ℹ Loi Pinel Conditions – PINEL LAW 2019 – Réduction d'impôt pour investissements locatifs

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Loi Pinel 2019

La loi Pinel est un système d'investissement immobilier à des fins de location

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Loi de simulation Pinel 2019 Réduction d'impôt

Le principe de la loi Pinel

PINEL LAW est un outil qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier tout en réduisant leur impôt sur le revenu pendant 6, 9 ou 12 ans.

La loi Pinel, qui a succédé à l’outil Duflot, vous permet de réduire jusqu’à 21% de votre investissement immobilier locatif.

Qui peut profiter de la loi Pinel?

La loi Pinel s’applique à tous les contribuables domiciliés en France qui acquièrent un nouvel appartement (louent un appartement) ou doivent l’acquérir au plus tard le 31 décembre 2021.

À partir du 1er janvier 2019, la loi Pinel pourrait également toucher les Français résidant à l'étranger.
Le 16 octobre 2019, le ministre des Finances, Gerald Darmanin, a déclaré aux députés que la réduction Pinel était "appliquée maintenant aux francophones de l'étranger".
Cette mesure doit être modifiée pour inclure le PLF 2019, conformément à la recommandation du rapport français sur la mobilité internationale.

Les investisseurs de Pinel bénéficient d’une réduction linéaire de 21% de l’impôt sur le revenu.

Les incitations fiscales sont proportionnées à la durée de l'engagement de location Maison Pinel Dans 6, 9 ou 12 ans:

21% pour 2019 les investisseurs qui sont prêts à louer l'appartement 12 ans.
18% pour 2019 les investisseurs qui sont prêts à louer l'appartement 9 ans.
12% pour 2019 les investisseurs qui sont prêts à louer l'appartement 6 ans.

L'appartement touché par la loi Pinel?

tous nouveaux bâtimentsaux caractéristiques thermiques et aux performances énergétiques conformes aux règles Pinel Thermal en vigueur: RT 2012. La faisabilité de BONUS PINEL pour des opérations plus performantes que les exigences thermiques de 2012.

A. T Loi Pinel soutient la rénovation et développement énergétique des bâtiments. Cependant, les maisons neuves et les bénéficiaires de PINEL pourront réduire les normes (Voir 50 mesures de simplification pour la construction).

PINEL JOG - Normes de construction "width =" 48 "height =" 48PINEL JOG – Normes de construction

Programmes immobiliers Pinel Law

Obligations de la loi Pinel

Dans le cadre Loi Pinel, la réduction d'impôt dépend de l'engagement louer maison nue pour utilisation comme appartement principal.

La durée minimale Le loyer est optionnel pour 6, 9 ou 12 ans.

À partir du 1 er septembre 2014, le logement doit être Terminé dans les 30 mois ni la date de la déclaration d'ouverture du site, ni la date de la signature authentique.

Les tarifs de location sont limités et inférieurs de 20% aux loyers du marché (voir les plafonds de 2019).

L'obligation de location doit entrer en vigueur dans les 12 mois à compter de la date d'achèvement du bâtiment.

Le plafond d'investissement restant 300 000 € et seulement 2 appartements par an.

Le plafond de 5500 € par mètre carré de surface habitable il reste à la place de la maison Pinel.

La limite supérieure des fonds disponibles pour les locataires des appartements Loi Pinel. (Voir Plafond Ressources).

la Loi Pinel la la limite supérieure des échappatoires fiscales et ne doit pas dépasser. t 10 000 € / an.

Pinel 2019 Avantages fiscaux

La loi Pinel prévoit une réduction de 21% du coût du logement.
Cette réduction d'impôt est divisée linéairement en 12 ans.
Exemple: pour un investissement de 200 000 €, une réduction de 42 000 € sur 12 ans 3500 € / an

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Lorsque la réduction d'impôt pour une année dépasse l'impôt d'une année donnée, BALANCE ne peut pas être imputée sur l'impôt sur le revenu dû pour les années suivantes.

Exemples de simulations fiscales en vertu de la loi Pinel

Simulation PINEL 1

100 000 € d'investissement

A) Bail de moins de 6 ans (ratio de 12%)
Réduction d'impôt 12 000 €
si 2000 € / an Dans 6 ans

B) Engagement de bail de 9 ans (taux de change de 18%)
Réduction d'impôt € 18 000
si 2000 € / an Dans 9 ans

C) Contrat de location de 12 ans (taux de change de 21%)
Réduction d'impôt 21 000 €
si 1750 € / an Depuis 12 ans

Simulation PINEL n ° 2

200 000 € d'investissement

A) Bail de moins de 6 ans (ratio de 12%)
Réduction d'impôt 24 000 €
si 4 000 € / an Dans 6 ans

B) Engagement de bail de 9 ans (taux de change de 18%)
Réduction d'impôt 36 000 €
si 4 000 € / an Dans 9 ans

C) Contrat de location de 12 ans (taux de change de 21%)
Réduction d'impôt 42 000 €
si 3500 € / an Depuis 12 ans

Simulation PINEL n ° 3

300 000 € d'investissement

A) Bail de moins de 6 ans (ratio de 12%)
Réduction d'impôt 46 000 €
si 6 000 € / an Dans 6 ans

B) Engagement de bail de 9 ans (taux de change de 18%)
Réduction d'impôt 54 000 €
si 6 000 € / an Dans 9 ans

C) Contrat de location de 12 ans (taux de change de 21%)
Réduction d'impôt 63 000 €
si 5 250 € / an Depuis 12 ans

La propriété peut-elle être louée à la progéniture ou aux ascendants en vertu de la loi PINEL?

