ℹ Loi Pinel 2019 – Réductions d’impôt et baux au titre de la loi Pinel, données relatives aux instruments et plafond

By | janvier 1, 1970



















Régime intérimaire d'investissement dans les salaires connu sous le nom de "Pinel" a. T. 1st Septembre 2014 et 31 décembre 2021 (CGI: 199 zones de tension (Zones A, A bis et B1) et un Contrat de revitalisation des sites de protection active (CRSD).

Parce que le 1st Ils sont également éligibles pour janvier 2019:

  • hébergement à l'hébergement Le siège des municipalités qui ont signé la Convention sur le fonctionnement de la revitalisation de la région (LOCAL);
  • les appartements en centre villeDans les zones où des besoins ont été identifiés, à savoir les 222 villes qui ont signé le "coeur de la ville" ou dans les municipalités qui mènent leurs activités de revitalisation;
  • opérations réalisées dans les collectivités locales pour lesquelles le CRSD est huit ans avant l'investissement.

Le premierst Du 31 janvier 2013 au 31 août 2014, vous pouvez voir une démonstration de l'outil d'aide à l'agent de crédit "Duflot".


En savoir plus sur l'appareil Denormandie



Vous pouvez utiliser la réduction d'impôt "Pinel":

  • maisons achevées neuves ou futures 1. tst Septembre 2014 et 31 décembre 2021;
  • logements construits par l'assujetti, 1st Septembre 2014 et 31 décembre 2021;
  • le premierst Septembre 2014 et le 31 décembre 2021, entre lesquels l’objet de travail contribuant à la production ou au transport du nouveau bâtiment (le concept de «nouveau bâtiment» désigne le système de TVA du bien immobilier); le premierst Les mois de septembre 2014 et 31 décembre 2021 ne répondent pas aux critères d'équité et ont fait l'objet de travaux de réhabilitation entre les mêmes dates (par l'acheteur ou le vendeur) telles que définies dans le décret (30.1.02.), Permettant aux logements de ressembler aux logements neufs. performance (décret 19.12.03);
  • Locaux à usage non résidentiel acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 et susceptibles de changer de résidence entre les mêmes dates (ou par le client); par le vendeur);
  • le premierst Janvier 2019 et 31 décembre 2021, au milieu des colonies signataires de la Convention sur la revitalisation du fonctionnement de la zone ou dans les colonies dont le besoin de réhabilitation de l'habitat du centre-ville revêt une importance particulière (liste) pour les gouvernements locaux au paragraphe 26.3.19. Dans ce cas, la maison doit faire l'objet de travaux de réparation représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Ce travail devrait améliorer la performance énergétique de l'appartement (au moins après avoir travaillé sur l'étiquette E).

La réalisation du logement doit être achevée dans les trente mois suivant la date de signature de l'acte d'acquisition authentique, si le logement est acquis dans l'état futur acquis ou à la date d'acquisition. permis de construire pour un appartement construit par un contribuable.

La réalisation des travaux contribuant au nouveau bâtiment, les travaux de réhabilitation, de transformation ou de réparation doivent être terminés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l'achat des lieux. logement affecté. La maison ne doit pas être utilisée ni occupée pour quelque raison que ce soit entre l'achèvement des travaux et l'acquisition par le contribuable.

Le premierst En janvier 2019, les contribuables pouvaient conserver leurs réductions d'impôt même après leur départ de la France, même après leurs revenus français.



Le propriétaire s'engage à louer la maison pour au moins six ou neuf ans. L'option doit être exercée lors du dépôt de la déclaration de l'année de récupération de l'immeuble ou de l'année dans laquelle il est gagné, si elle est postérieure.

Après la fin de la période de location initiale de six ou neuf ans, l'assujetti peut prolonger le loyer d'un ou deux ans, ce qui permet de prolonger la durée de location et les avantages du loyer jusqu'à douze ans. réductions d'impôts.

