ℹ Loi Pinel Avril 2019 – Comment fonctionne l'exemption de taxe Pinel?

By | janvier 1, 1970



















exonération fiscale dans la loi pinelInvestir dans des immeubles locatifs reste un investissement sûr et présente certains avantages. Cela se fait par le biais de certains systèmes d’exemption de loyers, tels que la loi Pinel. Mais pour réussir, vous devez comprendre comment cela fonctionne.

Qu'est-ce que la loi Pinel?

Suivant la loi Duflot, la loi Pinel est un nouveau système fiscal qui vous permet de réduire votre impôt sur le revenu en achetant une nouvelle maison. Cela signifie que ce plan permet aux contribuables d'investir dans l'immobilier résidentiel en économisant de l'impôt. L'un de ses objectifs est de promouvoir le secteur de la construction et de proposer des logements locatifs où la demande est forte.

En pratique, la loi Pinel permet à un particulier qui achète une nouvelle maison d’acquérir un loyer pour bénéficier du prix d’achat du bien de manière proportionnelle et disproportionnée pendant la période de location.

Comment fonctionne la loi Pinel?

Tous les contribuables résidant en France qui achètent ou réhabilitent une maison neuve peuvent bénéficier de cette installation sous certaines conditions.

Tout d'abord, vous êtes nouveau, fini Vefa. doit rencontrer:

  • doit être dans les zones où la location est en demande, c'est-à-dire la zone éligible de Pinel;

  • respecter le niveau d'efficacité énergétique (label BBC 2005 ou RT 2012)

Pour le propriétaire:

  • dans les 12 mois suivant l’acquisition ou le transfert de la propriété, celle-ci doit être marquée, louée, louée, non meublée;

  • loués dans le loyer, en fonction de la zone géographique de l'investissement et du plafond des ressources du locataire;

  • louez-le pendant au moins 6 ans comme résidence principale;

Il convient de noter que les conditions de Pinel se sont assouplies par rapport au dispositif précédent (Duflot). Ainsi, l'acheteur a la possibilité de louer ses enfants, ascendants ou descendants, à condition qu'ils n'appartiennent pas à la même maison fiscale tout en bénéficiant de la réduction d'impôt. Dans ce cas, le locataire, le membre de la famille, quitte le bureau des impôts du propriétaire. En outre, ce système fiscal Pinel affecte le seuil d’échappatoires fiscales, qui s’élève à 10 000 € par an. Par exemple, si vous achetez une maison de 200 000 €, vous déduirez 4 000 € chaque année pendant neuf ans. Pour les autres avantages fiscaux, vous resterez à 6 000 €.

Les conditions sont remplies, l'investisseur bénéficie d'un avantage proportionnel à la période de location. à savoir, 12% de la propriété achetée pendant 6 ans, 18% pour neuf ans, 21% pour 12 ans. Et pLe prix d'achat total du ou des appartements pris en compte pour le calcul de l'avantage fiscal s'élève à 300 000 € / an et à 5 500 € / m2.

conclusion

Dans la quasi-totalité de la France, investir dans la loi Pinel est très simple. Mais pour éviter d'investir dans le vinaigre, faites toujours attention aux pièges.

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