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By | janvier 1, 1970



















Le site permet à zone-pinel.fr comprendre la ventilation développée par la loi sur les exemptions Pinel Il a été récemment prolongé jusqu'en 2021 louer où vous pouvez louer la propriété et plafond des revenus des locataires. L'éligibilité de l'investissement est donc Les zones de Pinel. Nous vous invitons à découvrir l'organisation et les critères de ces zones, mais aussi outils de calcul de plafond ainsi que le nôtre Moteur de recherche "Commons".

Loi Pinel: Réduire les impôts en investissant dans une nouvelle propriété à Pinel

Qu'est-ce que la loi Pinel?

La loi Pinel de 2019 se tenir debout investir dans une nouvelle propriété et s'engager louez-le pour 6, 9 ou 12 ans. En fonction de la période d'engagement réduire les impôts de 12, 18 ou 21% le montant de l'investissement. Pour que cette réduction atteigne 63 000 €, les conditions suivantes doivent être remplies:

  • investir dans nouvelle maison qui porte le label BBC 2005 ou qui est conforme à la réglementation thermique de 2012.
  • louer la propriété pour une durée d'engagement déterminée (6, 9 ou 12 ans)
  • louer la propriété a résidence principale au locataire et non meublé
  • louer votre bien les locations et plafond de ressources les locataires définis par la loi Pinel
  • investir dans une nouvelle propriété Région de Pinelqui respecte les zones de loi.

Quels sont les avantages d'investir dans la loi Pinel?

1- En échange d’investir dans le nouveau secteur immobilier, un réductions d'impôts. Ceci est proportionnel à la durée pendant laquelle vous acceptez de louer la propriété selon les limites légales (locataires et ressources) fixées par la loi. Pour un engagement de 6 ans, la réduction d'impôt est de 12% de son actif pour 6 années consécutives. En 9 ans, le déclin est de 18% et en 12 ans de 21%.

ainsi:

Pour un investissement de 200 000 $, vous effectuerez la récupération suivante:

  • Pour un engagement de 6 ans: 24 000 € par an 4 000 €
  • Engagement de 9 ans: 36 000 € ou 4 000 € par an
  • Engagement sur 12 ans: 42 000 € ou 3 500 € par an

2- Investir dans une nouvelle propriété a patrimoine solide et durable. Et même si vous décidez sans investissement. Cet investissement est une option rentable car il vous permet de placer votre argent dans une meilleure proportion que la plupart des investissements financiers et bancaires.

3- Investir dans Pinel aide se préparer à la retraite : Un revenu de location qui augmente votre revenu. À la fin de votre engagement, vous pouvez décider de vendre la propriété et d’obtenir le capital qui suit.

4- vous Protégez vos proches en raison du décès ou de l'invalidité du prêt. En cas d’accident, votre famille héritera d’une propriété entièrement financée et non d’une dette.

Pourquoi la loi Pinel est-elle plus avantageuse que la loi Duflot?

  • La loi Pinel vous permet de vous adapter à vos objectifs avec un engagement flexible (La loi Duflot a seulement suivi le bail de 9 ans).
  • la taux de réduction plus important que d'investir plus de 12 ans.
  • Vous pouvez louer le logement à près : en baisse ou en hausse.
  • la s Afin d'augmenter le nombre de villes recevant des loyers plus élevés dans les zones B et A et d'améliorer la rentabilité de l'investisseur, celles-ci ont été révisées.

Les zones de Pinel

Les zones Pinel ont été examinées au plus tard le 1er octobre 2014. Bien que cette répartition soit toujours importante, l'annonce par le ministre de la cohésion territoriale, Jacques Mézard, de sa prolongation jusqu'en 2021 a été redéfinie. effet du dispositif Pinel. Ainsi, seules les zones Aa, A et B1 sont éligibles, B2 et C ne le seront plus à partir du 31 décembre 2017. Cependant, d'ici 2018, les villes de la zone B2 pourraient potentiellement obtenir des investissements locatifs à Pinel. Le gouvernement est disposé à faire preuve de souplesse pour faciliter la transition.