L'appartement doit être loué nu à la résidence principale du locataire.
Le 1st En janvier 2015, et contrairement à un outil d'investissement locatif appelé "Duflot", le loyer peut être donné à l'ascendant ou au descendant du contribuable, au bénéfice de la réduction d'impôt.

Le loyer dépend du respect des loyers et des ressources spécifiées par le décret.



Locations mensuelles par mètre carré, hors loyers, locations faites en 2019:


Louer un m² de m² sur le continent français
La zone bis 17,17 $
La zone 12,75 $
Zone B1 10,28 $
Zone B2 / C (à l'approbation) 8,93 $


Ces plafonds dépendent de la surface de l'appartement (1).
Le facteur de multiplication calculé selon la formule suivante est utilisé: S surface de la maison: 0,7 + 19 / s

Le résultat ainsi obtenu doit être arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne doit pas dépasser 1,2.

Ce coefficient permet de prendre en compte la réalité du marché locatif, et le loyer diminue en fonction de la surface de l'appartement.

Par exemple, pour acquérir un nouvel appartement de 100 m² dans la zone B1, le loyer signé en 2019 sera de 9,15 EUR par mètre carré (détail du calcul: 10,28 x (0,7 + 19) / 100) = 9,1492, Arrondi à 9.15.

Pour un appartement neuf de 30 m² et un balcon de 4 m², le loyer signé en 2019 sera de 12,33 euros par mètre carré. Le facteur de multiplication calculé dans ce cas est 1,29375 (0,7 + 19/32) puisqu'il s'agit d'appliquer à une surface habitable, la moitié des pièces jointes (caves, balcons, remises …) Dans les 8 m² par logement. Toutefois, cette valeur étant supérieure à 1,2, cette dernière valeur est prise en compte lors du calcul du loyer plafond et non du coefficient du calcul (détail du calcul: 10,28 x 1,2 = 12, 33).

attention Afin de s'adapter aux caractéristiques du marché locatif local, les loyers peuvent être réduits localement sur l'ordre du préfet local.
Ces locations localement modifiées sont les mêmes que les tarifs de location nationaux (en utilisant le même multiplicateur, en révisant le plafond de location à 1).st Annuellement selon les versions 2 ans d'IRLe trimestre).
Ils s’appliquent aux logements pour lesquels l’acte d’achat authentique a été signé ou dont la demande de permis de construire commence à compter de la date d’entrée en vigueur du règlement.



En France pour les baux conclus en 2019, les ressources des locataires ne peuvent dépasser:


Composition du logement du locataire La zone bis Zone A Zone B1 Zones B2 / C
Personne seule 38 236 $ 38 236 $ 31,165 $ 28 049 $
couple 57 146 $ 57 146 $ 41 618 $ 37 456 $
Eye. un ou plusieurs avec 1 personne. personnes à charge 74 912 $ 68 693 EUR 50 049 $ 45 044 $
Eye. simple ou double. personnes à charge 89 439 $ 82 282 $ 60 420 € 54 379 $
Eye. une ou deux personnes. personnes à charge 106 415 $ 97 407 $ 71 078 $ 63 970 €
Eye. paires simples ou 4 personnes. personnes à charge 119 745 $ 109 613 $ 80 € 103 72 093 $
Accessoire de suspension supplémentaire + 13.341 € + € 12,213 + 8 936 € + 8.041 €


La réduction de taxe s'applique aux logements pour lesquels l'assujetti justifie le respect du niveau général d'efficacité énergétique spécifié dans le décret du 29 décembre 2012, selon le type de logement concerné.
Les maisons neuves ou construites avec taxes doivent être conformes à la nouvelle réglementation thermique de 2012st Janvier 2013 (ou label "BBC 2005" si le permis de construire 1st Janvier 2013)
Pour les habitations existantes qui font ou ont fait partie d'habitations neuves, le niveau d'efficacité énergétique requis est "efficacité énergétique élevée, rénovation HPE" ou "label label". Rénovation basse consommation d'énergie, BBC rénovation 2009 "(décret du 29.09.09 sur le contenu et les conditions de ces étiquettes). Ces logements peuvent également bénéficier de réductions d'impôts si les travaux ont permis de respecter les exigences générales en matière d'efficacité énergétique.



