🆙 Loi Pinel Conditions – Investissez dans Pinel Act 2016?

By | janvier 1, 1970



















La loi Duflot a remplacé la loi Pinel. Ce nouveau système a entraîné d'importants changements dans l'exonération de la taxe foncière, en particulier pour ceux qui investissent dans de nouvelles propriétés. Sylvia Pinel est à la base de cette loi pour rendre le marché de l'investissement immobilier en France plus attractif. La réinstallation d'un ancien actif facilitera la vie des investisseurs qui paient moins d'impôt sur leur revenu, à condition qu'ils se conforment aux règles et conditions de la loi Pinel. Voici quelques conseils pour tirer parti de la loi Pinel en 2016 et pour résoudre les risques.

Le meilleur programme d'exonération fiscale

Sylvia Pinel a examiné l'ancien système et propose maintenant une nouvelle loi sur les exonérations fiscales visant à réduire les impôts des investisseurs sur l'achat d'une nouvelle propriété. Toutes les lois votées portent le nom du ministre du Logement, à l'origine du programme d'exemption de l'impôt foncier. Dans le projet de loi de finances 2015, Manuel Valls et Sylvia Pinel ont proposé rétrospectivement le niveau des investissements locatifs au 1er septembre 2014. Ainsi, les investisseurs n'étaient pas obligés d'attendre le 1er janvier 2015 pour commencer leurs investissements et bénéficier de réductions d'impôts pouvant aller jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.

L'outil Pinel fait la différence en choisissant librement la durée de la commande. C'est idéal pour les investissements à court terme et même à long terme pour un investissement rentable. Ces nouvelles caractéristiques de la loi Pinel sont valorisées par les investisseurs qui peuvent choisir une période d’engagement plus courte, d’une durée de 6 ans, ainsi qu’une réduction fiscale de 12% sur leur prix d’achat et une période d’engagement. Avec les taxes de 9 ans, 18% du prix d'achat ont été réduits.

Classification de la ville pour l'investissement

En 2016, les familles peuvent acheter leur maison sans aide. Ces privilèges et dons facilitent les avantages de l'allégement de l'impôt foncier. Ce dernier vous permet de louer une maison à votre famille, ascendants ou descendants tels que père, mère, fils ou fille … Mais vous aurez besoin de locataires pour respecter le plafond des loyers chez Pinel.

Les municipalités des zones A et B1 et B2 sont reclassées au taux d'intérêt 0 +. Les nouvelles recettes et les loyers sont transférés à la location pour certaines villes. L’éligibilité de la loi Pinel s’applique à 6100 villes réparties dans les zones A et B1, les exemptions préfectorales étant réservées aux villes de la zone B, à condition que les nouveaux programmes de logement soient éligibles. En ce qui concerne SCPI, ces avantages fiscaux peuvent bénéficier à 100% de Pinel alors que le précédent était de 95%.

Gestion des risques

Bien que la loi Pinel offre de nombreuses opportunités, certains risques sont associés à ce type d’investissement. Afin d’éviter les erreurs du passé avec les anciens instruments d’allégement de l’impôt foncier, il est nécessaire de sélectionner des bâtiments situés dans des villes où il existe un réel besoin de loyer. Les zones où la demande de logements est faible, en particulier les municipalités de la zone C ou B2, peuvent être identifiées et les loyers limités, ce qui réduit les mauvais choix. Cependant, les investisseurs peuvent payer un prix élevé pour leur propriété. Il est donc nécessaire de négocier pour réduire le risque de crédit-bail et d’amortissement après impôt.

Les maisons Pinel peuvent être déçues, alors prenez des précautions si vous voulez faire un bon investissement. Étudiez le prix au m2 de la zone à investir et simulez les loyers fixés par l’appareil. Nous vous recommandons de visiter le site et l'emplacement de votre futur hébergement à Pinel pour vous assurer qu'il y a un panneau indiquant les lotissements suivants sur le site. Il est essentiel de contrôler les salles telles que les locaux d'habitation et les magasins, les écoles, les crèches, les universités, les hôpitaux ou les cliniques, un accès facile, les transports en commun … sur place. Ce contrôle fournit l’assurance nécessaire pour limiter les risques et éviter les mauvaises décisions.

Mais heureusement, en 2016 la sécurité de l'investissement locatif est au rendez-vous!
En 2016, les investissements ont un potentiel de rente pour améliorer de manière significative l'intérêt pour la loi Pinel au niveau des villes éligibles. La rentabilité du livret A ou développement durable est en baisse depuis août 2015, les taux d'intérêt se stabilisant à 0,75% et aucune croissance en 2016. .

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