ℹ Loi Pinel 2019 – Modèle de location commerciale, exemple typique

By | janvier 1, 1970



















Le bail commercial est régi par le code de commerce, notamment le L 145-1. La loi du 18 juin 2014 sur l'artisanat, le commerce et les très petites entreprises a considérablement renforcé le contrôle des baux commerciaux en vertu de la loi Pinel.

Jusqu'en 2014, les contrats de location étaient défavorables et ne pouvaient durer que deux ans au lieu du minimum de neuf ans requis en principe. Cette période a été étendue à 3 ans au lieu de 2 ans sans renouvellement.

La loi Pinel a ensuite resserré le cadre régissant l’évolution des loyers afin d’éviter une croissance excessive, ce qui met les locataires en danger. Deux mesures ont été prises dans cette direction. Tout d’abord, la tendance des loyers sous le bail fait maintenant référence à deux indices: l’indice de la location commerciale (ILC) et l’indice tertiaire supérieur (ILAT). En revanche, dans le cas du renouvellement du crédit-bail commercial, le mécanisme d'élimination des loyers est limité depuis la réforme de 2014 à 10% de l'année précédant le renouvellement.

Depuis l'entrée en vigueur de la loi sur la location commerciale de Pinel, le contrat doit comporter une liste des différents frais du bâtiment loué et préciser leur bail entre le bailleur et le locataire. Le bailleur fournira au locataire un récapitulatif annuel des frais, taxes, redevances et redevances.

Avant la loi de 2014, l’achat d’inventaire d’équipement était une option commerciale. Ceci est maintenant obligatoire et doit être annexé au contrat de location. L'inventaire peut être créé pacifiquement entre les parties, mais si l'huissier intervient, les frais sont partagés entre le propriétaire et le locataire.

En outre, la loi Pinel oblige le propriétaire à soumettre au locataire, au moment de la signature du contrat et tous les trois ans, un rapport sur les travaux futurs, la répartition des dépenses et un rapport sur les travaux effectués. au cours des trois dernières années et leurs coûts.

La réforme mise en œuvre en 2014 a également réduit la durée de la garantie obligatoire pour le cédant et le bénéficiaire, permis la location de la location dans une lettre avec accusé de réception et introduit une priorité pour le locataire.

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