Les réductions d'impôts ne sont possibles que dans les zones classées par zones géographiques en raison de la forte inégalité de l'offre et de la demande de logements, ce qui entraîne des difficultés d'accès au logement dans la masse salariale existante. Les zones Aa, A et B1 sont affectées.

alors qu'un 1st Janvier 2018Les achats et les travaux de construction dans les municipalités classées dans les zones B2 et C ne sont plus éligibles pour une réduction d'impôt. Dans le même temps, ils continuent de bénéficier d’une réduction des achats de logements, à laquelle une demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017, à condition que le contribuable complète l'acquisition au plus tard le 15 mars 2019. Pour les appartements construits par l'assujetti (maison unifamiliale, par exemple) dans le même quartier, au plus tard le 31 décembre 2017, ils doivent être soumis à une demande de permis de construire.

En outre, les logements situés dans les municipalités sous contrat de revitalisation de sites de protection (voir les colonies répertoriées sur le site Web de CGET) sont éligibles pour le programme à partir de 1.st Depuis janvier 2018st En janvier 2019, les logements sont également éligibles dans les municipalités, sous réserve d'un contrat pour la revitalisation du site de la défense au cours des huit années précédentes.

Une autorisation peut être accordée à la municipalité habilitée à bénéficier de la réduction d'impôt pour les maisons signées par un document d'achat authentique ou par le logement du contribuable dont le permis de construire est déposé. à compter du lendemain de la publication du règlement préfectoral pour le recueil des actes administratifs. Cela peut être le lendemain de sa publication sur le site Web de la préfecture.


savoir

Le premierst En octobre 2014, ainsi que pour ceux construits par le contribuable, ceux pour qui la demande de permis de construire 1st En octobre 2014, les zones A / B / C ne dépendent plus du décret du 29 décembre 2012 (zones définies dans le dispositif dit de Scellier), mais du règlement 1 surst Le 30 août 2014, il a été modifié par décret du 30 septembre 2014. Cependant, des dispositions transitoires ont été introduites pour les colonies démantelées (voir l'analyse juridique de la révision des zones A / B / C pour un certain nombre d'allocations de logement).



Il est possible de bénéficier d'une nouvelle réduction d'impôt pour la même année d'imposition pour l'achat, la construction, l'aménagement ou la conversion de deux propriétés résidentielles (par opposition à une seule avec le Scellier). 5 500 EUR (décret 12.12.12) et pas plus de 300 000 EUR par mètre carré de surface habitable.

Le coût d'un bien neuf ou futur est le prix d'acquisition plus le coût de l'acquisition: frais de notaire, commissions payées aux intermédiaires, valeur ajoutée, frais d'enregistrement et, le cas échéant, taxe foncière.


Il convient de noter

Dans le cas de logements pouvant bénéficier d'une réduction d'impôt, les agents intermédiaires (agents immobiliers, consultants en gestion, personnes physiques ou morales qui effectuent la transaction) se verront facturer le montant des honoraires et des commissions taxables. Le règlement définit la limite supérieure du prix d'achat sous forme de pourcentage. Au moment de la signature du contrat de réservation, l'acheteur doit divulguer le montant des honoraires et des commissions ainsi que leur quote-part du coût. Le montant final doit être indiqué dans le document de vente de la maison.


Dans le cas de travaux de transformation ou de réhabilitation, la réduction d'impôt est calculée sur la base du prix d'achat des locaux ou appartements et du montant des travaux.


