ℹ Loi Pinel Avril 2019 – Pourquoi et comment investir dans Pinel Law?

By | janvier 1, 1970



















Incitatif fiscal pour les investissements locatifs, un Loi Pinel Vous pouvez économiser jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans en réalisant des économies d'impôts si vous achetez des biens immobiliers dans certaines régions et que vous les louez dans les limites d'un loyer et de ressources. Promesse d'un profit attractif qui encourage la construction de logements et les zones favorisées sur le marché en tensioninvestissement locatif.

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Quels sont les avantages d'un investissement locatif Pinel?

L'investissement locatif de la loi Pinel présente de nombreux avantages. Tout d'abord, ce type d'investissement permet la construction d'actifs immobiliers, la réduction des impôts et la collecte des impôts mensuels en réduisant le fardeau fiscal.

Cette forme d’exonération fiscale, le système de prêt à taux zéro (PTZ) et les taux d’intérêt bas sur les prêts hypothécaires, en particulier, ont stimulé le marché de la vente et des locataires et encouragé le secteur de la vente au détail. construction.

L’association française de la construction (FFB) a également souligné les effets positifs de Pinel sur les entreprises. L'organisation professionnelle a accueilli cette deuxième saison après plusieurs années sombres. "En détail, près de 380 000 logements ont été inaugurés en 2016, ce qui représente une augmentation de 7,4%", louant l’effet positif du PTZ et de la loi Pinel, qui "ont retrouvé tout leur pouvoir".

Obtenir des informations sur l'exonération de la taxe foncière prévue par la loi Pinel, qui offre des avantages financiers très intéressants

  • Réductions d'impôts de 12, 18 ou 21%, soit jusqu'à 63 000 € pour un bien immobilier de 300 000 €, avec un bail de 12 ans.
  • Préparez-vous à la retraite: Prévoyez les rentes de retraite avec des loyers mensuels.
  • création du patrimoine.
  • Propriété: sa propriété est partiellement financée par les loyers perçus et par l'État (avec des réductions d'impôts).

+ 43,8%

Cette augmentation des ventes de logements neufs entre 2014 et 2015, la loi Pinel, a largement contribué à cette croissance significative et aux signes d'une réelle reprise du secteur de la construction.


Exemples d'exonérations fiscales dans la loi Pinel

ADÓZÍTÁS 12% sur 6 ans

Paul et Rani achètent de l'immobilier en Île-de-France 220 000 € et s'engage à louer pour 6 ans.

Le montant de la réduction d'impôt est d'environ 26 400 € si 4 400 € par an

ADÓZÍTÁS 18% en 9 ans

Gérard acquiert un nouvel appartement à. T. 300 000 € elle s'engage à louer pour 9 ans.

Ce sera une réduction d'impôt 54 000 €, c'est 6 000 € / an

ADÓZÍTÁS 21% en dessous de 21%

Marie et Jean-Marc achètent un nouvel appartement à Marseille 290 000 €. Le couple accepte de louer pour 12 ans.

Montant de la réduction d'impôt:. T. 60 900 €, économies d'impôt 5 055 € par an

Quelles conditions doivent être respectées?

Article 199 Réglementation du code général des impôts:
"Les assujettis résidant en France au sens de l'article 4 B) qui bénéficient d'un logement neuf ou d'une performance future du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2021 bénéficient d'une réduction d'impôt à condition qu'ils s'engagent à appliquer un taux inférieur. les loyers sont loués pour être utilisés comme résidence principale pour une période minimale de six ou neuf ans, au gré du contribuable.

La loi Pinel reprend les principes de la loi Duflot, mais assouplit les conditions d'éligibilité, ramenant la période de bail obligatoire de 9 à 6 ans et permet aux bailleurs de louer à un descendant ou à un ascendant. à condition qu'il n'appartienne pas à la même base d'imposition.

Pour bénéficier d'une réduction d'impôt en vertu de la loi Pinel, l'exonération de la taxe d'habitation doit répondre aux critères définis par la loi:

  • La maison doit être neuve, vendue dans l'état d'achèvement futur (VEFA) ou faire l'objet de travaux de réhabilitation à proximité du nouveau site (sous conditions).
  • La propriété doit être louée non meublée comme résidence principale du locataire.
  • L'investissement doit être dans la zone dite de Pinel (zones A, B, A, B1 et B2 jusqu'au 31 décembre 2018 ou jusqu'au 31 décembre 2017).
  • La maison doit respecter les normes thermiques et la performance énergétique en vigueur: label BBC 2005 ou RT 2012.
  • Le propriétaire doit respecter les loyers légaux et mis à jour annuellement.
  • Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser le plafond légal, en fonction de la composition du solde fiscal, et doivent être mises à jour en début d'année.

Comprendre la loi Pinel

Sylvia Pinel était dirigée par l'ancien ministre du Logement La loi Pinel a pour objectif de soutenir la construction de logements neufs en France et de faciliter l'accès au logement dans les secteurs où l'offre est limitée et la demande forte.. Ainsi, la loi sur l'exemption fiscale prévoit une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21% en fonction du montant de l'investissement, en fonction de la durée nécessaire à la location du bien, soit 6 ans (minimum), 9 ans ou 9 ans. 12 ans.

Afin de faciliter l'accès aux résidences intermédiaires et de surmonter la crise du logement tout en augmentant les investissements immobiliers, l'outil Pinel est réservé à certaines zones géographiques.

Selon le degré de tension sur le marché locatif, le territoire français peut être divisé en différentes catégories: A bis, A, B1, B2 et C. La nouvelle politique du logement proposée par le ministre Jacques Mézard complète le système Pinel en 2021, mais dans une version redéfinie. Ainsi, seules les zones A bis, A et B1 sont toujours préférées. Toutefois, une dérogation exceptionnelle peut être accordée à la catégorie B2, qui n’est valable que pour 2018 et vise à faire preuve de souplesse pour faciliter la transition. Le 31 décembre 2017, la zone C sera définitivement exclue de Pinel.

Les ministres Jacques Mézard et Julien Denormandie, ministre de la Cohésion territoriale, ont souhaité préciser leur objectif si la mesure était concentrée dans des zones de tension.

Cette aide sera plus ciblée pour se développer plus rapidement dans les zones de tension et soutenir la réanimation dans les zones peu accessibles

Quelques années plus tard l'évaluation numérique du système Pinel est plutôt positive, avec 440 000 permis de construire délivrés en 2016 . En fait, le succès de la loi Pinel, les taux hypothécaires bas et le prêt à taux zéro ont permis au secteur de la construction de se redresser. Les investisseurs oublient souvent que les avantages de la loi Pinel peuvent s’appliquer aux anciennes propriétés soumises à une réhabilitation totale.

Pinel Act en 2 minutes

Découvrez les conditions et les avantages de l'investissement locatif de Pinel en 2 minutes. À la fin de la vidéo, nous présentons l'exonération fiscale de Pinel.

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Pourquoi investir dans Pinel Law?

L'appareil a été un réel succès pour les investisseurs. Depuis sa création en septembre 2014, de nombreux contribuables ont choisi cet investissement locatif pour réduire les impôts et construire des biens immobiliers. Si vous souhaitez savoir si vous souhaitez investir dans la loi Pinel, nous vous suggérons de faire une simulation.

La France est le deuxième pays européen avec le taux d'imposition le plus élevé, 45,2% en 2014 … Et les particuliers sont les premiers à payer la facture

Sans surprise, les Français recherchent le meilleur moyen juridique de réduire le fardeau fiscal en supprimant leur portefeuille. En fait, selon un rapport sur les recettes publiques de l'OCDE (Organisation de coopération et de développement économiques) 2015, la France est le deuxième plus grand pays européen avec le taux d'imposition le plus élevé, soit 45,2%. En 2014, derrière le Danemark, mais avant la Belgique.Dans ce domaine, les particuliers paient la note principalement. Entre 2007 et 2014, l'impôt sur le revenu est passé de 7,2% à 8,4% du PIB. Et en détail, l’État a réduit l’impôt sur les sociétés… au détriment des particuliers.

QUE SAVEZ-VOUS CI-DESSUS?

  • Réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21%
  • Biens immobiliers pouvant être vendus (valeur ajoutée) et héritiers des héritiers
  • Loyer mensuel pour le loyer loué

QUELS SONT LES BROCHES DE SÉCURITÉ?

À ce stade, chaque investisseur peut poursuivre des objectifs différents.

Selon une enquête de l'INSEE publiée en 2010, le patrimoine français était avant tout une propriété. 94,7% des ménages en France ont des actifs, dont 61,7%.

Les actifs professionnels font partie d'une autre logique patrimoniale plus pertinente pour l'activité professionnelle actuelle ou passée. Si la moyenne d'âge du premier achat immobilier fluctue autour de la trentaine (entre 28 et 34 ans selon les sondages), la volonté de mettre fin à l'activité fiscale après 40 ans ou au milieu de la cinquantaine peut être ressentie lorsque la succession s'est déjà étendue, la situation financière stabilisée et les la tension fiscale est plus élevée.

Selon l'âge du système Pinel, la catégorie socioprofessionnelle et le patrimoine hérité, ce n'est pas nécessairement le même objectif.

Par exemple, un investisseur:

  • réduction d'impôt: c'est son objectif principal, car il a de l'argent, un bon héritage et ne soutient plus le cours de l'administration fiscale
  • possède des biens immobiliers: même si la résidence principale est généralement le premier achat, l'investissement locatif peut également répondre à la logique d'investissement
  • préparer l'avenir: si les critères sont respectés, la loi Pinel vous permet d'engager un descendant ou un ascendant et de répondre ainsi à une stratégie familiale

Quels sont les pièges à éviter?

Si le ratio de marketing des programmes immobiliers axés sur Pinel des promoteurs est souvent stupéfiant, l'investisseur doit s'assurer d'éviter certains écueils avant d'investir dans la loi Pinel. Sur le papier, la promesse est toujours attrayante, mais la réalité de l'appareil semble plus contradictoire.

SITUATION, SITUATION ET SITUATION

Choisir le bon secteur d'investissement est la clé d'un investissement rentable. C’est encore plus vrai pour les investissements locatifs. Le système Pinel a donc l’avantage de l'investisseur doit acheter des surfaces en A Bis, A, B1 ou B2 (Ville de 50 000 habitants, soumise à l’approbation de la préfecture). Ces catégories nous permettent d’évaluer la tension sur le marché locatif. La loi Pinel ayant pour objet de résoudre ou éventuellement de compenser ces tensions potentielles, l'État a récemment étendu l'outil à toutes les colonies de peuplement … La modification du projet de loi de finances 2017 a permis l'extension de certaines villes de la zone C, toujours divergentes.

Cette extension encourage tous les investisseurs à faire attention. Même si le prix d'investissement peut être intéressant dans ces zones moins «tendues», la difficulté de trouver un locataire peut compromettre complètement la rentabilité de la propriété.

Plus un investisseur choisit une propriété située dans un secteur où le marché locatif est vraiment tendu (la zone A est la région parisienne Bis ou les zones A1 ou B1), plus il augmente ses chances d'obtenir l'investissement locatif correspondant. Le laboratoire immobilier a récemment classé 17 agglomérations B1 et 47 agglomérations B2 comme "évitables" ou "à surveiller". Les villes à éviter incluent Troyes, Angoulême, Dinan, Saint-Brieuc, Valence, Béziers …

Afin de déterminer si le bien se trouve dans une zone "tendue", plusieurs indicateurs peuvent être pris en compte:

  • le taux d'inoccupation de l'industrie
  • évolution démographique de la municipalité, nombre de nouveaux arrivants …
  • nombre de logements construits, nombre de premières années

Certains précédents législatifs, tels que la loi Robien, ont montré que la généralisation d'un outil d'investissement locatif peut nuire à son efficacité …

CONTRÔLE DU SYSTÈME DE RETOUR

Autre danger: le rendement locatif a augmenté volontairement. Le taux de rentabilité à prendre en compte est le taux de rentabilité interne (TRI), qui prend en compte le coût total de l'investissement (coûts d'achat, coûts de maintenance, taxe foncière, intérêts sur emprunt). , charges de copropriété …) et pondérées tout au long de la période d’investissement.
Surtout ne faites jamais confiance

  • au taux de rendement brut – calcul stupide et moyen basé sur le prix d'achat et le loyer annuel
  • le taux de rendement net, qui prend en compte les frais et autres coûts, mais qui n'évalue pas la qualité du bien pendant toute la période d'investissement

PROMOTEUR ET BONNE QUALITÉ

La qualité des services fournis par le fabricant et la gestion des chantiers de construction (pour le nouveau cas) devraient être examinées. Si c'est peut-être la dernière année d'application de la loi Pinel, certains pourraient vous inciter à réduire la qualité du bâtiment pour le rendre plus rapide …

En outre, l'investisseur devrait s'intéresser à la gravité et à la fiabilité du promoteur immobilier.

"Je veux donner à Pinel par où commencer?"

Le principe de location de l'investissement que vous souhaitez faire est convaincu de son efficacité, vous devez maintenant suivre les étapes suivantes:

  1. fixe des objectifs et un budget d'investissement
  2. choisir un domaine d'investissement approprié
  3. Vous pouvez faire la simulation d'investissement sur un site web dédié
  4. contacter un expert (consultant en gestion de patrimoine, vendeur immobilier …)

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ℹ Loi Pinel Avril 2019 – Pourquoi et comment investir dans Pinel Law?
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