🆕 Loi Pinel Calcul – Maison Pinel – Trouver une propriété à Pinel

By | janvier 1, 1970



















Droit du logement Pinel - Rechercher un bien immobilier à Pinel | Guide de crédit

Afin de tirer parti de la loi Pinel ou de la loi d'outre-mer Pinel, les investisseurs doivent choisir leur immeuble de placement locatif séparément.

Loi Pinel: Seules les nouvelles fonctionnalités respectueuses de l'environnement peuvent être préférées

Priorité pour les maisons récentes. La loi Pinel utilise le plus grand nombre de maisons neuvesc'est-à-dire depuis moins de 5 ans et il n'y a pas eu de première mutation. Aussi pertinent:

  • Appartements dans l'état futur;
  • les constructions faites par l'investisseur;
  • Par SCPI.

Les maisons de ce type sont également préférées car elles consomment moins d'énergie. Seulement des maisons conforme aux normes BBC (construction de petite consommation), BBC 2005 ou RT 2012 (régulation thermique) ont droit à Pinel. C'est beaucoup moins que 50 kWh / m² / an.

Les anciennes propriétés ne sont pas complètement supprimées

La loi Pinel donne la priorité aux nouvelles propriétés, mais l’ancienne n’est pas totalement exclue. En effet:

  • une vieille marchandise qui tourne au travail;
  • restaurer une propriété endommagée;
  • résidence locale après le travail.

Tous les biens ne sont pas éligibles

Il y a des contraintes de logement et d'espace. Toutes les agglomérations ne sont pas éligibles à la loi Pinel. Les zones suivantes sont touchées:

  • Zone Pinel A bis (Paris et les villes voisines);
  • Pinel Zone A (Agglomération de Paris, Côte d'Azur, Azur, Genevois Français, etc.);
  • Le Pinel B1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants, 2ème banlieue parisienne, DOM, Corse);
  • Zone Pinel B2 (agglomérations de plus de 50 000 habitants, zones frontalières).

Il y a deux raisons à cela. Premièrement, la loi Pinel a pour objectif d'encourager les investissements dans les zones où la demande de logements locatifs est forte. Deuxièmement, limiter Pinel au domaine des "tensions de crédit-bail" rassure les investisseurs. Trouvez les locataires plus facilement.

Et la loi chez Pinel à l'étranger?

Bien entendu, ils investissent dans des départements et des collectivités d'outre-mer, à savoir la Guadeloupe, la Guyane française, les îles Wallis et Futuna, la Martinique, Mayotte, la Nouvelle-Calédonie, la Polynésie française, la Réunion, Saint-Barthélemy, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon.

Cependant, la propriété doit répondre aux critères écologiques et être nouvelle.

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