surface pondérée de Pinel).
La formule finale est la suivante:
[ surface habitable + ( surfaces annexes ÷ 2 ) ] x loyer par mètre carré multiplicateur de x zone = loyer

Par exemple:
Les appartements de la zone B1 ont une surface habitable de 45 m2 et un total de
12m2 est calculé comme suit:
[ 45 + ( 12 ÷ 2 ) ] x 10 x[07+(19÷[07+(19÷[07+(19÷[07+(19÷[ 45 + ( 12 ÷ 2 ) ] ]= 51 x 10 x 1,07 = 545,7
Le loyer mensuel ne peut excéder 545,70 EUR.

Notre conseil:
le choix de l'emplacement de l'investissement a donc un impact direct sur la rentabilité de l'activité immobilière. La zone B1 continue d'être un atout fiable, les grandes villes disposant d'un marché immobilier dynamique. Par exemple, une nouvelle propriété à Toulouse (zone B1) est particulièrement compatible avec le plafond Pinel. Toulouse propose de nouveaux prix abordables qui garantissent un meilleur retour sur les revenus locatifs.

Limites de ressources locataires lois Pinel

Les locataires ne doivent pas aller au-delà de la loi Pinel pour louer leur propriété. Ces plafonds dépendent des zones de Pinel et sont calculés à partir des recettes fiscales des recettes fiscales des locataires n2.

Voici un tableau sous forme de tableau:

La zone bis La zone Zone B1 Zone B2 DOM, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna
Personne seule 37,126 $ 37,126 $ 30 260 € 27 234 $ 27 465 $ 30 371 $
Certains sont taxables ensemble 55 486 $ 55 486 $ 40 410 € 36 368 $ 36 678 $ 40 557 $
Simple ou 1 paire 72 737 $ 66 699 $ 48 596 $ 43 737 $ 44 109 $ 48 775 €
Simple ou deux paires dépendantes 86 843 € 79 893 € 58 666 $ 52 800 € 53 249 $ 58 882 $
Couple unique ou couple de 3 personnes 103 326 $ 94 579 € 69,014 $ 62 113 $ 62 640 $ 69 267 €
Couple seul ou 4 personnes 116 268 € 106 431 $ 77 778 € 70 000 € 70 595 $ 78 064 $
Augmenter 5 personnes ou plus + 12 954 € + 11 859 € +8 677 € +7 808 € +7 877 € +8 709 €

Les recettes fiscales de référence doivent être incluses dans le paquet fiscal des signataires dans l'exemple ci-dessous (voir sur site).

Plafond de calcul de l'impôt Pinel

La limite supérieure pour le calcul de la taxe se trouve dans le calcul de la réduction de l'impôt foncier légale. La réduction d'impôt Pinel s'applique à un prix d'achat maximal de 5 500 € / m2. Au-delà de ce prix, vous pouvez toujours investir, mais le plafond réduit la valeur de la propriété à 5 500 € / m2.

Pour mieux comprendre:

L'investisseur à Paris acquiert une nouvelle propriété de 30 m2, qui répond aux critères d'éligibilité de la loi Pinel. Le prix est de 175 000 €, le prix de 5833 € par m2. Dans le cas d'un engagement de 9 ans et d'une réduction de 18%, la réduction d'impôt ne sera pas de 31 500 € (185 000 € 175 000 €), mais 29 700 € (18% de 30 millions € s'appliquent à 5 500 € par 5 500 m2). €)

Rappel de la loi Pinel: comprendre un meilleur investissement

Qu'est-ce que la loi Pinel?

Les contribuables se rétablissent 12, 18 ou 21% (en fonction de la durée du bail de 6, 9 ou 12 ans), investissez sous forme de réduction d'impôt dans les conditions suivantes: t

  • investir dans l'appartement avec le label BBC 2005 ou RT 2012
  • respecter le loyer des locataires et
  • louer votre bien pour toute la durée de l'engagement (6, 9 ou 12 ans), t
  • louer la propriété comme résidence principale et non meublée
  • respect des domaines de la loi Pinel.

Quels sont les avantages d'investir dans la loi Pinel?

Réduction d'impôt:

La loi Pinel vous permet de réduire votre impôt en investissant dans de nouvelles propriétés. Pour ce faire, vous acceptez de louer votre propriété pour 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, l'État transfère un pourcentage proportionnel à la période d'engagement du particulier sous la forme d'une réduction d'impôt. En 12 ans, vous pouvez réduire les impôts jusqu'à 63 000 €.

Ainsi, pour un investissement de 150 000 euros:

  • Pour un engagement de 6 ans: 18 000 € par an 3 000 €
  • Engagement sur 9 ans: 27 000 € ou 3 000 € par an
  • Engagement de 12 ans: 31500 € ou 2625 € par an

Préparez-vous pour la retraite:

Au terme de votre période d'engagement, vous avez l'avantage de l'immobilier à votre guise et pouvez compléter votre retraite par un loyer (location d'un bien) ou par un capital substantiel (la vente du bien).

L'héritage durable

La loi Pinel vous permet d’investir facilement et de faire un investissement rentable sans contribuer à un secteur solide.

Protégez vos proches:

En contractant un emprunt pour financer un investissement, vous pouvez bénéficier de l'assurance décès ou invalidité qui protège vos proches. En fait, en cas d'accident de la vie, vos proches n'héritent que de leurs avoirs entièrement capitalisés.

La loi Pinel est plus avantageuse que la loi Duflot

  • Grâce à la période d'engagement choisie, il s'adapte à vos objectifs: 6, 9 ou 12 ans. D'une part, la loi Duflot signifiait un engagement ferme de 9 ans.
  • Plus grande remise!
  • Embaucher un parent pour un parent: descendant ou ascendant!
  • Zones révisées pour augmenter le nombre de villes dans les zones B1 et A afin d’appliquer des loyers plus élevés, offrant à l’investisseur un meilleur rendement!

Loi Pinel sur l'ancien: nouvel outil pour Denormandie

la Loi de Denormandie Entré en vigueur le 1er janvier 2007, il complète le système Pinel existant.

Il vise à reconstruire la résidence détériorée des centres-villes français par le biais d'un régime d'exonération fiscale favorable pour les investisseurs. Cela réside dans l'idée d'améliorer la qualité du logement français et de répondre aux besoins de la population en matière de logement.

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