🔝 Loi Pinel de A à Z – 26 mars 2015, 2015-342. Décret n ° 65-557 du 10 juillet 1965 définissant le contrat de gestion des copropriétaires. Numéro 18-1 de la loi. copropriété d'immeubles

By | janvier 1, 1970




















NOTES


ANNEXE 1
CONTRAT DE TYPE SYNDIC


(Le contrat de base, régi par les articles 18 à 1 de la loi n ° 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée relative à la propriété de bâtiments, a été adopté. La requête a été adoptée en 1967 sous le numéro n ° 19-223. 26 mars 2015, 2015-342.
Parties signataires:
1. D'une part:
Le syndicat des copropriétaires est disponible à l'adresse suivante
Numéro d'enregistrement …
Ce contrat était représenté par M / Mme (nom de famille, prénom), agissant sur décision de l'assemblée générale de l'assemblée générale.
Titulaire d'un contrat d'assurance de responsabilité civile avec la République tchèque
et
2. D'autre part:
Le syndicat nommé par l'Assemblée générale
(Éliminer la mention inutile.)
(Personne physique)
M / Mme (nom, prénom), adresse du domicile
Pratiqué en tant que professionnel / bénévole / coopérative
Enregistré au registre du commerce et des sociétés sous le numéro et l'identifiant unique (le cas échéant)
(Entité légale)
Société (forme, nom de l'entreprise)
Son siège est à l'adresse suivante
représentant
Enregistré au … Registre du commerce et des sociétés sous le numéro et avec un numéro d'identification unique (le cas échéant)
(Les déclarations concernant le mandataire, auxquelles les articles 70 à 9 de la loi du 2 janvier 1970 concernant les conditions d'exercice de certaines activités relatives aux bâtiments et aux écarts d'acquisition, tels que modifiés, ont été adoptées le 2 janvier 1970).
Nom de la carte professionnelle (préciser) n °
Il est titulaire du contrat d’assurance responsabilité professionnelle souscrit
Conformément à l'article 3 de la loi précitée du 2 janvier 1970, le titulaire d'une garantie financière dont l'adresse est:
Autres informations obligatoires requises par les spécifications obligatoires (le cas échéant):
Organisation de logement abordable (formulaire, nom)
Code de la construction et du logement L 443-15.
Son siège est à l'adresse suivante
Représentant: M / Mme (nom de famille, prénom)
Il a été convenu que:


EDITORIAL


Le contrat d'engagement est régi par la loi du 10 juillet 1965 susmentionnée et les textes adoptés pour son application, notamment le décret du 17 mars 1967.
Les articles 1984 et suivants du code civil sont incontestablement applicables.
Les dispositions de la loi précitée du 2 janvier 1970, ainsi que les articles 72 à 678 du 20 juillet 1972, sont applicables à l'agent professionnel. L'application du règlement n ° 1 et du code de déontologie publié aux fins du présent article. Article 13-1 de la même loi.
Un syndicat professionnel ne peut réclamer, directement ou indirectement, aucun autre frais pour la commission en vertu du présent contrat, tel que défini par les conditions suivantes: de tiers (article 66 du décret du 20 juillet 1972 susmentionné).


1. Missions


Le syndicat confie le syndic, qui accepte l'ordre pour la propriété susmentionnée. L'objet de cette cession est notamment défini à l'article 18 de cette loi du 10 juillet 1965 et dans ce traité.


2. Durée du contrat


Ce contrat (1) est pour une période de temps.
Le présent règlement entre en vigueur et.
Il ne peut pas être renouvelé tacitement.


3. Retrait de l'agent


Le contrat du mandataire peut être révoqué par l'assemblée générale des copropriétaires à la majorité des voix de tous les copropriétaires (article 25 de la loi du 10 juillet 1965) (3).
Le retrait devrait être fondé sur des motifs légitimes.
Discuter de la nouvelle assemblée désignant le nouvel agent a été l'abolition de l'ancien depuis l'entrée en fonction du nouveau bureau (dernier paragraphe de l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965).


4. Annulation de l'agent


Le mandataire peut mettre fin à ses fonctions à condition d'en informer le président du conseil du syndicat, à défaut de quoi tous les copropriétaires ont reçu un reçu au moins trois mois à l'avance.


5. Nouvelle nomination du curateur


Au terme du contrat, l'assemblée générale des copropriétaires est nommée par le propriétaire du bien. Le nouveau contrat soumis à l'approbation de l'assemblée générale a été conclu avec l'agent réorganisé ou le nouvel agent.
L’Assemblée nommée est précédée par un certain nombre de propositions de contrat au sens de l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965.


6. Résumé des condominiums (4)


Articles 8-2 de la loi du 10 juillet 1965 Conformément à son article, le mandataire établit une fiche récapitulative du groupe de copropriété contenant les données financières et techniques pertinentes relatives à la propriété et à son immeuble, dont le contenu est précisé dans le règlement. Syndic met à jour la page de résumé de copropriété chaque année.
Le syndicat mettra cette page à la disposition des copropriétaires. Dans les quinze jours, il / elle en informera le co-auteur qui en fait la demande (préciser: lettre recommandée avec accusé de réception ou d'autres conditions). Dans le cas contraire, la pénalité financière suivante sera facturée: € / jour de retard.
Cette pénalité sera déduite des frais du commissaire pour la réclamation finale des coûts pour l'année.
Le fait de ne pas remplir le résumé servira de base pour le congédiement.
Ces dispositions ne sont pas applicables aux gestionnaires immobiliers qui gèrent des biens en dehors de bâtiments résidentiels.


7. Avantages et rémunération de l'agent professionnel


Pour déterminer les conditions de paiement, les jours ouvrables et les heures de travail de référence sont les suivants:
Lundi … h à … h et … h à … h;
Mardi … h à … et … h à … h;
Mercredi … h … h à … h à … h;
Jeudi … h à … h et … h à … h;
Vendredi … h à … h et … h à … h;
Samedi … h à … h et … h à … h.
À l'exception de l'urgence, les démarches individuelles entreprises par les copropriétaires ou les passagers de l'immeuble avec l'agent sont effectuées dans les jours et heures suivants (réception physique et / ou téléphone réel):
Maison physique:
Lundi … h à … h et … h à … h;
Mardi … h à … et … h à … h;
Mercredi … h … h à … h à … h;
Jeudi … h à … h et … h à … h;
Vendredi … h à … h et … h à … h;
Samedi … h à … h et … h à … h.
Pari téléphonique:
Lundi … h à … h et … h à … h;
Mardi … h à … et … h à … h;
Mercredi … h … h à … h à … h;
Jeudi … h à … h et … h à … h;
Vendredi … h à … h et … h à … h;
Samedi … h à … h et … h à … h.
Le syndicat professionnel est payé en une somme forfaitaire.
Toutefois, les prestations spéciales énumérées à l'annexe 2 du décret du 17 mars 1967 et à l'article 7.2. Des prestations spéciales déterminées sur la base des conditions énoncées au point a) peuvent être perçues (article 18-1 de la loi du 10 juillet 1965). ).


7.1. Le paquet
7.1.1. Contenu de l'emballage


Le montant forfaitaire accepté par les parties comprend tous les services fournis par la mission dans le cadre de sa mission, à l'exception de ceux énumérés à l'annexe 2 du décret du 17 mars 1967. A ce titre, il effectue des visites et des contrôles. Publications périodiques de la mission concernant l'administration, la conservation, l'entretien et la maintenance des bâtiments. Il existe un accord sur au moins une visite de copropriété et des inspections périodiques, une durée minimale d'une heure, un rapport / rapport et la présence du président. conseil de syndicat / président de conseil de syndicat (enlevez les références inutiles). Une liste non exhaustive des services inclus dans le package est jointe au contrat.
Les coûts de reprogrammation et d’administration associés aux avantages du forfait sont inclus dans le montant forfaitaire.
Ne facturez pas de frais supplémentaires et incluez une somme forfaitaire:


– conditions de forme pour la déclaration des pertes pour les parties communes et les parties privées lorsque la catastrophe se trouve dans les parties communes;
– gérer la réglementation pour les bénéficiaires.


7.1.2. Clarification de l'assemblée générale annuelle


Les parties conviennent que l'assemblée générale annuelle se tiendra de… à… heures:


– l'agent;
– Une ou plusieurs escortes.


