ℹ Loi Pinel de A à Z – Entrez les taxes dans le droit Pinel à l'étranger

By | janvier 1, 1970



















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La loi Pinel Outre-Mer est un système mis en place en 2015 qui vous permet d’obtenir des réductions d’impôt significatives après avoir laissé un nouveau logement pendant au moins 6 ans comme résidence principale. Le régime d'exemption de Pinel Département d'outre-mer remplace l'exemption Duflot.

Dans l'investissement à l'étranger, de nouveaux allégements fiscaux sont disponibles dans le secteur de l'immobilier neuf par rapport à celui de la région métropolitaine de France. En effet, la loi Pinel Outre-Mer est plus avantageuse que le régime d’exonération fiscale métropolitain en France.

Le nouvel appareil PINEL a été adapté à d'autres mers. Le taux de réduction d'impôt pour les maisons acquises en 2017 varie entre 23 et 32%, en fonction de la durée du bail. Cet instrument hautement performant d'allégement des actifs continuera de permettre le développement du secteur locatif en 2017 dans les départements et régions d'outre-mer (DROM).

Un autre point décisif susceptible de susciter l'intérêt des investisseurs est le montant des réductions d'impôt associées à la loi Pinel Outremer, qui lui permet de dépasser le plafond d'impôt et d'atteindre le seuil de 18 000 EUR (au lieu du plafond). 10 000 € / an).


Facilement accessibles, tous les contribuables français qui acquièrent un nouvel appartement avant le 31 décembre 2017 (ou leurs performances futures) peuvent bénéficier de la loi Overseas PINEL Act et de cette réduction d'impôt.


quoi les zones touchées?

Tous les nouveaux bâtiments des départements d'outre-mer (Martinique, Guadeloupe, Réunion, Guyane, Mayotte) et de Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, de la Nouvelle-Calédonie, de la Polynésie française et des îles Wallis et Futuna et sa performance énergétique est conforme à la réglementation de la construction L.111-9.


Dans le cadre de l’élaboration de la loi PINEL pour les autres mers, la réduction des impôts dépend de l’obligation d’utiliser le logement nu comme logement principal pendant au moins six ans (option 9 ou 12).
L'obligation de location doit entrer en vigueur dans les 12 mois à compter de la date d'achèvement du bâtiment.


Le logement PINEL Outremer doit être terminé dans les 30 mois suivant la date de signature de l'acte authentique. En fait, la loi de finances pour 2015 a modifié la prise en compte du délai de réalisation du logement: il ne s'agit plus de la "date d'annonce de l'ouverture du site", mais de la "date". signature de l'acte authentique ».


Les personnes morales SCI peuvent bénéficier de la Exonération fiscale Pinel Dom à condition qu'ils ne soient pas soumis à l'impôt sur les sociétés.


Location mensuelle € / m²
Lois des Classes PINEL Outremer pour les baux conclus en 2017
Guadeloupe, Martinique, Réunion, Mayotte, Saint-Martin 10,13 € / M²
Nouvelle-Calédonie, Polynésie, Wallis et Futuna 12,54 € / m2

Les loyers, à l’exception des honoraires, sont loués en 2017 pour 10,13 € / m²
Cependant, les loyers sont réduits ou augmentés en fonction de la taille de l'appartement
Le "facteur de multiplication" est égal à 0,7 + (19 / zone).
Le résultat ne doit pas dépasser 1,2, arrondi à la deuxième décimale la plus proche.


La limite de ressources du locataire doit être respectée.

Valeur plafond de la ressource du locataire en euros
Composition du locataire Martinique Guadeloupe
Guyanes
rencontre
Saint Barthélemy
Saint Martin
Mayotte
Nouvelle-Calédonie
Polynésie française
Saint Pierre et Miquelon
Wallis et Futuna
Personne seule 27 465 $ 30 371 $
couple 36 678 $ 40 557 $
Une personne ou un couple + 1 enfant à charge 44 109 $ 48 775 €
Une personne ou un couple + 2 enfants à charge 53 249 $ 58 882 $
Une personne ou un couple + 3 enfants à charge 62 640 $ 69 267 €
Une personne ou un couple + 4 enfants à charge 70 595 $ 78 064 $
Supplément pour toxicomane dépendant + 7 877 € + 8,709 €

Ainsi, les loyers permettent de générer une très bonne rentabilité, et les limites maximales des ressources des locataires contribuent à la réalisation de l'investissement locatif du dispositif Pinel.
Vous pouvez le louer à vos ancêtres et à vos descendants en dehors de chez vous.


Le montant de la réduction pour le système Pinel Dom est calculé sur la base du prix d’achat de la maison, du prix d’achat, qui est le prix de la taxe foncière et des divers coûts d’achat qui s’y rapportent, à savoir les frais de notaire et les taxes. la publicité.

Combien ça coute?

C'est la limite du montant 300 000 € par an acquisition jusqu'à 2 unités / an. JeC’est pourquoi il est possible de combiner un allégement fiscal chez Pinel Dom à condition que le montant annuel de 300 000 EUR ne soit pas dépassé.

L'exonération fiscale pour Pinel Dom est calculée à partir du montant de l'investissement et varie en fonction de la durée de l'investissement.

Pinel Dom offre de belles opportunités aux investisseurs, grâce à une taxe de 18 000 € (contre 10 000 € en France métropolitaine), mais est passé à 23% en 6 ans grâce au taux de réduction et à 29 ans . En 9 ans (contre 12% en 18 ans et 9% en France de 18%).

