🆕 Loi Pinel Avril 2019 – La loi est Pinel à l'étranger

By | janvier 1, 1970



















la Pinel Law à l'étranger entré en vigueur 1st Septembre 2014 et remplacé par la loi Duflot Outre-mer. Ceci est valable jusqu'en décembre 2016. Encourager la construction de nouveaux logements pour répondre à la demande croissante de logements, en vue de s’engager dans un engagement locatif basé dans la ville. non meublé biens immobiliers acquis pour une période déterminée. t 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Plus précisément, la loi sur l'exemption du code PINEL permet aux contribuables d'offrir un allégement fiscal tout en encourageant la construction de logements à rééquilibrer le marché locatif.

principe

Le principe de base du système est donc l'investissement nouvelle maison avec le bâtiment principal pour le locataire. En revanche, les particuliers bénéficient d'avantages fiscaux substantiels bien supérieurs aux investissements métropolitains en France, à savoir: 23% de plus de 6 ans de loyer, 29% de plus de 9 ans de loyer et 32% de plus de 12 ans de loyer.

Les zones touchées

Pour les domiciles d'outre-mer touchés par le système Pinel Outre-Mer:

  • Guadeloupe, un Guyanes, un Martinique, un rencontrela Mayottela Saint Barthélemyla Saint Pierre et Miquelonla Saint Martin, un Nouvelle-Calédonie, un La Polynésie française, ou sur les îles Wallis et Futuna.

La propriété concernée

  • nouvelle maison (acheté neuf, sans plan ou construit)
  • maison ancienne rénovée
  • les pièces transformées en appartement.

Normes énergétiques : Les maisons neuves doivent répondre aux BBC Label 2005 ou Thermal Regulation 2012 (RT 2012). Pour les anciens appartements rénovés ou rénovés, il convient de Label "HPE Renovation" ou "BBC Renovation 2009". Toutes les unités DOM-TOM bénéficient de cette condition sauf pour Mayotte. Le respect des normes énergétiques doit être démontré par l'investisseur.

Qui peut profiter de PINEL Outre-Mer?

Tout contribuable français qui achète un nouvel appartement dans les pays d'outre-mer (ou une performance future) avant le 31 décembre 2017 peut bénéficier de la loi Pinel Overseas et cette réduction d'impôt peut être respectée comme suit: périodes de location. Elle peut également bénéficier de l'enregistrement des actions de la société civile de placement immobilier (SCPI) si celle-ci investit dans le logement approprié.

Conditions couvertes par la loi Pinel Outre-Mer

  • Les foyers concernés par le système Pinel Outre-Mer doivent être situé dans les pays d'outre-mer (mentionné ci-dessus)
  • Le propriétaire de la maison doit louer la maison Propriété nudiste utilisée comme résidence principale depuis au moins 6 ans. Louer un est un membre de l'administration fiscale du propriétaire à un montant ou descendant.
  • Les appartements concernés doivent respecter les normes énergétiques (voir ci-dessus)
  • L'engagement de location doit être contracté dans les 12 mois suivant l'achèvement du programme Pinel ou lors de son acquisition, selon la date la plus tardive.
  • PINEL maison Outremer doit être Terminé dans les 30 mois après la date de signature de l'acte authentique. En fait, la loi de finances pour 2015 a modifié le délai dans lequel le logement doit être achevé: ce n'est plus la "date d'ouverture", mais la "date". la signature de l'acte authentique ", t
  • la respecter les limites de revenus du locataire dans la loi Pinel Outre-Mer (voir tableau ci-dessous): le revenu pris en compte correspond à N-2. l’impôt sur le revenu de référence mentionné dans l’avis d’impôt sur le revenu (IR) pour l’année 2006 par rapport à l’année de la signature du bail avec le locataire.
  • Le montant du loyer ne peut dépasser le plafond annuel fixé par l'administrationelle. Le loyer étranger de PINEL dépend du prix de la superficie et du mètre carré.

De plus, il y en a un PINEL Triple Plafond ne doit pas être dépassé:

  • Le prix d'achat ne peut être supérieur à 5500 € au mètre carré
  • Le montant de l'investissement donnant droit à une réduction d'impôt 300 000 €
  • Nombre d'achats est fermé 2 logements maximum par an.

commentaire: Pour les nouveaux bâtiments comptant au moins 5 appartements, la loi PINEL Outremer Act représente 20% du pourcentage de logements non imposés.

Plafond de location 2016 PINEL Law Overseas

Pour les baux signés ou renouvelés en 2015, les loyers mensuels au mètre carré, hors frais, sont les suivants:

  • 10,13 € par mètre carré pour les départements d'outre-mer: Guadeloupe, Guyane, Martinique, Mayotte, Réunion, Saint Martin, Saint Barthélemy et Saint-Pierre-et-Miquelon.
  • 12,54 € par mètre carré Polynésie française, Nouvelle-Calédonie et îles Wallis et Futuna.

Ce plafond est un facteur de multiplication: 0,7 + (19 / S) ; Et la surface de la maison. Le résultat obtenu ne doit pas être supérieur à 1,2, arrondi à la deuxième décimale.

Un exemple de plafond de 50 m² en Martinique :

  • plafond initial: 50 x 10,13 = 506,5
  • plafond corrigé: 506,5 x (0,7 + (19/50)) = 547,02 €

Limites maximales des ressources locatives 2016

plafond ressources résidents euro
Composition du locataire Martinique Guadeloupe
Guyanes
rendez-vous
Saint Barthélemy
Saint Martin
Mayotte
Nouvelle-Calédonie
Polynésie française
Saint Pierre et Miquelon
Wallis et Futuna
Personne seule 27 465 $ 30 371 $
couple 36 678 $ 40 557 $
Une personne ou un couple + 1 enfant à charge 44 109 $ 48 775 €
Une personne ou un couple + 2 enfants à charge 53 249 $ 58 882 $
Une personne ou un couple + 3 enfants à charge 62 640 $ 69 267 €
Une personne ou un couple + 4 enfants à charge 70 595 $ 78 064 $
Supplément pour toxicomane dépendant + 7 877 € + 8,709 €

fiscalité

En vertu de la loi Pinel Outre-Mer, les investissements à l'étranger permettent des réductions d'impôts. Cette réduction variera en fonction de la durée du contrat de location choisi par l'investisseur:

  • 23% pour les investisseurs de 2015 qui souhaitent louer un appartement dans 6 ans.
  • 29% Pour 2015 investisseurs qui s'engage à louer l'appartement dans 9 ans.
  • 32% Pour 2015 investisseurs qui s'engage à louer l'appartement pour 12 ans.

Montant des investissements immobiliers pris en compte dans le calcul de la réduction d'impôt:. T. 300 000 € et 5 500 € / m2 l'espace de vie.

DÉTAILS sur la prolongation du bail:

  • Si le propriétaire d'un engagement de location initial est de six ans et décide de continuer à le louer pour trois ans– L'élection peut être renouvelée deux fois et peut être obtenue à partir d'un supplément à la réduction d'impôt. t 3% de déduction supplémentaire de 1% sur trois ou six ans.
  • Si le propriétaire d'un engagement de location initial de neuf ans et décide de continuer à le louer parce que trois ans, qui peut être renouvelé une fois, peut également bénéficier d’une réduction d’impôt. t Des frais supplémentaires de 3% sont facturés chaque année au taux de 1% sur trois ans.

remarque : le total des réductions d'impôts pour les contribuables ne dépassera pas 2007 30 600 € facultatifs pour 2016, soit 11% du revenu imposable du ménage. Il affecte également les investissements dans les territoires d'outre-mer Le plafond fiscal peut atteindre 18 000 € par taxe perçue à l'étranger.

Si la réduction d'impôt pour une année dépasse le montant pour une année donnée le solde de réduction d'impôt peut être imputé à l'IR dans les années à venir (à 10 ans).

Avantages fiscaux de la loi PINEL Outremer

Le PINEL Outremer Act pas seulement Réduction d'impôt de 32% % le coût du logement qui se propage 12 ans linéairement. Dans le même temps, il permet simultanément sous les tropiques. En effet, un investisseur peut tuer deux oiseaux avec une pierre: par exemple, taxez la vie professionnelle des 6 dernières années, puis profitez de la beauté de la mer. Il est interdit de bénéficier d'allégements fiscaux substantiels pendant les 6, 9 ou 12 ans afin de rendre les logements sur les îles privés.

Loi Pinel Simulation à l'étranger

Simulation du droit Pinel Outremer 2016 # 1 100 000 € d'investissementA) Bail de moins de 6 ans (ratio 23%)
Réduction d'impôt 23 000 €
si 3 833 € / an 6 ans B) obligation de location de 9 ans (taux de 29%)
Réduction d'impôt 29 000 €
si 3 222 € / an 9 ans) obligation de location de 12 ans (32%)
Réduction d'impôt 32 000 €
si 2 666 € / an Depuis 12 ans
Simulation du droit Pinel Outremer 2016 # 2 200 000 € d'investissementA) Bail de moins de 6 ans (ratio 23%)
Réduction d'impôt 46 000 €
si 7 666 € / an 6 ans B) obligation de location de 9 ans (taux de 29%)
Réduction d'impôt 58 000 €
si 6 444 € / an 9 ans) obligation de location de 12 ans (32%)
Réduction d'impôt 64 000 €
si 5 333 € / an Depuis 12 ans
Simulation du droit Pinel Outremer N ° 3 2016 300 000 € d'investissementA) Bail de moins de 6 ans (ratio 23%)
Réduction d'impôt 69 000 €
si 11 500 € / an 6 ans B) obligation de location de 9 ans (taux de 29%)
Réduction d'impôt 87 000 €
si 9 666 € / an 9 ans) obligation de location de 12 ans (32%)
Réduction d'impôt 96 000 €
si 8 € / an Depuis 12 ans

Dans le cadre d'un investissement de 300 000 EUR (plafond de la loi Pinel), dont l'engagement de location-bail est inférieur à 6 ans, le taux de réduction d'impôt s'élève à 23% du coût du logement (avantage pour la population). 69 000 €). Il s'étale linéairement sur six ans, permettant aux contribuables de bénéficier d'un allégement fiscal et d'une réduction d'impôt de 11 500 € par an.

Bannière 728x90
🆕 Loi Pinel Avril 2019 – La loi est Pinel à l'étranger
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *