🔝 Loi Pinel Avril 2019 – Quel type d'exonération fiscale peut être prévu par la loi Pinel? | Pratique.fr

By | janvier 1, 1970



















Comment pouvons-nous obtenir des réductions d'impôt dans la loi Pinel?

La loi Pinel a été créée pour relancer le nouveau secteur immobilier. Vous permet d'acheter une nouvelle maison, puis de la louer, tout en profitant des déductions fiscales. Toutefois, pour que le bien soit éligible, il doit être situé dans les zones A, A bis, B1 ou B 2 et remplir les performances du label BBC 2005 ou RT 2012, seules les maisons neuves ou qui seront satisfaites à l’avenir. Les maisons et les locataires loués depuis moins d'un an n'ont pas encore été trouvés.

Pour les propriétés louées, vous devez respecter la limite supérieure du loyer, qui est identique à celle du marché actuel. Vous pouvez proposer un nouvel appartement à louer à un membre de votre ménage si ce dernier a un revenu pour payer le loyer.

Comment calculer le montant de l'exonération fiscale en vertu de la loi Pinel?

La loi Pinel déduira la taxe, calculée sur la base du montant de la propriété. L'exonération fiscale peut varier en fonction de la période de location, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans. Par exemple, pour une période de location de 6 ans, la déduction fiscale est calculée en multipliant le prix du bien par 2%.

Si vous achetez plus de biens immobiliers, veuillez noter que ce ratio n’est que de deux dans une limite de 300 000 euros, 5 500 € / m² (par an et taxes). Ainsi, pour acheter une nouvelle propriété au prix de 150 000 euros, une déduction de l’impôt sur le revenu de 3 000 euros (150 000 euros x 2% = 3 000 euros) est attendue à partir de la première année du bail. Le montant mentionné dans la déclaration de revenus pour l'année en cours, généralement 4 000 €, est réduit à 1 000 € (4 000 € à 3 000 € = 1 000 €). Étant donné que la période de location dure au moins 6 ans, 12% du prix de l'immobilier (2% x 6 ans = 12%) est exonéré.

Du 7 au 9ème jour, vous avez la possibilité de racheter le bien loué. Il peut ensuite être loué indéfiniment, mais sans autre déduction ni revente. Toutefois, si vous continuez de bénéficier de l'exonération fiscale de Pinel, vous devez rendre le bien à louer pour au moins 3 ans. Le calcul du montant de l'exonération fiscale sera le même que lors de la première année. Vous pouvez facilement payer 18% du prix de la propriété (2% x 9 ans = 18%) pour la 9ème année. Le scénario est le même pour la période de 12 ans, à l'exception du fait que la réduction d'impôt passe de 2% à 1%. Enfin, nous bénéficions d'une exonération fiscale supérieure à 21% (1% x 3 ans) + 18% du prix de la propriété.

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