Les zones Pinel découpent le territoire français en 5 parties:

  • La zone bis : Paris et sa banlieue (29 quartiers frontaliers).
  • La zone : Grandes villes françaises en tension sur le marché immobilier (principalement Ile de France, Côte d’Azur).
  • Zone B1 : Les villes de plus de 250 000 habitants sont éligibles au système Pinel.
  • Zone B2 : Règlements plus petits qui sont éligibles uniquement au cas par cas et seulement en 2018.
  • Zone C : cette zone n'est pas éligible à l'investissement Pinel./li>

Voici une carte des nouvelles zones Pinel:

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Source: http://www.logement.gouv.fr/en/the-zonages-of-policies-of-giving

Le domaine de la loi Pinel est le même flexible comme la loi Duflot. Restreindre les zones en fonction de l'offre et de la demande de logements. Cette mesure assure la location de la propriété, car seule la où la demande existe vraiment. Assouplissement des zones Pinel par rapport à la zone Duflot a changements dans les catégories de villes individuelles. En effet, afin deréparer les plafonds Pinel et en obtenir un meilleure rentabilité En investissant, certaines villes B1 ont adopté A. Ainsi, la loi Pinel vous permet de louer votre propriété en modifiant le loyer pour une meilleure location. Nous vous recommandons donc de faire appel à nos spécialistes par zones.

La zone bis: Paris et sa banlieue

plus avantages :

  • un domaine qui est attiré par la démographie et l'économie
  • la propriété a toujours une grande valeur

moins inconvénients :

  • maisons neuves très rares et extrêmement chères
  • maisons neuves, souvent avec un prix d'achat supérieur au plafond autorisé par la réduction d'impôt de 5 500 € / m² de Pinel

En résumé, nos experts ne conseillent pas ce domaine car les coûts d’achat sont trop élevés. Cette zone est destinée aux investissements visant à accroître le patrimoine des investisseurs très peu endettés et à revenu élevé.
Il convient de rappeler que la zone A bis est toujours éligible à la loi Pinel jusqu'au 31 décembre 2021.

Voir la liste des villes éligibles dans la région de A bis Pinel

La zone

plus avantages :

  • une zone où de nombreux dispositifs attrayants sont disponibles
  • est une valeur patrimoniale intéressante en raison de l'attractivité de la région

moins handicap :

  • les prix sont assez élevés, il est donc nécessaire d'obtenir un prêt bancaire

La zone, pour nos professionnels, tels que la zone A bis, convient aux investisseurs qui ont une grande capacité d’épargne et un certain départ. Il convient de noter que les grandes villes de la région bénéficient toujours des avantages du système Pinel d’ici 2021.

Voir la liste des villes éligibles en zone A à Pinel

Zone B1

plus avantages :

  • les prix des logements neufs sont attractifs
  • zones qui valorisent le patrimoine
  • revente simple
  • loyers correspondant au marché locatif local

moins inconvénients :

  • il y a beaucoup de diversité dans les villes de la région
  • villes où le quartier devrait être investi
  • faire attention à la qualité des marchandises sur le nouveau marché intérieur.

La zone B1 est la plus appropriée pour investir dans la loi Pinel. Dans ce domaine, vous devez promouvoir l'achat d'appartements dans une grande ville plus attrayante pour les locataires et les revendre. En ce qui concerne la mise en œuvre de la loi de 2018 sur le logement, B1.

Voir la liste des villes éligibles en zone B1

Zone B2

Cette zone n'est plus éligible pour un investissement dans la loi Pinel, à l'exception de l'exception exceptionnelle de 2018.

Voir la liste des villes éligibles au B2. districts

Zone C

Cette zone n'est PAS éligible à la loi Pinel. Comprend le reste du village qui n'est pas connecté aux autres zones du système Pinel.

Le nouvel outil s'appelle Denormandie

La loi Denormandie est un nouveau système créé par le ministre de la ville, l'actuel logement, Julien Denormandie.

Cette loi remplace l'outil Pod Pod et complète l'ancienne loi Pinel.

Dans quelle ville investir grâce au nouvel atout de Denormandie?

122 villes participent à Action Coeur de Ville.

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