🆙 Loi Pinel de A à Z – Acte Pinel ou statut de MILD? Comment choisir

By | janvier 1, 1970



















Pour garantir le meilleur investissement possible, investissez dans le droit pinel ou dans la cession-bail (location non professionnelle fournie par un professionnel)? L'exonération fiscale de Pinel et de LMNP est-elle autorisée par la loi? Le deuxième investissement préféré après l’assurance vie française, l’investissement locatif, est l’un des marchés les plus fiables qui séduisent, avec un catalogue des opportunités qu’ils offrent: neuf, ancien, construction, revente, location, choix, période de location, taux de prêt historiquement bas et beaucoup sans allégement fiscal. Deux d'entre elles se distinguent: l'appareil Pinel et la location de mobilier non professionnel (LMNP). Lequel des deux choisissez-vous? Une petite comparaison avec TacoTax.

Pinel ou location meublée? Le bon choix pour l'investissement

Fondamentalement, Pinel et LMNP ont le même objectif: permettre aux contribuables de réaliser d'importantes économies grâce à la déduction de l'impôt foncier. Nous examinons d’abord les avantages de Pinel et du LMNP.

La loi Pinel

nouvelle construction sur la broche
Nouvelle maison? Prenez le réflexe Pinel!

Le programme Pinel En 2014, un système mis en place par Sylvia Pinel puis par la ministre du Logement et de l'Egalité territoriale permettra aux contribuables souhaitant investir dans de nouvelles propriétés louer un appartement pour une période donnée en échange d'un abattement fiscal. Le système Pinel est ouvert aux contribuables basés en France et vise à encourager la construction et l'investissement de nouvelles propriétés, en particulier dans les zones dites "tendues".

La plupart promoteurs immobiliers l'offre Programmes Pinel se concentrer sur le neuf.

Le saviez-vous? la renouvellement du système en 2017 Les zones B2 et C sont limitées aux zones Aa, A et B1 pour l'exemption de Pinel.

Lire la suite : Pourquoi investir à Pinel?

Les clients peuvent acheter une propriété neuve ou sur plan, mais celle-ci peut être construite par un développeur. Pour que Pinel soit éligible, la propriété doit être livrée dans les 30 mois suivant la signature du document de vente et doit être louée dans les douze mois suivant la remise des clés uniquement en tant que résidence principale.

Plus Loi Pinel

Loi Pinel
Loi Pinel: 907 000 appartements à vendre entre mai et 2017

Les principaux avantages de l'outil Pinel sont les suivants:

  • Il existe deux versions: les lois Vieux Pinel et Pinel à l'étrangeropportunités d'investissement pour les propriétés anciennes et nouvelles;
  • Choix de plusieurs périodes d'investissement. Vous pouvez choisir 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt sera alors 12%, 18% ou 21% %;
  • La sélection de la période de location n'est pas fixée, l'investisseur est en déplacement module la durée ;
  • Le nouveau design a le droit de réduire frais de notaire
  • Il y a quelques récompenses chez Pinel peut être déduit de la propriété Il fonctionne. Ce sont:
    • la impôt foncier.
    • taux d'emprunt
    • primes d'assurance,
    • Frais de gestion immobilière
    • les frais de paiement pour le gardien / titulaire de l'immeuble;

À la fin de la période de location obligatoire, les propriétaires ont Trois options :

  1. continuer à recevoir des loyers qui ne sont plus soumis à des plafonds
  2. vendre la propriété pour restaurer la valeur ajoutée
  3. utiliser la propriété comme appartement principal ou secondaire
  • Pinel est un investissement peu ou pas nécessaire contribution personnelle ;
  • Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet aux propriétaires de membres de la famille, se levant et tombant;
  • Des économies d'impôt peuvent être réalisées 63 000 € ;

►Lire plus : Le guide pratique pour investir à Pinel

Statut loué n'est pas une location professionnelle

Résidence étudiante LMNP
Les résidences étudiantes, un choix judicieux pour le LMNP