Attention: Tous les avantages fiscaux (investissement locatif, crédit d'impôt, réduction d'impôt "Malraux") et les avantages fiscaux liés aux investissements à l'étranger s'élèvent à 10 000 EUR par an. .
Ce seuil peut être appliqué en taxant les revenus de 2013, mais les avantages prévus pour l’évaluation de ce seuil ne sont pas pris en compte, notamment au travers des réductions d’impôts "Scellier" et "Censi-Bouvard". "(Qui reste soumis à l'ancien seuil de 18 000 €) pour l'achat de logements ou de locaux pour lesquels l'acheteur a promis ou a promis de signer un contrat avant le 1st Janvier 2013



Le taux de réduction des impôts est de 12% pour un engagement de 6%, de 18% pour un engagement de neuf ans et de 21% pour un engagement de 12 ans.

Il s’agit de l’année d’achèvement de l’appartement (ou des travaux de réhabilitation) ou de l’obtenir, s’il est transféré plus tard et pour la même année et cinq, huit ou onze ans. la durée du bail (six, neuf ou douze ans).

Si le montant de la réduction d'impôt est supérieur à l'impôt à payer pour l'année d'imposition, le solde ne peut être crédité après l'impôt sur le revenu des années suivantes.

Enfin, le bailleur ne peut pas bénéficier d'une déduction spécifique du revenu brut sur toute la période d'engagement du contrat de location.



Dans les départements d'outre-mer et en Nouvelle-Calédonie, la réduction d'impôt s'applique dans les mêmes conditions, à l'exception des points suivants: t

  • le taux est de 23%, 29% ou 32%, selon que la durée du bail est de six, neuf ou douze ans;
  • le loyer des locataires et la limite supérieure de la ressource sont typiques pour ces départements (voir tableaux ci-dessous);
  • le niveau global d'efficacité énergétique prend en compte les caractéristiques climatiques des classes. Les opérations à Mayotte n'atteignent pas leur plein rendement.

Le plafond global de l'allégement fiscal à l'étranger est de 18 000 EUR au lieu de 10 000 EUR pour les investissements continentaux en France (à l'exception de «Malraux»).


Louer un plafond par mètre carré à l'étranger

Départements d'outre-mer
Saint-Martin, Saint-Pierre et Miquelon

Polynésie française, Nouvelle-Calédonie,
Wallis et Futuna
10,37 $ 12,80 $


Pour les locations à l'étranger conclues ou renouvelées en 2018, les ressources des locataires ne peuvent dépasser:


Composition du logement du locataire Départements d'outre-mer
Saint-Martin, Saint-Pierre et Miquelon
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie,
Wallis et Futuna
Personne seule 28 115 USD 31 010 $
couple 37 547 $ 41 410 $
Eye. un ou plusieurs avec 1 personne. personnes à charge 45 153 $ 49 800 €
Eye. simple ou double. personnes à charge 54 510 € 60 $
Eye. une ou deux personnes. personnes à charge 64 123 $ 70 723 $
Eye. paires simples ou 4 personnes. personnes à charge 72 266 $ 79,703 €
Accessoire de suspension supplémentaire + 8.065 € + 8.894 €



note

1 – La superficie à prendre en compte pour l'évaluation du plafond locatif est la surface habitable (CCH: R.111-2): elle comprend la surface bâtie après que la surface a été réduite par des murs, des cloisons, des escaliers et des cages d'escalier, des canaux, des portes et des fenêtres. Il n'est pas nécessaire de prendre en compte les dépendances non développées, caves, caves, rangements, garages, terrasses, loggias, balcons, logements extérieurs aux habitations, vérandas, aires communes et autres dépendances de plus de 1,80 m (voir BOI- IR-RICI-230-20-20 § 340).
Cet espace de vie se développe sur la surface des appartements (caves, caves, écuries, greniers et greniers aménageables, balcons, vérandas, …) dans une limite de 8 m². Seules les zones réservées exclusivement à l'usage de la population résidentielle et dont la hauteur de plafond est d'au moins 1,80 m (CCH: R.353-12 et R.331-10) sont prises en compte.

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