Oui!
Le contrat de location est conclu avec un membre de l’administration fiscale, un ascendant ou un descendant le contribuable.

En outre, dans le cadre de celui-ci Loi Pinelle a Réduction exceptionnelle des dons aux enfants et petits-enfants: 100 000 €d'avoir une nouvelle maison d'ici la fin de 2019.

Est-il possible d'accumuler des économies d'impôt grâce à la loi Pinel?

Dans le contexte de la "même propriété" il est impossible de fusionner les avantages fiscaux de la loi Pinel Lois Scellier, Loi Bouvard, Loi d'outre-mer, Loi Malraux, etc …
D'autre part, Les réductions d'impôt de Pinel peuvent être combinées à d'autres investissements locatifs aussi des incitations fiscales.
Réduction d'impôt Pinel a Le plafond total des tentes de l'émetteur jusqu'à 10 000 € / an.

Peut-on casser Pinel? Bénéficiaire? Propriétaire nu?

NON, c'est absolument impossible! Il est interdit aux individus et aux SCI d'interdire. Ainsi, la réduction d'impôt Pinel ne s'applique pas aux logements dont la propriété est interrompue.

Puis-je acheter une copropriété avec Pinel?

OUI !! Dans le système Pinel, où l’appartement est en copropriété, tous les copropriétaires reçoivent une part de la réduction de coût dans la réduction d’impôts.

Pouvons-nous investir dans le droit de Pinel avec une SCI?

OUI !! Toutefois, la Société Civile Immobilière ne peut être soumise à l'impôt sur les sociétés et le contribuable ne bénéficie que d'un allégement fiscal sur sa participation dans SCI.

Loi Pinel Simulation 2019

Plafonds de location Pinel et ressources locatives?

Loi de 2019 sur la location des baux

Location mensuelle € / m²
Les limites de Pinel sont revues annuellement le 1er janvier La Bis Zone La zone Zone B1 Zone B2
16,96 $ 12,59 $ 10,15 $ 8,82 €

Le plafond du loyer a augmenté, moins ou selon la taille de l'appartement.facteur de multiplication« Suivant:
0,7 + (19 / région). Le résultat ne doit pas dépasser 1,2, arrondi à la deuxième décimale la plus proche.

Exemples de calculs en vertu de la loi Pinel

L'appartement T3 de 60m² situé dans la zone A Bis (16,96 €) peut être loué jusqu'à 17,30 € / m².
calcul: 0,7 + (19/60) = 1,016, arrondi à 1,02
16,96 € x 1,02 = 17,30 €

Modulation des plafonds de location à Pinel 2019: Loi Pinel "src =" http://loi-pinel.scellier.org/images/pdf.pngLocation Pinel modulée par ordre du préfet de région

Plafond de Pinel Act 2019

Limite supérieure de la ressource locataire en euros
La Bis Zone La zone Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 236 38 236 31 165 28049
couple 57 146 57 146 41 518 37 456
Une personne ou un couple + 1 enfant à charge 74 912 68 693 50049 45044
Une personne ou un couple + 2 enfants à charge 89 439 82 282 50420 54 379
Une personne ou un couple + 3 enfants à charge 106 415 97 407 71 078 63970
Une personne ou un couple + 4 enfants à charge 119 745 109 613 80 103 72 093
Supplément pour toxicomane dépendant + 13.341 + 12.213 + 8,936 + 8.041

Zonage des villes éligibles à PINEL et PINEL?

La zone de droit de Pinel sera étendue à la zone C en 2019 "communautés ayant des besoins spécifiques en logements locatifs liés à une dynamique démographique ou économique particulière", à condition que le préfet de région approbation par le Comité régional des habitats 1er janvier au 31 décembre 2019

La loi Pinel a-t-elle été étendue à l'étranger (DOM-TOM)?

L'appareil de Sylvia Pinel a été adapté aux départements et régions d'outre-mer (DROM).

Loi Pinel Outremer "width =" 48 "height =" 48Loi Pinel Outremer

La loi Pinel après 6 ans?

C'est maintenant très avantageux en termes d'avantages fiscaux, de rentabilité et de loyer pour vos enfants.
c'est tout à fait possible Immobilier pendant 6 ans !

En fait, rien n'empêche la loi de tuer deux oiseaux avec une pierre. L’investisseur peut parfaitement taxer pendant 6, 9 ou 12 ans, bénéficier du loyer, puis proposer une agréable promenade sur le terrain à l’âge de la retraite. Regardons un placement en pierre pour un enfant étudiant dans un appartement et enfin une deuxième maison.

Avantages de la loi Pinel 2019


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