🔝 Loi Pinel Calcul – avantages des exonérations fiscales pour l'immobilier

By | janvier 1, 1970



















La loi Pinel de 2018 en parle beaucoup. Mais connaissons-nous vraiment les avantages fiscaux auxquels il est vrai? Il est temps de se pencher sur le sujet, car cet allégement de l'impôt foncier expire le 31 décembre 2017.

Ainsi, la loi Mezard de 2018 peut être remplacée.

Dans le cas de réductions d'impôts pouvant aller jusqu'à 63 000 € sur 12 ans, vous pouvez découvrir comment obtenir un investissement locatif sur 5 domaines clés.

J'achète quoi? Pinel est admissible à la propriété exonérée d'impôt

La loi de Pinel

Votre compagnon n'arrêtera jamais de consulter et comprendra pourquoi il est temps de payer des impôts: investir dans la loi Pinel peut vous faire économiser beaucoup d'argent. Mais faites attention à acheter un appartement ou une maison répondant aux 2 critères suivants pour bénéficier de la réduction d'impôt:

  1. Statut de la propriété:
  • La maison doit être neuve: vous pouvez acheter un nouvel appartement ou acheter le plan – ou VEFA (vente future). Vous pouvez également choisir de fournir le bâtiment lui-même.
  • Le logement peut être vieux, à condition qu'il prévoit des travaux de rénovation.

Bon à savoir : Est-ce que j'investirais dans une loi Pinel commerciale? Oui, tous les types de locaux sont admissibles à l'installation, à condition que la propriété soit transformée à des fins de logement..

  1. Lieu d'hébergement: à situer dans les municipalités des zones A, A bis ou B1, B2 et C, sous réserve d'une autorisation spéciale.

Il convient de noter : Vous ne pouvez bénéficier de l'exonération fiscale Pinel que si vous louez votre maison de manière efficace. Avant de commencer à acheter une propriété, consultez le classement 2017 des meilleures villes dans lesquelles vous investissez à Bordeaux – un indicateur précieux pour les municipalités où vous pouvez facilement trouver un locataire …

Quand investir? Respectez les délais pour profiter de la réduction d'impôt

Le plan Pinel se termine le 31 décembre 2017. Cela ne signifie pas que la réduction d'impôt n'est pas applicable. Toutefois, pour bénéficier de l'exonération fiscale, vous devez signer le document de vente de l'investissement locatif avant cette date.

Il convient de noter : 3 mois entre les périodes de souscription et l'accomplissement des termes, le cas échéant, entre la signature de la promesse et sa répétition par l'acte authentique. Ne perdez pas de temps!

Après avoir signé le 31 décembre 2017, vous devez respecter les délais suivants:

  • Achetez-vous un plan? La maison doit être terminée dans les 30 mois de son acquisition.
  • Vous construisez? Vous devez terminer les travaux dans les 30 mois suivant l'obtention du permis de construire.
  • Vous rénovez un appartement ou une chambre? La propriété doit être terminée avant le 31 décembree après l'acquisition.

Dans tous les cas, vous devez louer la propriété dans un délai maximum d'un an à compter de la date d'achat ou de finalisation de la maison.

Je loue à qui? Choisissez un locataire pour investir à Pinel

Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel, l'appartement doit être loué à un locataire dont le revenu annuel n'excède pas les limites légales.

Bon à savoir : Puis-je engager mes enfants ou mes parents? Oui! Le système Pinel vous permet d'engager des ascendeurs et des descendants, à condition qu'ils n'appartiennent pas au centre des impôts..

Après avoir sélectionné un locataire, assurez-vous de respecter les obligations suivantes:

  • Taux de location limite – variable par multiplicateur:
Zone géographique capsulage
Un bis 16,83 € / m2
la 12,50 € / m2
B1 10,07 € / m2
B2 8,75 € / m2
  • Location non meublée pour utilisation comme appartement principal.
  • Vous vous engagez pour un bail de 6 ou 9 ans.

Je déclare comment? Augmenter la déclaration Pinel

La première année de loyer, il suffit de remplir les formulaires 2044-EB et 2042-C et de les joindre à la déclaration de revenus. Dans les années à venir et pour la durée de votre engagement, n'oubliez pas de joindre le formulaire 2042 – et déclarez vos revenus de location sur le terrain!

Qu'est-ce que je cherche? Calculer le montant de la réduction d'impôt en vertu de la loi Pinel

Chaque année, pendant 9 ans, votre réduction d'impôt Pinel correspond à 2% de votre investissement immobilier. Si vous prolongez votre loyer de 12 ans, les 3 années restantes diminueront de 1% par an.

Durée de l'engagement Taux de réduction distribution
6 ans 12% du prix d'achat de la maison 2% par an
9 ans 18% du prix d'achat de la maison
12 ans 21% du prix d'achat de la maison 1% par an

attention : l’allégement fiscal est limité à 2 ans d’acquisition, pour un montant total de 300 000 € et 5 500 € / m2.

Pour une propriété de 300 000 EUR, vous économisez 63 000 EUR de taxes sur 12 ans!

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