🔝 Loi Pinel Calcul – Investir dans l'immobilier avec la loi Pinel – Loi Pinel Gouv

By | janvier 1, 1970



















Investir dans la location

Investissement locatif

La discrimination est possible depuis la fin du système Scellier et grâce à de multiples investissements … à partir de 2013, la loi Duflot (Classic and Overseas) reprend le Censi-Bouvard pour maintenir les "services" des logements (entreprises, étudiants, EHPAD). .). À partir de 2015, la loi Pinel remplacera la loi Duflot.

En investissant dans des propriétés immobilières en vertu de la loi Pinel, vous pouvez déduire une partie de la propriété aux fins de l’impôt. La loi Pinel s’applique à tout investissement à des fins de location, en vertu dest Septembre 2014 et 31 décembre 2021

Quoi qu’il en soit, pour qu’un investissement soit intéressant et fiable, vous devez prendre des mesures de précaution… Le choix d’un bien immobilier, de son emplacement, du montant des loyers loués… Tous les aspects doivent être pris en compte, quel que soit l’allégement fiscal attendu.

L'allégement fiscal: Quels sont les partenaires requis?

Les économies d'impôts semblent être bénéfiques: il est toujours bon de dire que vous préféreriez perdre votre argent en impôts, mais soyez prudent en limitant cette opération, un revenu supplémentaire "virtuel" avec un investissement immobilier si ces revenus sont destinés à l'achat d'un appartement ou d'une maison. rembourser. Ces revenus immobiliers entraînent des impôts plus élevés. Lorsque la réduction d'impôt de 9 ans est terminée, notre revenu a augmenté et notre impôt a augmenté, mais l'argent des ménages a chuté …

Plus précisément, tout dépend à long terme de vos objectifs:

-Si je veux revendre au bout de 9 ans (perte ou taux d'imposition pour la valeur ajoutée, les taxes et la sécurité sociale), des exemptions fiscales doivent être accordées.

– Si je veux construire une rente annuelle, une prestation de retraite et donc que je conserve la propriété à long terme, une exonération fiscale doit être évitée. il est préférable d’obtenir une pénurie par amortissement.

Attention aux belles promesses!

La différence entre les belles promesses du commerce et la réalité est énorme. Si le seul intérêt de l'opération est fiscal, il vaut mieux réfléchir à deux fois!

Investissement locatif rentable, et le marché est relativement positif, les profits se renforcent … OUI, dans l'ensemble, mais qu'en est-il d'avoir acheté un appartement très rapidement sans exonération fiscale dans un quartier "social" de sous-développement … les loyers sont illimités, c'est de l'argent liquide , l'assurance vous le dira!

Mais attention, l'assurance ne loue pas! Une exonération est possible si vous louez un bien immobilier, il y a un risque que les taxes d'assurance doivent être reclassées …

En résumé, la règle n ° 1 en matière d'investissement immobilier: choisir le bon endroit.

Rendement du loyer, n'oubliez pas les frais et taxes!

Location de placement immobilier

Nous devons comparer ce qui est comparable. La rentabilité d’une opération dépend de nombreux facteurs: rentabilité brute, nette, hors taxes, hors frais, à l’exception des frais? Si vous offrez une rentabilité de 7%, vous devez absolument poser quelques questions!

La rentabilité est souvent calculée comme suit:

Prix ​​de location / achat

Si vous souhaitez comparer une assurance vie ou un autre investissement financier, vous devez prendre en compte tous les autres coûts associés à l’investissement locatif:

Pensez à l’entretien, aux ordures ménagères, aux taxes foncières, aux réparations éventuelles, aux charges de copropriété, aux frais de notaire, aux frais bancaires, aux propriétaires non résidentiels… c’est-à-dire à tout coût réduisant la rentabilité nette de l’opération.

Quel sera l'impact de votre impôt sur le revenu?

Property Management: le projet de tous!