(Éliminer la mention inutile.)


7.1.3. Services optionnels pouvant être inclus dans le forfait sur décision des parties


Le forfait accepté par les parties en vertu du présent contrat peut contenir un ou plusieurs des avantages suivants:
(Si les parties acceptent de refuser le bénéfice, les détails suivants seront fournis pour déterminer comment ils sont effectués.


– la préparation, la convocation et la tenue de la ou des assemblées générales, en dehors de la … réunion générale toutes les heures, de … à … heures;
– organiser une / des réunion (s) avec les conseils syndicaux pendant de longues heures.


7.1.4. Indemnités pouvant être exclues des missions du syndicat par décision de l'assemblée des copropriétaires


Conformément à l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965, l'assemblée générale des copropriétaires prend une décision distincte dans les conditions prévues au présent article:


– obliger le syndic à ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom de l'Union (5);
– inviter le mandataire à fournir un accès en ligne sécurisé à des documents dématérialisés relatifs à la gestion du bâtiment ou des objets traités (6);
– Les archives du syndicat des copropriétaires devraient être liées à une société spécialisée aux frais du syndicat.


Si l'Assemblée générale approuve la résolution de manière appropriée avant la conclusion du présent contrat, le service en question n'est pas inclus dans le prix forfaitaire.


7.1.5. Conditions d'indemnisation


La rémunération contractuelle annuelle reçue par l'agent en vertu de ce contrat s'élève à … € HT, soit … € toutes taxes.
C'est:


– sans avance / délai (suppression);
– après la période périodique suivante (entrez le terme):


Cela peut être revu chaque année comme suit: (facultatif).
Calendrier et calendrier de conservation des réunions, réunions et visites / contrôles périodiques programmés dans le package 7.2.1.
L'envoi de documents relatifs aux avantages du forfait entraînera le remboursement par le syndicat des frais postaux ou de transmission engagés.
Au cas où l'assemblée générale des copropriétaires déciderait, lors de l'exécution du présent contrat et dans les conditions prévues à l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965, de confier les archives du syndicat à une société spécialisée moyennant une indemnité forfaitaire annuelle, à l'exception des taxes (éventuellement annulées) ) doivent être pris en compte:


– le montant de l'euro (que les parties s'engagent à réparer);
– a effectivement facturé le syndicat à tous les contribuables du tiers à qui cette tâche est confiée (preuve).


Si l'assemblée générale des copropriétaires lors de l'exécution du présent contrat et dans les conditions énoncées à l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965, décide d'exempter le syndicat de son obligation, de fournir un service d'accès en ligne aux documents dématérialisés, un forfait annuel doit également être payé (supprimer le mot non applicable):


– à partir du montant de € (que les parties s'engagent à enregistrer désormais),
– toutes les taxes, y compris les éventuels frais facturés à l'Union chargée de cette tâche (dans le cas d'un certificat).


Le montant de la déduction prévue aux deux derniers alinéas est calculé prorata temporis jusqu'à la date du versement de la rémunération.


7.2. Services spéciaux pouvant donner lieu à des récompenses supplémentaires
7.2.1. Conditions de paiement pour chaque service


Les honoraires de l'agent professionnel responsable de chaque service sont calculés:


– ou en utilisant le tarif horaire suivant, proportionnellement au temps passé: … € / heure sans taxes, c'est-à-dire … € / heure toutes taxes comprises;
– en fonction des honoraires facturés par les parties pour chaque service.


La rémunération pour services spéciaux n'inclut pas les frais d'expédition. L'envoi de documents relatifs à chaque service entraînera le remboursement par le syndicat des frais postaux ou de transmission engagés.


7.2.2. Réunions et visites supplémentaires (au-delà du contenu de 7.1.1 et 7.1.3)


DÉTAILS DES AVANTAGES

TERMES ET CONDITIONS DE PAIEMENT
convenu

Préparer, convoquer et diriger une réunion horaire supplémentaire de … heure à … heure

Le cas échéant, dépassement du calendrier de retard: …%

Organiser une réunion supplémentaire au conseil du syndicat … à l'heure 7.1.3.

