✅ Loi Pinel Avril 2019 – Qu'est-ce que la loi Pinel 2019?

By | janvier 1, 1970



















Loi Pinel 2019

La loi Pinel, adoptée à l'occasion de la loi de finances 2015, portant le nom de Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement, a été étendue par la loi de finances 2018. En décembre 2021, les propriétaires et les investisseurs pourraient continuer à utiliser cet écart fiscal. Cependant, il y aura des changements en 2019, en particulier dans certaines zones géographiques.

Qu'est-ce que la loi Pinel 2019?

La loi Pinel, également connue sous le nom de système Pinel, offre une réduction d'impôt sur l'impôt sur le revenu aux investisseurs qui louent une maison. durée d'au moins 6 ans. Ensuite, l'appartement doit être neuf, dans le futur fini, ou bien il doit entraîner une réhabilitation complète, par exemple en transformant une ancienne pièce en logement. De plus, le locataire doit utiliser cet appartement comme résidence principale.

Pour le gouvernement Valls, qui a mis en place ce système, l’objectif devrait être clairement d’encourager les investissements dans le logement locatif, notamment par la construction de logements dans certaines zones en pénurie.

Qu'attendez-vous?

La loi Pinel a considérablement modifié l'ancienne loi Duflot, qui prévoyait des allégements fiscaux jusqu'en 2015, date à laquelle l'appartement est resté dans le bail de neuf ans. Avec le système Pinel, la réduction d’impôts proposée s’élève à 12% pour la location-entretien à domicile d’une durée de 6 ans ou de 2% par exercice. Le pays de location recevra 18% pour un bail de 9 ans et jusqu'à 21% pour un entretien de 12 ans. À l'étranger, où le stress du logement est encore plus élevé, le taux de l'impôt sur les revenus de location diminuera de 23% dans 6 ans et augmentera progressivement à 32% pour les loyers loués depuis 12 ans.

Ces réductions d'impôts sont limitées à un investissement total de 300 000 euros par an, pouvant être réalisé dans un maximum de deux foyers par exercice. En outre, il convient de noter que la réduction de l'impôt sur le revenu résultant des dispositions de Pinel 2019, ainsi que des avantages d'autres échappatoires fiscales, ne devrait pas dépasser 10 000 EUR. Pour en savoir plus sur ces prévisions, il est nécessaire de bien visualiser le nouveau code pinel 2019 et de bénéficier de la réduction d'impôt appropriée.

Comment pouvons-nous en bénéficier?

L’avantage de la loi Pinel est le respect de plusieurs règles, soit les types d’installations concernés, le respect des normes énergétiques, la zone géographique concernée ou la situation financière du locataire.

La nature des installations ne change pas pour obtenir une réduction d'impôt de la loi Pinel. Ainsi, dans le cas de logements neufs ou à venir, c'est-à-dire dans les 2 ans suivant le début du projet, les logements anciens ou insalubres ont été entièrement rénovés et les locaux convertis seront couverts par les dispositions. Le code général des impôts introduit par la loi Pinel.

Cependant, la loi Pinel 2019 impose de respecter les normes énergétiques en vigueur: la maison, si elle est neuve, doit être conforme aux normes RT2012, qui prévoient notamment l’absence de perte de chaleur. Pour les maisons anciennes, il est obligatoire de conserver les étiquettes HPE ou BBC, y compris l'élément de rénovation de 2009.

Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel, les appartements pour lesquels une réduction d'impôt est demandée doivent être construits ou restaurés dans les zones A, A bis et B1.

  • La zone A couvre plus de 600 communes, y compris les métropoles les plus chères telles que Lyon, Marseille, Montpellier et Lille. Les communes de Paris et de la Côte d'Azur sont également concernées,
  • La zone bis est typique de Paris et de plus de 70 communes de banlieue.
  • La zone B1 est plus large et plus diffuse dans la région. 1546 communes concernées: banlieues parisiennes, villes de plus de 200 000 habitants, telles que Bordeaux, Toulouse, Rennes, Nantes, Strasbourg, ou moins peuplées mais connaissant des propriétés chères comme Bayonne ou Annecy. En outre, les municipalités de Corse et les départements d'outre-mer sont inclus dans cette liste.

Jusqu'à présent, les nouveaux appartements construits dans les zones B2 ou C, c'est-à-dire le reste de la zone non étendue, peuvent bénéficier des dispositions de la loi Pinel.

C'est le cas même avec la version 2019, mais sous certaines conditions: la signature du permis de construire est obligatoire avant la fin de 2017 et la vente a été officialisée à la fin de 2018 avec l'acte notarié. En outre, si l'appartement est encore en construction, il doit être terminé dans les 30 jours suivant la construction, si l'appartement est construit par le promoteur ou dans les 30 mois suivant la date de construction du permis de construire, s'il est construit directement. l'acheteur.

Enfin, pour tirer parti du système Pinel, les locataires d’habitations louées sont loués sans dépasser le plafond de revenu annuel. Cela dépend de la zone de construction et de la constitution de la famille: dans la zone A, le revenu des couples avec enfants ne devrait pas dépasser 67 386 EUR. Le tableau complet est disponible sur le site web des finances publiques.

Les avantages

La loi Pinel représente un réel avantage pour les investisseurs qui souhaitent construire un bien immobilier, qu’ils contribuent financièrement à l’achat, à la construction ou à la rénovation de leur maison. En effet, le logement locatif peut être très bien financé par des hypothèques. En effet, entre les loyers perçus et les bénéfices financiers de Pinel, cet investissement sera totalement indolore dans la mesure où il permet à la banque de rembourser le paiement mensuel du prêt.

En outre, le prix de la pierre augmente dans les zones stables ou sous tension, sans risque de bulles spéculatives, la demande de logements étant forte, la revente future de cette propriété sera toujours bénéfique. C'est donc un bon moyen de préparer l'avenir.

Enfin, la seule limitation de ces investissements est que le président Macron remplace l’impôt foncier dans le but de remplacer les impôts fonciers par le paiement aux propriétaires dont la valeur dépasse la valeur. 1,3 million d’euros, bien qu’une diminution de 30% ait été observée pour les résidences principales. Cependant, cela ne concerne que les grands investisseurs.

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