Vous avez un projet immobilier? Exemption, investissement, préparation à la retraite… quelles que soient les finalités, il existe deux solutions:

  • Tout d’abord, il est temps d’organiser les informations de recherche, d’organiser, de construire, de terminer et de gérer votre projet. Mais pour la plupart d'entre nous, le temps est l'atout le plus précieux, nous avons une famille, du travail et le but du jeu est de vivre autour des deux axes sans se jalouser …
  • la seconde consiste à confier le projet à de vrais professionnels de la gestion d'actifs, après une évaluation approfondie du patrimoine et une étude approfondie du projet, offrant une solution fiable, fiable et sécurisée. Faites-leur confiance, c'est leur travail!

La clé pour investir dans la location

Investissez dans Rent Pinel Law

En ce qui concerne l'exonération fiscale, comme dans le cas d'un achat de maison neuve, nous trouvons très rarement une bonne affaire après la disponibilité des éléments lorsque la construction est terminée … exposition sud, spacieuse, à l'étage … plus vous demanderez de détails, et plus encore. il faut y aller tôt!

La plupart des éléments disponibles sont réservés aux plans, appelés VEFA: vente future.

En outre, au deuxième trimestre de 2017, ses revenus de 2017 seront imposés, ce qui constituera le premier abattement d'impôt en 2018!

En moyenne, un an s'est écoulé entre la signature d'un contrat de vente et la remise des clés. Plus vous partez tôt, plus vous pourrez payer!

Encore une fois, les réductions d'impôts sont bonnes, mais vous n'achetez absolument rien, surtout si vous planifiez à l'avance, sélectionnez les promoteurs qui vous permettront de visiter leurs appartements.

contraintes

L'abattement fiscal est, bien sûr, mais attention, nous ne pouvons rien faire! Respectez les règles fixées par les autorités fiscales: durée de location ou bail commercial, loyer, attention, les sommes perçues au titre de l'assurance de location ne sont pas des loyers.

Loi Pinel Loi Duflot LMNP Bouvard LMNP classique Malraux
Validité: 31 décembre 2021 Validité: 31 décembre 2016 Validité: 31 décembre 2016 Validité: illimitée Validité: illimitée
Conditions: Achat de logements neufs ou réhabilités, investissement dans le domaine de la loi Pinel. Conditions: Acheter une nouvelle propriété (BBC), la louer pour au moins neuf ans, dans le respect des loyers (20% du marché), des ressources locataires et des prix au mètre carré. Conditions: Acheter un nouveau bien meublé et confier la gestion de la location à un opérateur pendant au moins neuf ans. Conditions: Acheter une nouvelle propriété dans un service meublé Conditions: acheter et restaurer une maison typique (intérêt patrimonial, monument, zone protégée) et louer pendant au moins neuf ans.
Réduction de la taxation des taxes sur les moins de 6,9 ​​ans ou 12 ans pour mettre en œuvre des taxes pouvant aller jusqu'à 63 000 €, avec une réduction de 12% ou 18% Réduction d'impôt: 18% du prix d'achat en 9 ans Réduction d'impôt: 11% du prix d'achat Réduction des impôts: Les recettes nulles générées pendant la période d’amortissement (taux d’emprunt, coût d’achat, valeur de la propriété, la valeur du mobilier est déduite, etc.) Réduction d'impôt: 22% ou 30% (selon le zon)
Avantages: possibilité de louer une propriété à un descendant ou à un ascendant. Avantages: investir dans une région où la demande de logements locatifs est forte. Avantages: exonération de la TVA sur le prix d'achat. Contrats de location et de réévaluation des contrats (indice INSEE) Avantages: exonération de TVA, loyer garanti, le déficit constaté sera reporté sur le loyer pendant dix ans. Avantages: Acquisition d'immobilier de prestige pour les plus grands contribuables
Inconvénients: attention à la fraude, appelez un spécialiste Inconvénients: Attention au prix de vente, généralement supérieur de 20% au marché, à la localisation … quid de la revente dans la zone "sociale"? Inconvénients: assurez-vous de choisir un responsable compétent Inconvénients: assurez-vous de choisir un responsable compétent Inconvénients: le coût des travaux très importants, ce qui augmente le prix d'achat
Rendement 4-5% Rendement 3-4% Rendement 4-5% Rendement 4-5% Rendement: 4%

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