🔝 Loi Pinel de A à Z – Le programme de la Chambre des investisseurs comprend neuf réductions d'impôt dans la loi Pinel

By | janvier 1, 1970



















La loi Pinel achète une nouvelle propriété à louer pour bénéficier de réductions
l'impôt.
La loi Pinel (ou instrument Pinel) est entrée en vigueur le 1er janvier 2015
parce que
son objectif principal est de faciliter le financement et la construction de nouvelles maisons
que
villes et quartiers.

Cette loi a été adoptée pour répondre aux difficultés des français
répondez au dicton: "Quand le bâtiment disparaît, tout se passe".

Comment fonctionne la loi Pinel?

  • Vous achetez une nouvelle maison (vente future). Pour ce faire,
    acheter un plan dans l'appartement. Être un certain pourcentage
    le programme vend, le développeur est assez
    garanties financières pour commencer à construire.

  • Vous pouvez louer cette propriété pour 6, 9 ou 12 ans. En retour, le
    Le gouvernement vous offre un crédit d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du prix
    300 000 €.

  • Au cours de la période de location de 6 à 12 ans, vous devez respecter les
    chapeau
    loyers fixés annuellement par décret.

Comprendre la réduction de l'impôt Pinel:

Table de réduction d'impôt

Jusqu'à 21% des coûts d'investissement sont couverts par la réduction
l'impôt.
40 à 45% du coût couvre le loyer du locataire.
Tout ce que vous avez théoriquement laissé sur le papier est une force d'économie qui représente
seulement 35-40% de la propriété.

Une petite table pour tout comprendre:

déductions fiscales
La valeur de la propriété PINEL dans 6 ans (12%) PINEL dans 9 ans (18%) PINEL dans 12 ans (21%)
100 000 € 12 000 € ou 2 000 € / an pendant 6 ans 18 000 € ou 2000 € / an pendant 9 ans 21 000 € ou 1750 € / an pendant 12 ans
200 000 € 24 000 € pour 6 ans 4000 € / an 36 000 € par an 4 000 € pour 9 ans 42 000 € ou 3 500 € / an pendant 12 ans
300 000 € 36 000 € pour 6 ans 6 000 € / an 54 000 € pour 9 ans 6 000 € / an 63 000 € ou 5250 € / an pendant 12 ans

Vous pouvez commencer à louer pour 6 ans et augmenter à 3 selon vos besoins
année
et c'est 2 fois jusqu'à 12 ans.

Une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000 € peut être obtenue en 12 ans.
Attention! Cette réduction d'impôt s'applique aux limitations des stands
taxe
10 000 € par an et par ménage

En savoir plus sur la répartition de l'investissement légal de Pinel:

Quels sont les investissements immobiliers impliqués?

  • Une nouvelle propriété ne doit pas dépasser 300 000 EUR.

  • Le prix au mètre carré ne doit pas dépasser 5 500 EUR.

  • Cette propriété doit être construite dans les zones éligibles où la pression locative est élevée
    regroupés en groupes appelés Zones de Pinel. C'est la protection
    à l'acheteur de garantir au mieux que sa propriété

  • La propriété doit être conforme aux dernières normes de chaleur applicables: la norme.
    RT
    2012 "ou obtenez le label" BBC 2005 ".

  • La construction de la propriété doit être terminée au plus tard 30 mois après la déclaration
    ouvrez la page.

Quelles sont les conditions de location?

  • Cette propriété doit être louée dans les 12 mois suivant l'achèvement de l'immeuble ou
    la
    remettre les clés.

  • Cette propriété devrait être louée comme résidence principale. Je ne peux pas louer ce logement
    comme une maison de vacances.

  • Je ne peux pas louer le matériel.

  • Cette propriété devrait être louée pour 6, 9 ou 12 ans.

  • Pendant la période de location de Pinel, je dois respecter le loyer.

NOUVELLES DÉCLARATIONS "PINEL" (Loi de finances 2015 – Élargissement 2018)

déductions fiscales

Réduction d'impôt allant de 21% à 12% du coût de l'investissement
et taxes) pour toutes les acquisitions acquises à partir du 1er janvier 2015
:

Par exemple:

  • 12% sur 6 ans, linéairement ou 2% par an
    (Il est possible que les années 7 et 9 soient étendues de 2% par an et.
    10-12 année)
  • 18% en 9 ans, linéairement ou 2% par an
    (Extension possible de 1% par an entre 10 et 12 ans)
  • 21% plus de 12 ans, ou 2% par an pendant 9 ans et 1% par an pendant 3 ans
    année

    (180 000 € pour investissement)
  • En 12 ans, 21% de l’investissement en réduction d’impôt, soit 37 800 EUR, ou
    3
    600 € par an pour les 9 premières années et 1800 € pour la 3ème année
    ces dernières années

Déduction des intérêts

Le contribuable peut déduire tout investissement locatif 100%
intérêts
emprunt
dans la limite de location perçue et sans limitation
temps.
Il est donc sage de financer l’ensemble de l’opération (honoraires inclus)
long terme (au moins 20 ans).

Déduction des frais et des coûts

Le contribuable peut également déduire tous les coûts associés à la transaction:

  • Frais de traitement et garanties.

  • Frais de condo

  • Taxe foncière (exemption maximale de 2 ans)

  • Économies possibles pour la CSG / CRDS / RSA (17,2%) du revenu foncier
    existants.

    Tous les frais, intérêts et déductions après déduction des loyers
    est une pénurie de terres appartenant à R.I.G (Global Taxable Income)
    la limite 10 700 € / an.

Prix ​​/ m² sous contrôle

Un plafond est défini par mètre carré de la surface pondérée de la base de la réduction d'impôt
5 500 € / m² Règlement.

Il est possible de louer avec ascendants et descendants

Le logement peut être loué à des ascendants ou à des descendants, pourvu qu'il s'agisse de logements
n'appartiennent pas à la famille fiscale de l'investisseur.

Avantages spéciaux

Il est possible d'effectuer plusieurs opérations "Pinel" par année civile
combine les réductions d'impôts. Montant de l'investissement éligible dans Pinel
300 000 euros par an. La réduction Pinel peut être combinée avec d'autres réglementations
: La même année, Censi-Bouvard ou Duflot, Scellier, Borloo, un an Robien.
l'année dernière (montant total des échappatoires fiscales d'une valeur de 10 000 euros)
2018).

CONCLUSIONS DE LA NOUVELLE DÉCISION PINEL (Loi de finances 2015 – Élargissement 2018)

Engagement de maintenance

L'investisseur ne peut que bénéficier de la réduction Pinel
acheter deux appartements par an, jusqu'à un maximum de 300 000 €
accumulé.

L’assujetti doit avoir loué et loué le bien depuis au moins 6 ans. (Durée
premier engagement sur la première déclaration).
Toutefois, les avantages fiscaux obtenus ne peuvent être mis en doute si:

  • Handicap

  • mort

  • Chômage d'un assujetti ou de son conjoint en fiscalité commune.

Plafond de location (règle de calcul)

Le calcul les locations doit être pris en compte m2 pondéré. À la base
louer
zone
– a. facteur de multiplication calculé à la section 1.2
formule
comme suit:
Base de calcul x (0.7 + (19 / surface pondérée))

* Certaines villes de la zone A utilisent des plafonds plus bas.

Rappelez-vous que l'intérêt de l'investisseur réside principalement dans la rentabilité
location
propriété. Cette rentabilité locative est déterminée par le taux de "loyer"
brut /
prix m2 / m2. Donc, au-delà de l'effet des plafonds, la question reste
alerte
au m2 à l'acquisition.

La zone bis Paris + 76 colonies 16,83 € / m²
La zone* FID, Côte d’Azur, Genevois français, Marseille, Toulon, Montpellier et
autour de Lyon, Villeurbanne, Lille, Ajaccio, Bonifacio et Porto-Vecchio
12,50 € / m²
Zone B1 Agglomérations de plus de 250 000 habitants et agglomérations chères
les frontières de l'IDF, la zone côtière ou la frontière, la Corse et les îles.
10,07 € / m²
Zone B2 et C Agglomérations de plus de 50 000 habitants. T.
Décision préfectorale.
16,83 € / m²

Par exemple, les prix moyens pour Venales 2014:
En zone A bis: Prix moyen m2 / personne: 6 804 € à l'achat, loyer moyen: 18,67 € / m2
Rentabilité: 3.29%

Plafond des ressources locataires

Zone B1: Prix moyen m2 / m2: 3734 € à l'achat, loyer moyen: 12.96 € / m2
Rentabilité: 4,16%
Sur la base du revenu d’impôt de référence de l’année N-2, a. T.
la composition des finances fiscales, il existe des limites à
locataire:

Composition du logement du locataire La zone est BIS La zone Zone B1 Zone B2 et C
couple 55 485 $ 55 486 $ 40 410 € 36 368 $
Couple seul ou à charge 72 737 $ 66 699 $ 48 596 $ 43 737 $
Simple ou deux paires dépendantes 86 843 € 79 893 € 58 666 $ 52 800 €
Simple ou trois paires dépendantes 103 326 $ 94 579 € 69,014 $ 62 113 $
Une ou quatre paires dépendantes 116 268 € 106 431 $ 77 778 € 70 000 €
Croissance dépendant du cinquième + 12 954 € + 11 859 € +8 677 € +7 808 €

La limite supérieure de l'écart fiscal

La réduction PINEL doit respecter l'intégralité des échappatoires fiscales
201 000 € d'ici 2018.

Nouvelles maisons touchées:

Louez l'usage principal de la maison (loyer nu)
La réduction s'applique uniquement aux bâtiments thermiques et résidentiels
performance énergétique répond aux exigences de la RT 2012 – BBC (Bâtiments Bas)
Consommation).

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