🆙 Loi Pinel de A à Z – Comment fonctionne l'outil Pinel?

By | janvier 1, 1970



















iStock Golero - JIN PInel.jpgOutil PinelLe système Pinel, prolongé jusqu'à la fin de 2017, vous permet de réduire votre impôt sur le revenu sur certains investissements immobiliers locatifs. Quelles conditions doivent être respectées? Combien coûte la déduction?

Comment puis-je me qualifier pour Pinel?

Pour pouvoir prétendre à Pinel, il a dû acquérir un logement après le 1st En septembre 2014, l'une des conditions suivantes est remplie:

  • achat,
  • en construction
  • construit pour vous (dans ce cas, la date d'obtention du permis de construire est comptée),
  • une maison ancienne ou ne respecte pas les critères d'équité, car le travail doit être transformé en maison neuve;
  • en le convertissant en une autre pièce pour une utilisation (par exemple, une stalle) et une nouvelle maison.

La propriété doit également atteindre un certain niveau d'efficacité énergétique et, si nécessaire, les travaux doivent être réalisés dans des délais stricts.

Type d'hébergement

Temps de travail

Respecter le niveau d'efficacité énergétique

Appartement en construction

30 mois après la signature du document d'acquisition authentique

Régulation thermique RT 2012 (valable également pour les maisons neuves achetées)

Votre appartement

30 mois après l'obtention du permis de construire

Maisons nécessitant du travail

Jusqu'au 31 décembre de la deuxième année suivant l'acquisition

Label de rénovation HPE 2009 ou Label de renouvellement BBC 2009

La propriété en question est également soumise aux conditions de localisation. Ce doit être dans une zone dite tendue, c'est-à-dire un village où la demande de logements est supérieure à l'offre. Les domaines concernés sont:

  • Zone Abis : les plus tendus, Paris, et la petite couronne (Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine et Val-de-Marne) et les 76 comtés du Val-d-Oise
  • La zone : inclut l’agglomération de Paris à laquelle est ajoutée une partie de la Côte d’Azur, ainsi que des agglomérations telles que Lyon, Lille ou la partie française de la banlieue de Genève;
  • Zone B1 Il comprend certaines agglomérations de certaines régions de France, Toulouse, Strasbourg, Nantes et autres villes moyennes ainsi que des départements d'outre-mer.

Conditions liées au locataire

Pour bénéficier du dispositif Pinel, vous devez louer le logement qui vous sert de résidence principale. Le ou les locataires doivent s’engager depuis au moins 6 ans à ne pas être assujettis à la taxe de séjour et à atteindre la limite supérieure du revenu: 37 126 EUR par personne et par an pour Abis et A (55 486 EUR par paire) et 30 260 EUR pour Zone B1 (40.410 euros par couple).

En contrepartie, le loyer, à l'exception des frais, ne devrait pas dépasser un certain seuil. Les plafonds sont:

  • 16,83 EUR par mètre carré dans la région d'Abis,
  • 12,5 EUR par mètre carré dans la zone A, t
  • 10,07 EUR par mètre carré dans la zone B1.

Ainsi, pour un appartement de deux pièces de 40 m² situé à Pinel, vous ne pouvez pas recommander un loyer mensuel supérieur à 673,20 € dans la zone Abis, 400 € dans la zone A et 402,80 € dans la zone B1.

avantages fiscaux

Si vous remplissez toutes ces conditions, vous pouvez déduire votre impôt sur le revenu de placement pour une période maximale de 12 ans. Le taux actuel est de 2% par an pour les 9 premières années et de 1% pour 3 ans. Bien sûr, il y a un plafond. Le dispositif Pinel peut être limité à une surface habitable de 300 000 euros (pour une paire de 600 000 euros) à 5 500 euros / m2.

Exemple: en 2016, il a acheté un nouvel appartement pour 250 000 euros, qui a droit à la loi Pinel. Jusqu'en 2025, il y aura 5 000 euros d'allégement fiscal par an et 2 500 euros d'ici 2028.

Yvan Brax, journaliste à La Tribune

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