Nouvelle visite dans le condominium sans rapport / rapport, en présence du président du Conseil de l'Union / sans la présence du président du Conseil des syndicats (supprimer les références inutiles), par rapport à 7.1.1


7.2.3. Avantages liés à la copropriété et descriptif


DÉTAILS DES AVANTAGES

TERMES ET CONDITIONS DE PAIEMENT
convenu

Création ou modification de la copropriété sur décision du syndicat fondée sur l’article 26 de la loi du 10 juillet 1965 (si l’Assemblée générale décide de déléguer ces avantages à l’Administrateur par un vote spécifique)

(Remarque: – Les parties peuvent convenir de fixer le montant des honoraires au moment de la décision de l'assemblée générale.)

Publication du descriptif, des lois sur la propriété et de leurs modifications


7.2.4. Services de gestion administrative et matérielle liés aux besoins


DÉTAILS DES AVANTAGES

TERMES ET CONDITIONS DE PAIEMENT
convenu

Voyager sur place

Mesures provisoires

Soutien aux actions d'experts

Suivre la documentation avec l'assureur


Les services fournis en dehors des jours et des heures ouvrables et nécessaires en cas d'urgence sont facturés (supprimer la mention inutile):


– sans croissance;
– Coût horaire majoré de …%.


La rémunération payable en vertu du présent article doit déduire toute somme versée par l’assureur au fiduciaire pour couvrir sa diligence raisonnable dans le règlement du sinistre.


7.2.5. Services liés au travail et aux études techniques


Les travaux énumérés à l'article 44 du décret du 17 mars 1967 peuvent être soumis à des taxes spéciales.
Ces frais sont:


– entretien ou entretien du bâtiment, à l'exclusion de l'entretien ou de l'entretien courant;
– travaux sur des équipements ne nécessitant pas d'entretien;
– les travaux de réparation, tels que la conversion d'une ou plusieurs installations existantes, l'ajout de nouveaux éléments, l'aménagement d'espaces communs ou la création de tels locaux, le nettoyage du sol et la construction d'immeubles;
études techniques telles que diagnostics et consultations;
– En règle générale, les travaux qui ne contribuent pas à l'entretien et à la gestion des parties communes ni à l'entretien et à l'exploitation des installations communes du bâtiment.


Tous les frais supplémentaires sont votés à la même assemblée générale que les œuvres concernées et selon les mêmes règles de majorité (article 18-1 de la loi du 10 juillet 1965).
Ce contrat ne peut être défini ni comme une indication du barème de charges spécifiques, ni comme une indication.
La rémunération indiquée dans le projet de résolution soumis au vote de l'assemblée générale est exprimée en pourcentage du montant avant impôt des travaux, à un taux décroissant, en fonction de l'importance des travaux avant leur exécution.
L'article 21 (2) de la loi du 10 juillet 1965 et l'article 19-2 du décret du 17 mars 1967, qui est l'offre choisie par le prestataire de services par l'Assemblée générale. .
La diligence raisonnable exercée par l'agent dans le cadre du diagnostic collectif d'efficacité énergétique et de la réalisation d'audits énergétiques peut donner lieu à une rémunération dans les conditions énoncées dans le présent article.


7.2.6. Avantages liés aux litiges et litiges (à l'exception des frais de recouvrement mentionnés à la section 9.1)


DÉTAILS DES AVANTAGES

TERMES ET CONDITIONS DE PAIEMENT
convenu

Notification officielle du tiers par lettre de réception

Création de documents transmis à un avocat, à un huissier de justice ou à un avocat (à l'exception des formalités mentionnées au paragraphe 7.2.4)

Suivi du dossier envoyé à l'avocat


7.2.7. Autres avantages


DÉTAILS DES AVANTAGES

TERMES ET CONDITIONS DE PAIEMENT
convenu

Précaution lors de la préparation des décisions concernant l'acquisition ou la cession de parties communes

(Remarque: – les parties peuvent convenir que le montant des honoraires sera fixé à la date de la résolution de l'assemblée générale concernant les syndicats des services concernés.)

Réouverture de factures non approuvées ou non allouées pour le ou les exercices précédents (changement d'agent)

Représentation du syndicat aux réunions d'une structure externe (alliance secondaire, syndicats, syndicat libre) établies au cours de son mandat et à de nouvelles réunions de ces structures, à condition qu'elles aient existé avant la signature du contrat.

