🔝 Loi Pinel de A à Z – Pinel investissement locatif.

By | janvier 1, 1970



















(Ajouter / Modifier: 12/04/2019 + 6 réactions )


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Pinel investissement locatif

la Loi Pinel entré en vigueur 1er septembre 2014 et Duflot. Il sera renouvelé avant le 31 décembre 2021.

Duflot a longtemps été critiqué et accusé d'avoir souligné la crise du secteur de la construction, qui ne dure pas moins de deux ans et donne de très mauvais résultats. Le nombre de nouvelles maisons construites est loin des prévisions du gouvernement et de sa réputation. Les investisseurs n’ont pas confiance en la loi, ce qui explique en partie son échec.

En outre, il était nécessaire de supprimer la mauvaise imageCessation des investissements locatifs : nouveau nom, assouplissement de la loi, etc. alors sont fixés relancer le logement locatif. Et il n'y a pas de temps à attendre pour le Nouvel An (comme c'est généralement le cas): la loi Pinel est en vigueur depuis septembre 2014.

Le principe de la loi Pinel

Comme toutes les autres lois fiscales, Loi Pinel vous permet de profiter avantage fiscal en cas d'investissement locatif.
Cet avantage fiscal a réductions d'impôts en fonction du coût de l'investissement.
Réduction d'impôt au-dessus de la limite, ne peut être signalé et a de nombreuses escortes conditions : loyer, plafond et limite de ressources, etc.

Le montant de la réduction d'impôt en vertu de la loi Pinel

Réduction d'impôt Pinel conformité une partie du prix de l'investissement il est propagation pendant la période d'engagement. La réduction augmente avec l'engagement : Plus la période de location est longue, plus l'allégement fiscal est important.

Le système Pinel a introduit 3 réductions d'impôts possibles:

  • 12% Loyer de 6 ans;
  • 18% 9 ans;
  • 21% Depuis 12 ans.

La réduction propagation dans les 6 ou 9 premières années (selon votre choix) 2% par an (2% x 6 = 12% OU 2% x 9 = 18%).
Si vous prolongez l'engagement 12 ans, la réduction supplémentaire dans les 3 prochaines années même 1% par an (18% + 1% x 3 = 21%).

Prix ​​d'achat plafonné

La réduction d'impôt est calculée sur la base du coût d'investissement: tarif * coût.
Mais c'est le coût limité à (2 plafonds):

  • 300 000 € l'investissement;
  • 5 500 € / m².

Pinelcsökkentés maximum donc: 300 000 x 21% = 63 000 €.

Exemple de calcul Pinel

Le contribuable investit dans une propriété de 50 m² située à Pinel, d’une valeur de 350 000 EUR. Vous acceptez de louer la propriété pour 12 ans.
Le prix que vous choisissez est de 5 500 € / m², soit pour une propriété de 50 m²: 5 500 x 50 = 275 000 €.

Réduction d'impôt: 275 000×21% = 57 750 € en 12 ans.
Il est divisé comme suit:

  • 5 500 € par an de la première à la 9ème année (275 000 x 2%);
  • 2 750 € entre les années 10 et 12 (275 000 x 1%).

(5500 x 9) + (2 750 x 3) = 49 500 + 8,50 = 57 750 €

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Avantages de la réduction de l'impôt Pinel

La réduction d'impôt (12%, 18% ou 21%) dépend plus de conditions.

Louer une propriété

l'investisseur accepte de louer la propriété la minimum 6, 9 ou 12 ans en fonction de l'option que vous choisissez.
En d'autres termes, la propriété doit être louée pour toute la période où elle bénéficie d'une réduction d'impôt.

Le contribuable doit louer la maison Dans les 12 mois après l'achèvement de la construction (ou de la réhabilitation d'un ancien appartement).

Respecter la limite supérieure des ressources locataires

Comme les outils précédents, un Pinel est un must respecter les plafonds de revenus locataires.
Le contribuable ne peut pas embaucher des personnes dont les recettes fiscales dépassent le plafond des ressources.

Voir les plafonds de revenus par zones et par composition familiale

Respect des loyers

Le contribuable doit également respecter les loyers: en fonction de la taille et de l'emplacement de la propriété (Zone bis, A, B1 ou B2), le loyer est illimité.
Vous devez suggérer ceci rapport maximum profiter de la réduction d'impôt Pinel.

Voir le plafond de location de la zone-zone.

Loi Pinel: Zones géographiques limitées

Vous ne pouvez pas investir dans une propriété Pinel en France. la zones définies déterminer l'application du système Pinel: afin de réduire les tensions sur le marché locatif, la mesure est limitée aux zones où il est difficile de trouver un logement (zones tendues).
Les zones ont été classées selon le degré de tension :

  • La Bis Zone : zones les plus tendues;
  • La zone
  • Zone B1
  • Zone B2

Depuis le 1er octobre 2014, une nouvelle cartographie a été réalisée: la réorganisation des villes (y compris la modernisation des grandes villes) afin de mieux refléter la réalité économique de la région.

Voir la nouvelle zone Pinel.

Comment Pinel peut-il bénéficier?

Si l'investissement de Pinel a été finalisé en 2018, connectez-vous dans la déclaration additionnelle 2042 C (Page 3) montant de l'acquisition dans le champ correspondant à la période d’engagement initiale (6 ou 9 ans).

Dans les années à venir, vous venez de vous inscrire le montant de la réduction annuel dans la section "Rapports d'investissement préliminaires".
Par exemple, si l'investissement a été réalisé avec un engagement de 9 ans en 2015, alors chaque année, 1/9 est due à une réduction totale de la rubrique 7CZ:

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