🔝 Loi Pinel en 6 étapes – Comment construire et louer une maison à Pinel?

By | janvier 1, 1970



















La majorité des investisseurs accompagnés de la réduction d'impôt Pinel se concentrent sur des programmes immobiliers pour les maisons neuves. Néanmoins, le dispositif est également ouvert pour la construction et l’acquisition de maisons familiales. L'option moins exercée mais tout aussi rentable est plus favorable que d'investir dans une maison. TacoTax explique pourquoi et comment construire et louer une nouvelle maison en vertu de la loi Pinel. Le bonus, les démarches pour investir dans une vieille maison de la loi Pinel.

Loi Pinel et une maison: le duo gagnant?

Pinel House
Vous avez votre propre maison, projet de vie

Construisez une maison avec Pinel, un investissement locatif ambitieux et payant. Si les appartements sont loués et vendus plus facilement, chaque maison représente un style de vie à long terme pour de nombreuses personnes, pour lesquelles elles souhaitent investir plus d'un. appartement.

Selon l'INSEE, près de 70% des Français habitent dans des maisons, 58% sont propriétaires (Donnée 2018). Ces chiffres montrent la construction d'une maison nouveau pour la location présente un potentiel de marché important. Outre la forte demande pour ce type d’immobilier locatif, l’acquisition d’une location dans une maison présente d’autres avantages:

  • construire une maison familiale, c'est moins qu'acheter un nouvel appartement de la même taille;
  • les frais de notaire s'appliquent uniquement à la région;
  • les frais de copropriété ne sont pas valables;
  • le loyer mensuel vous permet de rembourser le prêt si vous l'avez utilisé;
  • la trafic les locataires seront plus grands dans un appartement, en particulier les colocataire. Les résidents de la maison vivent généralement plus longtemps qu'un appartement;
  • en termes immobiliers, les maisons ont une valeur plus élevée que les appartements.

Le paramètre par défaut est plus risqué, mais construire une maison avec un droit Pinel signifie la propriété de la propriété. France 75-80% des individus rêve de vivre dans une maison de famille. Pour ce type de logement, la demande dépasse l'offre.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

Pour rappel, le système Pinel vous offre un abattement d’impôts pouvant vous atteindre 21% du prix de construction ou d'achatDans un quartier résidentiel de 300 000 et 5 500 € / m². Le montant de la réduction d'impôt est proportionnel à la période de location:

  • 12% de réduction d'impôt si vous louez une nouvelle maison pendant 6 ans
  • Réduction d'impôt de 18% si vous louez une maison pendant 9 ans
  • 21% de réduction d'impôt si vous louez une nouvelle maison pendant 12 ans

À la fin de la période de location, le propriétaire peut choisir vendre la propriétécontinuer à louer ou à investir pour son usage personnel.

Acheter ou construire?

construire la maison de pinel
Auto-construction pour réduire les coûts de main-d'œuvre

Dans les deux cas, vous ne pouvez pas investir dans plus de deux maisons par an et le montant total de l'investissement ne peut dépasser 300 000 EUR. Pour gagner du temps et louer votre propriété plus rapidement, vous pouvez choisir parmi de nouveaux programmes promotionnels. Cependant, afin de réduire les coûts de main-d'œuvre, de plus en plus de propriétaires choisissent de construire leurs propres. La loi Pinel permet une construction d'une nouvelle maison par les propriétairesfourni fin 2007 travail, la propriété répond aux normes énergétiques requises par l'étiquette RT2012. Ces normes sont exprimées en 4 axes:

  • ventilation
  • les ponts thermiques
  • perméabilité à l'air
  • la surface des fenêtres, des fenêtres et des portes

La nouvelle réglementation environnementale en vigueur a pour objectif: l'efficacité énergétique maison neuve avec isolation thermique. L'objectif est de fournir un confort (thermique et acoustique) tout en minimisant les pertes de chaleur. De plus, le label RT2012 nécessite au moins une source d’énergie renouvelable (solaire, éolienne, biomasse …) dans la maison: pompe à chaleur, panneau solaire photovoltaïque, poêle à bois, etc.

L'auto-construction vous permet de réduire les coûts 30% à 60%. De plus en plus de propriétaires l'utilisent pour alléger leur facture et gérer leur propre budget. Veuillez noter, toutefois, que la durée totale de la propriété pour le dispositif Pinel ne doit pas dépasser 2 ans et demi.

Conditions de location d'une maison familiale à Pinel

Revendiquer et implémenter l'outil Pinel économies d'impôts, est requis par la loi respecter certaines conditions :

  • une demande de permis de construire doit être soumise plus tôt 31 décembre 2021, Par lettre reçue avec le certificat ou directement à la mairie;
  • ça doit être dans la maison zones éligibles à la loi Pinel ;
  • la maison devrait être louée pour 6, 9 ou 12 ans résidence principale ;
  • la maison a 2 ans et demi après les travaux;
  • la maison devrait être engagé nu dans les douze mois suivant l'achèvement des travaux;

Les locations de Pinel dépendent loyers et ressources locataires. Les investisseurs doivent également respecter les zones de la Division Pinel correspondant au barème du prix au m²:

Région de Pinel Échelle de Pinel 2018 Échelle de Pinel 2019
La zone 12,59 € / m² 12,75 € / m²
Zone Abis 16,96 € / m² 17,17 € / m²
Zone B1 10,15 € / m² 10,28 € / m²
Zone B2 8.82 € / m² 8,93 € / m²
important : c’est un maximum et non une valeur fixe: les supporters peut fixer librement le montant du loyer en dessous du seuil s'ils veulent (mais pas ci-dessus). Si le loyer augmente, vous avez le droit d'augmenter le loyer. Le loyer peut être révisé annuellement ou à une date fixe spécifiée dans le contrat de location.

La zone

Les zones de Pinel obéissent coupe A / B / C pour les autres appareils déductibles des impôts, tels que le taux zéro ECO-Ready.

Domaines juridiques Pinel 2019

La zone bis 29 colonies à Paris et dans les petites banlieues parisiennes
La zone Agglomérations franciliennes et azuréennes, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et Genève française (agglomération française de Genève)
Zone B1 une agglomération de plus de 250 000 habitants, une grande couronne de Paris, des villes chères telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d'outre-mer, la Corse et d'autres îles indépendantes du continent
Zone B2 (supprimé 2018) Autres localités de plus de 50 000 habitants et frontières de la zone B1

La sélection de la zone est cruciale car ce critère dépend du prix du m² et du niveau du bail.

Foire Aux Questions

Loi Pinel et vieille maison compatibles?

Oui, grâce à l'appareil Pinel est vieux réhabilité, qui est également optimisée pour la pénurie de terrains appelée Pinel Cette version du nouveau Pinel permet aux investisseurs potentiels d’acheter une maison ou un vieil appartement et de le rénover. Les réductions d'impôts et les périodes de location alors applicables sont les mêmes que les lois Pinel. Pour pouvoir bénéficier du programme, le bien acquis doit être considéré comme inhabitable pour le logement et les performances techniques:

Conditions préalables avant le travail Statut de logement après le travail
Intégrité du logement Au moins 4 des 15 caractéristiques de pureté ne sont pas observées. Les 15 caractéristiques de pureté sont combinées.
Performance technique Au moins 6 des 12 performances techniques ne correspondent pas. Les 12 cours techniques sont combinés.

Les conditions de location sont les mêmes que celles du nouveau Pinel.

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