Est-il possible d'étendre votre engagement?

Il est possible pour l’acheteur de prolonger le bail de 3 ans et de percevoir ainsi une exemption de taxe supplémentaire de 1% par an pendant 3 ans.
Cela permet à 32% de l'exonération fiscale de 12 ans de Pinel Dom.
Ce taux de réduction d'impôt plus élevé et la charge fiscale plus lourde sur la région métropolitaine en France sont associées à une rentabilité beaucoup plus élevée de l'opération.


Comparaison Pinel d'outre-mer avec les pays d'outre-mer Duflot

Par rapport à la loi Duflot DOM, la loi Pinel Dom permet à l’acheteur de louer à son ascendant ou à ses descendants (sauf pour la dette fiscale).


Comparer Pinel Overseas avec Pinel France métropolitaine

L'exonération fiscale pour Outremer à Pinel est donc plus avantageuse que l'exonération fiscale de Pinel dans la métropole en France, avec une réduction de 23% sur 6 ans ou de 29% sur 9 ans, et donc de 32% en cas de prorogation. 32% pour la prorogation. la limite supérieure des déficits fiscaux à l'étranger est de 18 000 € pour le système DOM-COM Pinel, contre 10 000 € pour le système Pinel sur le continent.


La réduction d'impôt de Pinel Dom se fait en annonçant le revenu de l'année suivant l'achèvement du logement ou en achetant des maisons nouvellement acquises.


Exemples d'exonérations fiscales Pinel Outre-Mer

Voici quelques exemples concrets pour une meilleure compréhension de l'outil Pinel Dom

Quel est le montant de l'exemption fiscale d'un T2 dans la loi Pinel Outremer?

Comparaison de l'investissement sur 6 ans

Law Pinel Overseas à la Réunion
(Réduction d'impôt de 23%)
Pinel Act dans la région métropolitaine de France
(Réduction d'impôt de 12%)
somme 165 000 €
(165 000 x 23%)
165 000 €
(165 000 x 12%)
déductions fiscales 37 950 $
c'est 6 325 € par an
19 800 €
c'est 3 300 € par an
  • Ceci est similaire à un investissement comme la Réunion

Comparaison des investissements sur 9 ans

Law Pinel Overseas à la Réunion
(Réduction d'impôt de 29%)
Pinel Act dans la région métropolitaine de France
(Réduction d'impôt de 18%)
somme 165 000 €
(165 000 x 29%)
165 000 €
(165 000 x 18%)
déductions fiscales 47 850 $
c'est 5316 € par an
29 700 €
c'est 3 300 € par an
  • Ceci est similaire à un investissement comme la Réunion

Comparaison des investissements sur 12 ans

Law Pinel Overseas à la Réunion
(Réduction d'impôt de 32%)
Pinel Act dans la région métropolitaine de France
(Réduction d'impôt de 21%)
somme 165 000 €
(165 000 x 29%) x 9 ans
+
(165 000 x 3%) x 3 ans
165 000 €
(165 000 x 18%) x 9 ans
+
(165 000 x 3%) x 3 ans
déductions fiscales 52 800 €
47 850 € + 4 950 €
34 650 €
29 700 € + 4 950 €

Quelle est l'exonération fiscale d'une villa T4 Act Pinel Overseas?

Comparaison de l'investissement sur 6 ans

Law Pinel Overseas à la Réunion
(Réduction d'impôt de 23%)
Pinel Act dans la région métropolitaine de France
(Réduction d'impôt de 12%)
somme 285 000 €
(285 000 x 23%)
285 000 €
(285 000 x 12%)
déductions fiscales 65 550 €
c'est 10 925 € par an *
34 200 €
c'est 5 700 € par an

* Ceci est possible lors de la réunion, l’allégement fiscal étant de 18 000 €, comparé à une grande ville de 10 000 €.

Comparaison des investissements sur 9 ans

Law Pinel Overseas à la Réunion
(Réduction d'impôt de 29%)
Pinel Act dans la région métropolitaine de France
(Réduction d'impôt de 18%)
somme 285 000 €
(285 000 x 29%)
285 000 €
(285 000 x 18%)
déductions fiscales 82 650 €
c'est 9 183 € par an
51 300 €
c'est 5 700 € par an

Comparaison des investissements sur 12 ans

Law Pinel Overseas à la Réunion
(Réduction d'impôt de 32%)
Pinel Act dans la région métropolitaine de France
(Réduction d'impôt de 21%)
somme 285 000 €
(285 000 x 29%) x 9 ans
+
(285 000 x 3%) x 3 ans
285 000 €
(285 000 x 18%) x 9 ans
+
(285 000 x 3%) x 3 ans
déductions fiscales 91 200 €
82 650 € + 8 550 €
68 400 €
59.850 € + 8.550 €

Le client doit respecter les avantages du dispositif PINEL DOM.

Le non-respect des engagements de location entraînera une perte d'avantages fiscaux. L'attention de l'acheteur est attirée sur les risques liés à l'investissement dans le prêt (par exemple, le non-respect des conditions d'octroi d'un allégement fiscal, y compris les conditions de location, le manque de loyer des locataires, des loyers impayés) qui risquent de perdre les avantages des allégements fiscaux et / ou conduit à s'interroger sur l'équilibre financier de l'investissement.


Simulateur d'exemption fiscale légale pour Pinel DOM

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