Depuis 1949, le statut de LMNP est l’un des plus anciens paradis fiscaux français et l’un des rares à avoir été sauvé par le gouvernement. Bien que le statut de LMNP soit ouvert à tous les contribuables, il appartient avant tout aux investisseurs de se préparer à la retraite. Comme il faut garder à l'esprit qu'investir dans des locations non meublées de manière professionnelle est un investissement à long terme ils gardent et ne vendent plus. L'évaluation de la propriété a lieu au fil des ans. Autre point important: la loi ne s’applique pas à tous les biens immobiliers. Il traite de nouveaux programmes de location:

  • la propriété dans les maisons d'étudiants;
  • hébergement touristique;
  • bâtiments pour les clients d'affaires;
  • maisons de retraite pour personnes âgées (EHPAD);

La plupart des états du LMNP

Le bailleur a le statut de meublé sans expert pour l'investisseur:

  • Possibilité de récupérer la TVA sur le prix de vente de l'immobilier (les logements dans des résidences de service sont exonérés de taxe)
  • Choix du système d'imposition: le système actuel ou Micro-BIC;
  • Statut fiscal le moins cher grâce aux studios low-cost ou T1, appartements plus abordables;
  • Il n'y a pas de frais d'agence dans la mesure où la location est fournie par un bailleur commercial (dans le cadre d'une prestation de services);
  • Même en l'absence du locataire, il reçoit un loyer du locataire commercial. Il ne perd jamais aucune perte;
  • Possibilité d'amortissement du mobilier et du matériel sur leur valeur d'utilité supérieure à 598 €
  • La possibilité de dévaluer votre propriété lors de la revente, ce qui facilite la transaction;
  • Extension des profils de locataires à la résidence principale temporaire ou saisonnière;

Loi pinel vs LMNP: l'opinion de TacoTax

La question n'est pas de savoir lequel des deux sera le plus riche, mais celui qui répond le mieux à vos attentes. Pinel et LMNP présentent de nombreux avantages, mais le choix vous appartient outils et objectifs :

Pinel cession-bail
Type de propriété Nouveau et non meublé Appartements neufs et meublés dans une résidence de services
Prix ​​d'achat TTC HT
fiscalité impôt sur le revenu Impôt sur le revenu réel et commercial (BIC)
dépression pas Oui: 50% des loyers perçus dans le système réel
capsulage oui pas
engagement Choix: 6, 9 ou 12 ans Aucune (mais les baux sont généralement signés pour 9 ans)
TVA TVA sur le prix d'achat Remboursement de la TVA jusqu'à 20 ans

En résumé:

  • Votre revenu est correct et votre investissement locatif est un source de revenu supplémentaire : cession-bail
  • Votre revenu dépasse un certain seuil et cherche un moyen réduire votre impôt sur le revenu à long terme : loi Pinel

Foire Aux Questions

Où puis-je faire la simulation comparative Pinel et LMNP?

Vous voulez savoir quel statut Pinel ou Lease sera le plus utile pour vous? Vous êtes au bon endroit Le simulateur TacoTax vous permet de tester votre admissibilité à diverses exonérations fiscales et de vous conseiller sur les investissements les plus rentables.

Location à court terme, Type Airbnb: Comment faire?

Parfois, vous louez votre maison en très peu de tempsen tant que bail non commercial, par exemple via Airbnb, vous devez déclarer le revenu approprié. Si vous aimez la plupart des gens qui louent occasionnellement votre appartement ou votre maison revenus locatifs inférieurs à 32 900 €, le système fiscal approprié sera le système micro-BIC. Dans ce cas, le 50% de réduction à ces montants a minimum 305 €. Vous devez ensuite déclarer vos gains dans leur intégralité le 5ème à 5PD dans la catégorie "Revenu de location non professionnelle" 2042 C pro.

Si vous voulez réduire les taxes sur le loyer, TacoTax!

Lire la suite : Le garage entre-t-il dans la location Pinel?

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