🆙 Loi Pinel Calcul – Loi Duflot: Calcul de la surface habitable de l'appartement

By | janvier 1, 1970



















En particulier, l’investissement locatif, la loi Pinel ou d’autres engagements à respecter incluent: louer calculé selon la surface maison. Il est donc essentiel de connaître les éléments issus de ce calcul. En effet, c’est aussi la faute de la reconnaissance de surface réduit le rendement locatif investir dans l'exonération fiscale (si elle est faussement escomptée) ou y conduit risque fiscal important (perte de la réduction d'impôt Pinel) si vous utilisez un loyer trop élevé (la superficie a considérablement augmenté).

la salle de séjour n'est pas limité à une seule surface de l'appartement: il prend en compte une partie de l'appartement interface de fixation de ce logement. Et, mis à part les annexes, les parcs de stationnement ne sont pas destinés à être exceptés. Voyons ici comment exactement l'espace de vie de l'appartement est déterminé.

A. T la limite supérieure de l'exonération fiscale signifie donc salon (a). Cette surface habitable est la moitié de la taille de l'appartement de 8 m² interface de fixation (B). La superficie ainsi définie est incluse dans l’obligation du bail du bailleur. Le fait que l'appartement soit situé à l'étranger n'affecte pas l'appréciation de la région à prendre en considération.

Parking et garage ne sont pas inclus pour déterminer le loyer (C). Cependant, les foyers d'une personne ont une mesure de tempérament.

A. Surface habitable dans un appartement ou un appartement

La zone d'habitation de l'appartement est la même que celle du code de la construction et de l'habitation R. 111-2. Visé à l'article. Les murs, les cloisons, les escaliers et les escaliers, les canaux, les portes et les fenêtres sont déduits de la surface de plancher. Il n'est pas nécessaire de prendre en compte les greniers, caves, caves, rangements, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs à l'extérieur des maisons, vérandas, parties communes et autres dépendances des appartements, ainsi que les pièces d'une hauteur inférieure à 1,80 m.

B. Surface des attachements dans la surface habitable

Les annexes renvoient à la section R. 353-12. Et la R. 331-10. La superficie des annexes à ajouter à la surface habitable est la somme des surfaces réservées à l'usage exclusif du propriétaire de l'appartement, avec une hauteur de plafond d'au moins 1,80 m, avant que le plafond de 8 m² ne soit utilisé.

Ceux-ci comprennent les caves, caves, hangars, ateliers, séchoirs, caves à l'intérieur ou à l'extérieur de l'appartement, les récupérateurs, les greniers et les greniers, les balcons, les loggias et les vérandas de 9 m², accessibles à l'étage ou enterrés. Partie de terrasses semi-enterrées (article 1 de l’ordonnance du 9 mai 1995, points R. 353-12.

Les terrasses accessibles ou enterrées à l’étage ou enterrées dans une maison jumelée comprennent les terrasses situées sur le toit de la maison (dans le cas des bâtiments construits sur des terrasses où la dalle forme un toit) "une maison d'habitation servant de terrasse du secteur résidentiel supérieur" ou sur le toit d'une annexe directe et nécessaire de l'habitation ( dépendances ou parking souterrain) et l'expérience exclusive du locataire. Ce n'est cependant pas le cas lorsque l'une des maisons dispose de terrasses carrelées au rez-de-jardin.

La véranda peut atteindre 14 m². De ce point de vue, la véranda est définie comme une terrasse couverte, un porche ou une galerie en bois utilisée en mer, et des caractéristiques de l’architecture des régions touchées.

C. Prise en compte des espaces de stationnement et des garages dans la zone résidentielle

Afin de déterminer la limite supérieure du loyer, seuls la surface habitable et le nombre de pièces jointes sont pris en compte dans les conditions et limites décrites ci-dessus.

Lors de la détermination du loyer plafond, la surface des parkings et des garages n’est pas prise en compte car ces lieux ne sont pas des logements. Cette règle s'applique à la fois aux résidences d'une maison familiale et à une maison familiale.

Toutefois, compte tenu de la difficulté de distinguer, dans chaque maison, les parties des annexes associées à l’utilisation du stationnement qui étaient effectivement utilisées dans les annexes, un taux forfaitaire semblait être de 12 en règle pratique. m² d'utilisation du parking. Aux fins de cette mesure, le nombre de véhicules à stationner et la configuration initiale ou la destination des locaux ne sont pas pris en compte.

Cette mesure de tempérament ne s’applique qu’aux pièces jointes dont la configuration vous permet d’utiliser l’espace de stationnement. En revanche, dans les conditions énoncées ci-dessus, la surface des annexes inaccessibles aux véhicules est prise en compte lors de la détermination du loyer plafond.

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