🆙 Loi Pinel Conditions – Signalez votre propriété.

By | janvier 1, 1970



















(Ajouter / Modifier: 02/04/2019 + 133 réactions )


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Déclarer des revenus>
Signaler votre propriété

L'investissement immobilier est un investissement, certes rentable, mais non sans limites. Outre la gestion des appartements loués, la tâche administrative qui en découle peut également en décourager!
En effet, comme tout revenu, le terrain est imposable. Mais s’ils relèvent du système réel, certaines opérations comptables sont nécessaires pour obtenir une base d’imposition.

Comment déterminer votre revenu de propriété? quel fiscalité Bien sûr? Comment déterminer le résultat de la terre ? Qu'est ce que c'est frais déductibles ?

Comment calculer le revenu de la propriété?

Dans un premier temps, il est essentiel de déterminer le montant du revenu foncier qui est l’un des éléments qui déterminent le système fiscal: voir le détail du revenu foncier total.

Ce calcul s'applique uniquement à: chambres louées videstandis que les loyers meublés sont soumis à une imposition séparée. Les revenus provenant des loyers meublés sont déclarés dans la catégorie Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

terre du revenu donc revenu Loyers collectés location immeubles d'habitation et dépendances (par exemple, une place de parking), chambres professionnelles ou terrains.
Le montant des loyers à déclarer gratuit.
Ceci est nécessaire pour calculer les loyers effectivement collecté au cours de l'année civile:

  • les loyers impayés sont exclus ;
  • Toutefois, les retards de paiement du locataire doivent être intégrés, même s’ils s’appliquent aux mois de l’année précédente.

Il y aura également un besoin de vente de terres recettes brutes exceptionnelles et différentes :

  • prestations d'assurance pour un loyer impayé ou une perte;
  • subventions fourni par l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) pour améliorer les conditions de l'habitat;
  • revenus provenant de la location d'espaces publicitaires;
  • location de toits pour l'installation d'antennes de téléphones portables;
  • etc.

la inserts de sécuritési le locataire entre dans la pièce, aucun non imposable moment de la détection. Celles-ci seront annoncées ultérieurement, soit pour couvrir les loyers impayés, soit pour restaurer les locaux après le départ du locataire.

Cette section de la section Revenu (RF) définit le système d'imposition auquel vous appliquez:

  1. RF moins de 15 000 € annuellement: connecté automatiquement système micro-terrestre. Vous pouvez toujours choisir le régime actuel si celui-ci vous convient mieux
  2. RF plus de 15 000 € : Vous appliquez au plan réel (compte de résultat et coûts réels).

Le forfait ou le micro

La somme forfaitaire est valable que si le revenu de votre propriété ne dépasse pas 15 000 € / an.

C'est un mode de taxation simplifié : déclarez simplement vos revenus immobiliers dans la déclaration de revenus classique (formulaire 2042) à la case 4: "Revenu foncier" (4BE).
L'administration fiscale est alors un 30% de réduction selon les frais de la propriété louée. Les 70% restants pour les autres revenus.
Peu de conditions de forme et de documents sont requis. la les résultats immobiliers sont toujours excédentaires.

Cette réduction de 30% peut dans certains cas être relativement faible et ne sera appropriée que si le ou les foyers concernés ne génèrent pas de coûts importants. Les frais ne devraient donc pas dépasser 30% du revenu foncier, de sorte que la micro-propriété soit plus avantageuse que le système réel.
Sinon, vous pouvez changer véritable régime. Il convient toutefois de noter que cette élection ne peut être retirée avant 3 ans.

Ce qu'il faut retenir:

Foncier unique ou micro seulement si le revenu est <15 000 €
Formalisme très simple (une déclaration de 2042)
Taux forfaitaire de 30%
Choix possible d'un vrai régime, mais Irrévocable pendant 3 ans.

Le vrai régime

Peut être appliqué automatiquement un Revenu de la propriété supérieur à 15 000 EURle système actuel peut également être sélectionné (au moins 3 ans) en dessous de ce seuil. Alors vous avez besoin d'un annonce de tous les revenus, frais et dépenses de la propriétéreconnu par les autorités fiscales.
Cette déclaration a Formulaire 2044 (même sur l’un des formulaires 2044, s’ils bénéficient d’une disposition particulière, telle que Pinel, Duflot, Borloo, Scellier, Robien).

Pour plus de détails sur les déclarations d'impôts fonciers, voir l'aide à la notification 2044.

