ℹ Loi Pinel Calcul – Plafonds Pinel 2019 | Loi-pinel.fr

By | janvier 1, 1970



















Dans les conditions pinel imposées par le système, les limites supérieures ne s'appliquent pas uniquement aux bailleurs qui souhaitent taxer. Sylvia Pinel, ministre du Logement, voulait intégrer un élément social plafonds de loyers et de ressources. L'objectif est simple: ouvrir de nouvelles maisons pour les personnes à revenu moyen. Les propriétés de Pinel s'inscrivent dans la volonté du gouvernement de développer des habitations.

Plafonds de ressources

M. et Mme BEART ont deux enfants à charge. Je souhaite louer l'appartement de Mme SALLES, un immeuble parisien de 54 m2.

Le couple a un revenu imposable de 82 054 EUR dans le revenu fiscal de référence, ce qui lui permet de louer le bien, car le plafond ne dépasse pas le plafond de 86 843 EUR fixé par Pinel pour deux enfants avec deux enfants. .

Zones A / B / C a plafond de ressources les locataires sont différents. Dans le décret, le plafond annuel de la ressource a été fixé par le ou les souscripteurs loués N-2.

Voici la limite maximale pour toutes les ressources de locataire pour 2019:

COMPOSITION DE LA MAISON
La location
Zone BIS (Euro) Le reste de la zone A (en euros) Zone B1 (en euros) Zone B2 (en euros)
Personne seule 38 236 38 236 31 165 28049
couple 57 146 57 146 41 618 37 456
Une personne ou un couple
dépendant
74 912 68 693 50049 45044
Une personne ou un couple
deux personnes à charge
89 439 82 282 60420 54 379
Une personne ou un couple
trois personnes à charge
106 415 97 407 71 078 63970
Une personne ou un couple
quatre personnes à charge
119 745 109 613 80 103 72 093
Supplément par charge supplémentaire
un autre cinquième
+13 341 +12 213 + 8 936 +8 041

Plafond de location

Le propriétaire est tenu de respecter les plafond de location à Pinel. Cette mesure permet de lutter contre les loyers excessifs et exclut une partie de la population.

Un français à revenu moyen peut être placé dans un nouvel appartement.

Le loyer par mètre carré détermine la surface a / b / c dans laquelle se trouve la propriété. Cela correspond au loyer maximum autorisé.

s Un bis la B1 B2
Prix ​​au m² 17,17 $ 12,75 $ 10,28 $ 8,93 $

Comment détermine-t-on le montant exact d'un plafond de location?

Le plafond de location repose sur deux indicateurs:

  • la zone
  • la surface pondérée

La superficie pondérée est la somme de la superficie de l'habitation et de la moitié de la superficie supplémentaire.

Ces derniers font 8 m2. Le calcul de l'interface suit la formule:

Surface de l'appartement + surface des annexes / 2 = surface pondérée

Le facteur de multiplication réduit la surface de l'appartement à 63 m2. Pour le déterminer, suivez le calcul:

0,7 + (19 / surface pondérée) = facteur de multiplication.

Utilisez la formule suivante pour calculer votre loyer:

Surface pondérée x loyer x coefficient multiplicateur = loyer

Exemple de plafond

M. PARC souhaite louer son appartement de 32 m2 à Paris (zone A). Il a un balcon de 4 m2. Pour calculer le loyer maximum demandé au locataire, vous devez calculer:

  • Surface pondérée: 32 + 4/2 = 34 m2
  • Le prix par m2 dans la zone est de 17,17 €
  • Votre multiplicateur de maison: 0,7 + 19/34 = 1,25 *

* Selon la loi, un coefficient multiplicateur dépassant la limite de 1,20 pour limiter la surface de la maison) Après ces éléments, M. White peut calculer le montant maximal du loyer futur: 34 x 17,17 x 1,20 = 700,54 €

CONTACT SUPPLEMENTAIRE SUR LES CONDITIONS DE PINEL

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