🆕 Loi Pinel en 6 étapes – Comment fonctionnent les domaines de la loi Pinel?

By | janvier 1, 1970



















La loi de finances 2018 a prolongé l'utilisation de Pinel pour une période de 4 ans, jusqu'au 31 décembre 2021. Il convient de rappeler que la loi Pinel remplacera la loi Duflot à compter du 1er septembre 2014. Ce mécanisme d'exonération fiscale a été créé pour encourager les investissements dans la location de biens immobiliers anciens ou nouveaux. En contrepartie de leur investissement, les épargnants bénéficient d'un allégement fiscal généreux. Pourvu que vous investissiez dans l’une des zones éligibles. Parce que oui Pinel Right: seules certaines zones sont éligibles. Comment fonctionnent les zones Pinel?

Zone Pinel 2018: Qu'est-ce qui change?

Le système Pinel a été initialement arrêté le 31 décembre 2017 pour 4 ans. Rien ne change en ce qui concerne les exonérations fiscales et les conditions de location: le taux de réduction reste le même et les durées de location. Le plafond des ressources et des loyers est toujours présent, même s’il a légèrement changé en 2018. Le vrai changement est au niveau de la zone. Mais avant d'entrer dans le vif du sujet, il convient de rappeler ce qu'est le partage des espaces Pinel.

Zones Pinel

Lorsque nous entendons parler de "zones Pinel", nous pensons immédiatement à l'exonération fiscale de la loi sur le nom. En fait, les zones Pinel S'applique à 3 appareils:

  1. investissement locatif à Pinel Law
  2. taux d'intérêt 0 (PTZ)
  3. maison intermédiaire (outil pour les acteurs institutionnels)

La France est touchée par une grave crise du logement dans laquelle toutes les villes ne sont pas égales. Le marché immobilier a offre et demande de logements. Le législateur a Zones Pinel encourager les contribuables à investir dans les zones de tension. Autrement dit, les municipalités françaises où la demande de location dépasse l'offre (quantités, mais aussi prix). L'essence du but soutenir les investissements locatifs dans les grandes villes françaises.

Opération des Zones Pinel en France

Les zones de Pinel
Pinel Zonage: se concentrer sur les investissements dans les zones de tension

Le zonage est commun la modulation des actifs financiers et le leasing nécessaires pour rejoindre la propriété. Comme nous l'avons vu, de nombreux appareils utilisent cette zone pour déterminer l'éligibilité de zones ou le changement de paramètres, notamment le fameux Pinel Act. Pour une meilleure ouverture sur l'appareil, la maison que vous avez acquise ou construite doit être dans des zones A (y compris Aa) et B1. Depuis 2018, les zones B2 et C sont exclues de la loi Pinel.

En effet, la zone B2 est plus complexe, cette dernière n’est pas totalement exclue. Les biens immobiliers situés dans cette zone peuvent bénéficier du régime à condition d'être reçus approbation par le préfet de région.

En 2017, les communes sont éligibles pour les zones Pinel 8,4% de la superficie. Depuis le 1 er janvier 2018, à l’exception des municipalités des zones B2 et C, appuyées par les approbations du prefectural, ce chiffre 5,4%. Bien sûr, la perte de surface mais la nouvelle coupe il comprend maintenant les marchés les plus tendus.

Dans la zone plus restreinte prévue par l'examen, de nombreux redéploiements de municipalités permettront une plus grande partie de la zone, et tout va bien les ménages des locataires à bénéficier de ce régime. Les investissements locatifs tels que Pinel sont l’objectif du marché immobilier permettre l'accès au logement pour les plus petits ménages. Par conséquent, le nombre de locataires et les ressources des locataires sont limités:

• plafond de location : le propriétaire n'est pas libre de fixer le loyer qu'il a accepté, les seuils les plus élevés sont fixés par le législateur par zones:

Région de Pinel
Échelle de Pinel 2018 – 2019
La Bis Zone 16,96 € / m2
La zone 12,59 € / m2
Zone B1 10,15 € / m2
Zone B2 8.82 € / m2

La zone A est la plus tendue en terme de location, le prix au mètre carré est le plus élevé.

Plafonds de ressources : Au-dessus du plafond d'un certain revenu annuel, les locataires ne peuvent pas prétendre à Pinel House et doivent contacter des agents et des promoteurs immobiliers traditionnels. Ces ressources ont des plafonds afin de donner la priorité aux ménages les plus incertains. La somme de ceux-ci dépend de la zone dans laquelle se trouve la propriété, mais de la zone composition du logement des locataires.

Composition du ménage

La Bis Zone

La zone

Zone B1

Zone B2

Personne seule 37 508 37 508 30572 27 515
couple 56 058 56 058 40 826 36 743
Une personne ou un couple + 1 enfant à charge 73486 67 386 49 097 44 187
Une personne ou un couple + 2 enfants à charge 87737 80 716 59 270 53 344
Une personne ou un couple + 3 enfants à charge 104 390 95 553 69 725 62 753
Une personne ou un couple + 4 enfants à charge 117 466 107 527 78 579 70 721
Supplément pour toxicomane dépendant + 13.087 + 11 981 + 8.766 + 7.888

Quelles sont les régions de Pinel en France?

En 2017, il y avait 5 zones Pinel. Dans le cadre du recentrage de l'appareil en 2018, il n'en restait que 3. la Pinel Domaines de droit 2018 déterminé par le gouvernement

Zones Pinel 2018

Un bis 29 colonies à Paris et dans les petites banlieues parisiennes
la Agglomérations franciliennes et azuréennes, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et Genève française (agglomération française de Genève)
B1 agglomération de plus de 250 000 habitants, la grande couronne de Paris, des villes chères telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d'outre-mer, la Corse et d'autres îles indépendantes du continent (Acte Pinel Outre Mer )
B2 (non éligible en 2018) Autres localités de plus de 50 000 habitants et frontières de la zone B1
C (non éligible en 2018) Le reste de la zone

Foire Aux Questions

Quelles sont les conséquences de cette nouvelle zone?

À partir du 1 er octobre 2014, 1 180 municipalités ont été transférées dans les zones A, B1 et B2, zones éligibles à la loi Pinel. Des villes comme Lyon, Montpellier, Lille ou Marseille devraient être reclassées dans la zone A. En revanche, les communes du Havre ou de Dijon de la zone B2 ont été reclassées en B1 en vertu de la nouvelle loi Pinel 2018.

Qu'advient-il si les ressources des locataires augmentent le loyer?

Si les ressources du locataire augmentent pendant le bail locatif de Pinel et dépassent le seuil de revenu approprié, rien ne change. Les ressources du locataire sont évalués à la date du bail. Il convient de prendre en compte N-2. Recettes fiscales de référence pour l’année (dernière année précédant la signature du bail). L'augmentation du niveau de ressources du locataire pendant la période de location n'a aucune incidence sur l'avantage fiscal lorsque la limite de ressources du locataire était atteinte. au moment de la signature du bail.

Bannière 728x90
🆕 Loi Pinel en 6 étapes – Comment fonctionnent les domaines de la loi Pinel?
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *