🔝 Loi Pinel Avril 2019 – Exonération fiscale avec Pinel Right

By | janvier 1, 1970



















Conditions préalables à l'exonération fiscale

L'exonération fiscale Pinel est précédée d'un investissement Pinel. Investir dans l'immobilier nécessite une grande attention. Si tu le veux Pinel exonération fiscalevous devez admettre toutes les conséquences.

Connaître la loi chez Pinel

immobilierTout d'abord, vous devez connaître la loi Pinel avant chaque étape. Ceci est une règle fiscale générale. Ceci est basé sur l'article 5 de la loi française du 29 décembre 2014. Il est applicable à partir du 1er janvier 2015. C'était la proposition de Sylvia Pinel, ministre du Logement à l'époque.

Ce texte a été adopté de la même manière que les anciens textes de Dufflot et Scellier. Il offre en réalité une réduction d'impôt. Il s’applique à ceux qui investiraient dans l’achat d’immeubles afin de les louer. Son objectif principal est de faire face au problème récurrent du manque de logements en France. Il s’efforce également de promouvoir la construction de bâtiments dans certaines régions. Ils ne sont généralement pas attrayants pour les promoteurs.

Ce texte, qui a pris fin en 2017, a été prolongé de 4 ans. Ce règlement reste donc en vigueur jusqu'au 31 décembre 2021. L’objet de la loi Pinel est limité au plan général. Cependant, ceci constitue la base des investissements immobiliers locatifs. Cependant, vous devriez considérer votre situation financière avant de commencer.

Évaluez votre propre situation

La loi Pinel offre de nombreux avantages fiscaux. Ils semblent très attrayants pour les investissements. Cependant, c'est un investissement risqué. Cette loi ne convient que pour les personnes déjà lourdement taxées. parce que Payer moins d'impôts, loi Pinel est vraiment une solution efficace. Mais pour ceux qui ont le plus faible revenu, le risque peut être inutile.

L'investissement n'est pas rentable à court terme. Pour gagner cet investissement, vous devez vous livrer à très long terme. Généralement, il est important de créer des simulations. Vous pouvez donc déterminer exactement quels seront les avantages.

Ensuite, vous devez définir votre objectif. Cela peut aller au-delà de la réduction des impôts sur le revenu. Vous devez déjà déterminer si vous envisagez de posséder des biens. Si vous effectuez un transfert, voyez si cela peut être utile. Par conséquent, il est souvent conseillé de demander conseil à un expert en gestion de patrimoine. Ce conseiller peut vous aider à choisir le meilleur investissement.

Choisissez où investir

Il y a des conditions qu'un réduire le montant de l'impôt par la loi Pinel. Le premier critère de placement est l'emplacement du bâtiment. Vous devez avoir des bâtiments à certains endroits. S'ils ne sont pas neufs, ils sont décorés et loués. Le choix doit être basé sur la rentabilité du site.

Assurez-vous que l'emplacement est susceptible de satisfaire les locataires. Il devrait s'agir de pharmacies, de cliniques et d'autres centres de santé spécialisés. Nous devons également prendre en compte le côté de l'éducation. L'industrie doit offrir un large éventail d'établissements d'enseignement. En plus de ces infrastructures de santé et d'éducation, de bonnes routes sont également nécessaires.

En tout état de cause, les domaines requis par la loi sont déjà limités. Ce sont les zones A, Bis et B1. Ceux-ci incluent les agglomérations de Paris, de la Côte d'Azur et des Yvelines. Seine-St-Denis, Val-d'O et 39, Oise, départements d'outre-mer et autres sont également impliqués. Les zones B2 et C ont été supprimées de la loi Pinel de 2018 et constituent des conditions préalables.

Vérifiez les autres conditions

parce que réduire les impôts avec Pinel, le bâtiment doit être loué comme résidence. La propriété doit être dans le marché locatif depuis au moins 6 ans. Les autres conditions à remplir concernent le loyer et les locataires à recouvrer.

Par rapport à ceux-ci, le plafond de ressources est attendu. Il s'agit du revenu de locataire le plus élevé pouvant vivre dans ces bâtiments. Il ne peut pas être assez faible pour obtenir de l'aide sociale. Ils ne peuvent pas être assez riches pour rendre difficile l'achat d'une maison. Ces plafonds dépendent de la situation familiale des différentes zones et des locataires.

En ce qui concerne le loyer, le texte a fixé un plafond prévisible pour la zone et la zone de logement.

Le montant du loyer à dépasser est calculé comme suit:

Loyer maximal = échelle de Pinel × surface utile × coefficient de Pinel

  • Échelle de Pinel : La superficie = 12.50 euros / m²

La surface est bis = 16,83 euros / m²

Surface B1 = 10,07 € / m²

  • Zone utile = Zone résidentielle + 0.5 × Côté

La surface de l'accessoire ne doit pas dépasser 8m²

  • Coefficient de pinel = 0.7 + 19 ÷ Surface utile

La valeur du coefficient de Pinel est limitée à 1,2 pour toute valeur qui aurait été dépassée.

Une fois ces conditions prises en compte, il est possible d’investir.

investir

Avant d’investir, vous devez tenir compte de la durée de votre travail. Une fois lancé, le marché ne dépassera pas 30 mois. Le montant total de l'investissement ne peut dépasser 300 000 EUR. Ne peut être utilisé que dans 2 bâtiments.

Une fois la propriété acquise, vous devez choisir le développeur le mieux qualifié. Il est souvent conseillé de s’assurer que les carences sont couvertes. La propriété peut également être acheté. Dans ce cas, il ne s'agit que d'une offre de location. Il est possible de choisir un fiduciaire ou un gestionnaire.

Après la location obligatoire de 6 mois, vous pouvez continuer la location. Vous pouvez également vendre la propriété ou ce que vous voulez. Dans tous les cas, les conséquences de l'investissement peuvent être perçues. Cela se produit dès l'acquisition de la propriété et la présentation du bureau des impôts après la présentation du compte de résultat.

Conséquences de l'exonération fiscale

La conséquence directe de l'investissement est l'exonération fiscale. Cela a de nombreux effets logiques sur l'investisseur et l'État.

Diminution des taxes

taxeL'exonération fiscale est un avantage important en soi. Il s’agit simplement d’une réduction de l’impôt sur le revenu. Cette réduction est calculée sur la base du prix d'achat du bâtiment. 12% du montant si le bail dure 6 ans. 9% du loyer sera de 18% et 21% pour 12 ans.

Le calcul est comme suit. Au cours des 9 premières années, 2% du prix de la construction est déduit de l'impôt sur le revenu. À partir de 10e à la figuree Déduction annuelle de 1%. Le retrait annuel maximum ne doit pas dépasser 63 000 €.

la une réduction du montant de l'impôt chez Pinel l'exonération simple du montant de l'acquisition n'est pas éliminée. Les frais de logement et d’entretien sont également déduits. Les charges d'assurance et les coûts de gestion de la location sont également retirés.

Avantages pour l'état

Outre l’allégement fiscal accordé aux particuliers, cette loi concerne également l’administration fiscale. Pinel care aligne la posologie et la posologie. Cela augmente la population imposable. Le fait que les particuliers paient moins d'impôts entraîne une réduction de la fraude fiscale. si payez moins d'impôt avec Pinel augmente les recettes fiscales de l'état.

De plus, cette exonération fiscale permet la réhabilitation de zones de tension en France. En conséquence, ils peuvent être supprimés à long terme. C’est pourquoi il est important que la loi Pinel puisse être utilisée tant qu’elle est toujours applicable.

Enlever les zones de tension est un avantage social. Les gens peuvent facilement trouver des logements qui correspondent à leurs attentes à des prix attractifs. Par conséquent, il y aura plus d'investissements en danger. Cependant, les risques sont importants pour le moment.

Inconvénients importants

Chaque investissement a un quota de risque. En ciblant les sites d’investissement dans des zones de tension, la loi limite considérablement leurs avantages. La première difficulté est que la région n’est pas toujours attrayante. En outre, la loi s'applique aux doubles majuscules. Cette condition excessive est dangereuse pour l'investisseur.

De plus, le risque n’est pas seulement financier. Une zone "tendue" peut être dangereuse pour la vie de la population. Nous appelons vraiment la région où l'offre de logements est très faible et où la demande est élevée. Ce sont des zones où le seul appartement disponible est un peu trop cher. Ce ne sont pas nécessairement des zones dangereuses. Dans le même temps, il est impossible de lier les causes des problèmes de propriété aux problèmes sociaux.

En revanche, la période de location obligatoire est de 6 ans. Ensuite, pour profiter de la exonération fiscale par la loi Pinel, l'investisseur doit vendre l'immeuble. Dans ce cas, il sera très difficile de trouver un nouveau client. Cependant, le projet de réhabilitation de la zone peut être couronné de succès. Dans ce cas, vous pourrez conserver les avantages et rentabiliser votre investissement.

Regarder la vidéo: DISCUSSIONS PROFITABLES # 6 – ARNAUD: PINEL HIT HIT …

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