🆙 Loi Pinel de A à Z – La nouvelle loi Pinel est ancienne

By | janvier 1, 1970



















Le Vieux Pinel Act a moyens exemption de la rénovation des maisons endommagées. Malheureusement, beaucoup de ses limitations entravent sa faisabilité, une nouvelle loi a été votée

Loi Pinel Ans

Conditions de l'ancienne loi Pinel

Il y a deux façons de faire un investissement Pinel:

  • à travers un nouvel appartement
  • à travers un vieil appartement avec beaucoup de travail

Si le nouvel outil Pinel a été un grand succès, alors l’ancienne loi Pinel est moins valable, en raison notamment des difficultés de mise en œuvre. Cet appareil est vraiment très restrictif pour l’investisseur compte tenu de nombreux aspects.

Pour être éligible, vous devez avoir deux niveaux de travail avant le travail: certaines caractéristiques de l'intégrité d'un appartement et la performance technique globale de la propriété.

Le but du travail est donc: répondre à toutes les performances techniques et décentes de l'appartement (27 critères au total).

En outre, l'appartement doit répondre aux mêmes critères que la loi Pinel, à savoir:

  • Situé dans une zone éligible au programme Pinel (référence aux zones)
  • Conserver jusqu'à 300 000 euros d'investissement.

Il est entré en vigueur depuis 2014 et il a longtemps été observé que ce système est trop restrictif. Par conséquent, les investissements réalisés dans l'ancien système Pinel sont effectués par des professionnels, l'objectif premier étant d'encourager les propriétaires à rénover leurs logements locatifs.

Nouvel outil dans l'ancienne loi Pinel

Le gouvernement souhaite accélérer la rénovation des vieilles maisons dans le centre-ville, simplifier le processus et permettre aux propriétaires de bénéficier de réductions d'impôts. appelé "vieux denormandie".

Ce nouveau système d’incitations fiscales s’inspire de l’ancien Pinel et entre en vigueur le 1 er janvier 2019.

Pour placer un nouvel appareil, l'investisseur doit acheter un appartement et disposer d'un minimum de travail. 25% du prix d'achat de l'appartement. Comme le périphérique Pinel, le bailleur est obligé de rénover la propriété rénovée pour une période de 6 à 12 ans.

Pour ces travaux et le bail, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de l’ancien système Pinel, Réduction d'impôt de 2% / an sur le prix total du projet, appartement + travaux.

Actuellement, le nouveau dispositif est conçu pour 222 établissements de taille moyenne. S'il vous plaît note l'importance du lieu de résidence, qui devrait être le critère principal. nécessaire choisir une ville qui a de très forts besoins locatifs minimiser les risques de location.

En résumé, ce nouvel outil s’applique à la location de l’ancienne propriété sous trois conditions:

  • L'investisseur doit faire jusqu'à 25% du prix d'achat de la propriété
  • L'appartement doit être loué pour au moins 6 ans
  • La propriété à rénover doit être située dans l’une des 222 villes du centre-ville.

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