Une fois le bien établi (voir paragraphe 1 ci-dessus), tous les coûts doivent être déterminés afin de les déduire de ce revenu. Le résultat est l'assiette fiscale qui "revenus fonciers».
Franchise et frais la loi définit clairement et s'applique uniquement aux biens loués:

  • frais réparation ou réparation de la maison (Remarque: les dépenses d'élargissement ne peuvent être déduites): voir l'article sur les coûts de main-d'œuvre déductibles;
  • taux d'emprunt ;
  • engagé auprès de la BCE récompenses de condominium ;
  • primes d'assurance (immeuble, parties communes, loyer impayé ou vacance);
  • frais de gestion (si la propriété est gérée par un tiers)

En fonction du niveau des redevances par rapport aux loyers perçus le résultat de la terre est excédent ou déficit.

Ce qu'il faut retenir:

Système réel obligatoire si la propriété est> 15 000 EUR
Dépenses déductibles = primes d’assurance + taux d’emprunt + frais d’exploitation (modalités) + frais de copropriété + frais de gestion …
Revenu foncier = revenu foncier – dépenses déductibles

Le résultat de la terre

Le résultat de la terre la différence entre les revenus de la propriété et les dépenses déductibles.
S'il existe un excédent dans le plan de somme forfaitaire, il peut être incomplet par rapport au plan.
En ce qui concerne le système de forfait, si la propriété est un surpluspuis accumule autres ménages.

En cas de Manque de pertes (supérieur au revenu), ce dernier entre déduction du revenu brut maison Limite de 10 700 € / année. Si le déficit est supérieur à cette limite, le solde restant sera au cours des 10 prochaines années et exclusivement à partir des revenus de la propriété.
La définition de la terre peut être supérieure au revenu total du ménage. Dans ce cas, le déficit totalla différence entre le revenu total et le déficit foncier dans les 6 prochaines années.

attention. le manque de biens immobiliers attribuable au revenu total ne peut pas provenir d'un intérêt d'emprunt (tarifs de location inférieurs aux taux d’intérêt).
Dans ce cas (revenu de la propriété – intérêt <0), le déficit provient des intérêts du prêt. Dans ce cas, le montant des intérêts ne peut être déduit que du revenu immobilier (et non du revenu total). Les autres dépenses (hors intérêts) sont alors généralement déduites du chiffre d'affaires total (toujours 10 700 €).

Pour bénéficier de ce report, la seule et unique condition doit être maintenue: continuer à louer votre propriété dans 3 ans cette carence.

Allez-y avec notre simulateur de déficit foncier.

Dans les deux cas renvoie le résultat à la case 4 de la déclaration 2042 :

Ce qu'il faut retenir:
Résultats de la Terre = Revenu foncier – coûts déductibles (ou déduction de 30%)
Si cela résulte d'un excès de terre, il est ajouté au revenu des autres ménages.
Si la perte de marché déficitaire est déduite du total des revenus, elle peut atteindre 10 700 euros.
Le déficit restant dans les 10 prochaines années, et seulement le déficit immobilier.
Si déficit foncier> Revenu mondial: un déficit mondial au cours des 6 prochaines années.

Cas particulier des sociétés immobilières civiles (SCI)

Si nous avons défini deux systèmes fiscaux possibles pouvant s'appliquer à la déclaration de revenus immobiliers, la propriété civile (CCI) est quelque peu différente.
Ce dernier permet à chacun de gérer son bien immobilier. Alors, qu'en est-il de tels S.C.I. dans lequel une personne physique aurait participé?
Si tous les S.C.I. cela dépend aussi d'une déclaration à propos de votre revenu mais de votre accusation 2072pas directement taxable. Ce dernier est fourni par tous les partenaires de ladite société. Il n'est pas couvert par ICS.
Il conviendra alors de déclarer un déficit ou un excédent de revenu en tant que revenu de la terre, stock dans la société.
Les mêmes règles fiscales s'appliquent et ces revenus peuvent être soumis à un impôt fixe ou réel respectant la limite annuelle de 15 000 EUR.
La pénurie de biens immobiliers peut être reportée aux 10 prochaines années si elle dépasse 10 700 €.

Ce qu'il faut retenir:

Société Immobilière Immobilière (S.C.I.): Obligation de communiquer les résultats de l'entreprise.
Les partenaires sont taxés individuellement sur la base de la participation.
Les limites et règles relatives à l'imposition des revenus de la propriété devraient s'appliquer à la SCI.

Consultez le dossier complet sur SCI.

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