Articles 26 à 4 de la loi du 10 juillet 1965 Article 1 (1) et (2) de la Constitution, la constitution et le suivi d'une note de crédit pour le compte du syndicat

Création et suivi d'un fichier de support pour l'UE

Premier enregistrement du syndicat


8. Rémunération et rémunération du représentant non professionnel


Administrateur volontaire et article 17-1 de la loi du 10 juillet 1965 En ce qui concerne l'inadéquation du mandataire nommé et du responsable autorisé nommé en vertu de l'article 4, le remboursement des frais nécessaires à la rémunération est effectué à la date suivante: travaux en copropriété.
Les parties conviennent de fixer la rémunération comme suit (supprimer toute condition non applicable):


-faites années … €
coût horaire … € / h
– autres termes:


9. Frais et honoraires des copropriétaires uniquement


Le coût des services suivants est à la charge exclusive du copropriétaire concerné et non du syndicat des copropriétaires, qui ne peut être tenu responsable de ce montant.


AVANTAGES

DÉTAILS

PRATIQUES DE TRADING

9.1. Frais de collecte
(Article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965)

Notification officielle de réception;
Redémarrer après notification formelle;
Conclusion d'un protocole d'accord avec un document de droit privé;
Coûts de formation hypothécaire;
Frais d'hypothèque;
Soumettre la demande de paiement
Création de documents envoyés à un assistant judiciaire (uniquement avec un soin particulier);
Suivi des documents envoyés à un avocat (seulement avec un soin particulier).

9.2. Frais et taxes pour les transferts

Créer un état de date;
(Note) Article 10-1b de la loi du 10 juillet 1965 Le montant maximal applicable aux taxes pour l'établissement d'une déclaration faite sur la base du règlement prévu à l'article 1er, point a).
Opposition Opposition (article 20 de la loi du 10 juillet 1965);
Délivrance du certificat prévu à l’article 20 de la loi du 10 juillet 1965.

9.3 Frais de publication de documents papier (article 33 du décret du 17 mars 1967 et article R. 134-3 du code du bâtiment et de l'habitation)

Publier une copie du livret d'entretien;
Émission de copies de diagnostics techniques;
R. 134-3 du code du bâtiment et de l'habitation. Fournir les informations nécessaires à la mise en œuvre du diagnostic individuel d'efficacité énergétique visé à l'article 1er;
Une copie certifiée conforme ou un extrait du procès-verbal de l'assemblée générale, ainsi que des copies et annexes, sont remis au coauteur (à l'exception de la notification prévue à l'article 18 du décret du 17 mars 1967).


10. Propriété partagée en difficulté


Article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 sur l'établissement d'une copropriété d'immeubles. Aux termes de cet article, la nomination d'un administrateur temporaire sans indemnité pour ce contrat est légalement terminée.


11. Responsabilité


La reddition de comptes se fait annuellement ou à la fréquence suivante: …


12. Compétence


Tous les litiges découlant de l'exécution de ce contrat sont soumis à la juridiction du site de l'immeuble.
Ici, les parties choisissent de résider aux fins suivantes:
Pour le syndic … Pour le syndicat …
Fabriqué en double exemplaire et signé aujourd'hui …
Syndic Le Syndic


(1) Dans un délai maximum de trois ans (article 28 du décret du 17 mars 1967). (2) Article L. 443-15 de la loi sur le bâtiment et le logement. Aux termes de cet article, un contrat de fiducie confié à une organisation de résidences à bas coût est résilié dans les conditions énoncées dans cet article. Le mandat du délégué confié par le syndicat coopératif prend fin dans les conditions prévues à l'article 41 du décret du 17 mars 1967. (3) Le cas échéant, articles 25-1 de la présente loi. La majorité prévue au présent article est applicable. (4) Le 24 mars 2014, le gouvernement de la République de Hongrie Loi n ° 54 et IV. Conformément à votre article, la fiche de synthèse doit être composée de:

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🔝 Loi Pinel de A à Z – 26 mars 2015, 2015-342. Décret n ° 65-557 du 10 juillet 1965 définissant le contrat de gestion des copropriétaires. Numéro 18-1 de la loi. copropriété d'immeubles
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