🆕 Loi Pinel en 6 étapes – Comment louer un appartement à Pinel Law?

By | janvier 1, 1970



















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Outre les conditions à respecter dans une habitation privée (prix d'achat, zones géographiques, contrôle de la température), l'instrument Pinel impose d'autres conditions à l'investisseur pour qu'il soit imposable. Le premier et le plus important est le bail. Cela devrait être écrit comme: loyer nu que utilisation de la résidence principale du locataire. Il ne comprend pas le loyer meublé mais aussi le loyer. Ceci devrait être complété par une disposition du bail qui l'interdit pour la durée de l'engagement de location.

En ce qui concerne le Duflot, vous avez la possibilité de louer des ascensions ou des descendants tout en bénéficiant de l’exonération fiscale. Ils ne doivent pas être inclus dans la composition du centre fiscal.

Soyez prudent lorsque vous calculez le loyer

Une autre condition pour les nouveaux investissements immobiliers dans la loi Pinel, qui affecte le loyer, est la limite supérieure du loyer. De la zone géographique (district de Pinel) où la propriété est située, le loyer ne sera pas le même. Soyez prudent, car la municipalité a généralement des exceptions que le préfet peut accorder.

Le plafond du loyer mensuel est calculé sur la base de la surface de plancher (surface habitable + partie de la superficie de l'annexe), pondérée par un facteur de multiplication. Ce dernier a été créé pour limiter la flambée des prix des logements neufs en raison de l’exonération fiscale de Pinel.

Qu'en est-il de Denormandie?

Un nouveau dispositif a été créé à la suite du remplacement du Home Secretary. Le régime d'investissement de Denormandie prévoit une réduction d'impôt sur l'achat de vieilles maisons à des fins de réhabilitation, au lieu du régime actuel de Pinel pour les investissements dans de nouveaux logements. En ce qui concerne Pinel, le bien doit être situé dans une zone géographique spécifique.

En matière de crédit-bail, l'investisseur doit respecter les mêmes conditions que pour l'actif Pinel afin de bénéficier des avantages de la loi sur les exemptions.

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