🆕 Loi Pinel 2019 – Investissez dans l'ancienne loi Pinel

By | janvier 1, 1970



















Étapes pour investir dans le vieux Pinel

Loi Pinel de l'Ancien: Les Critères

Pour bénéficier des mêmes avantages Outil Pinel Les anciennes et les nouvelles maisons doivent remplir certaines conditions. Il doit d'abord être dans le mauvais état et votre réhabilitation doit être proche du nouveau, sous la direction d'un expert en construction.

Le type de logement éligible à Pinel est l'ancien:

  • Logement pour réhabilitation: la réduction d'impôt de Pinel s'applique aux logements inadéquats aux caractéristiques de l'honnêteté, 89-462 du 6 juillet 1989 c. conformément à l'article 6 de la loi no 1 du 19 décembre 2014, que l'assujetti obtient entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 et qui fait l'objet de travaux de réhabilitation ou a pu obtenir un logement performance technique proche d'une nouvelle maison.
  • Acquisition de salles pour la réinstallation: locaux commerciaux, entrepôts, granges, écuries doivent être rénovés pour les rendre habitables.

Quelles conditions sont remplies?

Les vieux appartements investis dans le vieux Pinel ne pouvaient pas respecter les caractéristiques d’équité avant le travail. Mais à la fin des travaux, vous devez répondre à toutes les caractéristiques d'honnêteté et d'efficacité énergétique. Ces critères ont été répertoriés de manière à ce qu'un expert indépendant puisse évaluer objectivement l'état de la maison avant et après les travaux.

Conditions préalables avant le travail Statut de logement après le travail
Intégrité du logement (1) Au moins 4 des 15 caractéristiques de pureté ne sont pas observées. Les 15 caractéristiques de pureté sont combinées.
Performance technique (2) Au moins 6 des 12 performances techniques ne correspondent pas. Les 12 cours techniques sont combinés.

Conditions de rénovation des anciennes propriétés Pinel

"L'avis préalable du bureau de l'impôt sur l'état et les travaux de l'appartement" doit être complété par un expert en construction indépendant avant et après les travaux de réhabilitation.

Important: une description du logement par le fisc avant et après le travail fournit des informations sur l'intégrité du logement: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5147-PGP.html
Le bien devrait répondre aux mêmes critères que la nouvelle maison Pinel, à savoir qu'il devrait se trouver dans la zone éligible et que l'investissement ne devrait pas dépasser 300 000 EUR par an.

Comment le faire?

Le processus est simple, mais le processus peut être long et coûteux.

  1. Trouver une maison inhabitée avec des espaces communs, en bon état pour un appartement
  2. Avant les travaux, contactez un expert indépendant: Diagnostic agréé, Architecte …
  3. Gardez vos comptes à jour et travaillez pour terminer le travail avant le 31 décembre 2.
  4. A la fin des travaux, contactez un expert indépendant pour vérifier que la réhabilitation du logement répond aux critères fixés par la loi en matière de performance technique et d'intégrité.
  5. Le bail: respecte les mêmes conditions de location qu'un appartement neuf à Pinel

L'outil Denormandie complète l'ancienne loi Pinel

Depuis son entrée en vigueur 1er janvier 2019, l'outil Denormandie a Pinel Law est vieuxtoujours en vue de favorise le développement du marché locatif et laisser le ménage a un revenu modesteaccès à des locations décentes. Cette nouvelle loi incite les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation dans un logement délabré ou vacant. centres-villes très spécifiques.

Avantages de l'appareil

Les investisseurs devraient continuer à réagir à l'utilisation de ce système d'exemption certains critères Par exemple:

  • acheter une maison ou un appartement pour rénover une des zones prédéfinies
  • le montant total du projet doit être respecté: 300 000 € par an, jusqu'à 2 appartements et 5 500 € / m²
  • le montant total des travaux doit représenter 25% du coût total du projet

Dans quelle ville devriez-vous investir?

Afin de respecter la loi Pinel dans la première, ce nouveau système est éligible centres urbains de villes abandonnées. nous nous attendons à 222 municipalités a signé la convention "Coeurs de la ville" à quoi vous devez ajouter villes, dans le cadre du projet ORT (la fonction de revitalisation de la zone).

Voici une carte des villes éligibles:

action coeur-de-ville

De quels avantages fiscaux le locataire-locataire bénéficie-t-il?

Si tous les critères d'éligibilité sont remplis, l'investisseur peut en réalité bénéficier du réductions d'impôts en fonction de la durée de l'engagement dans le bail choisi:

  • Engagement de bail de 6 ans: réduction d'impôt de 12%
  • Engagement de bail de 9 ans: réduction d'impôt de 18%
  • Durée d'engagement du bail de 12 ans: réduction d'impôt de 21%

Attention, comme le précédent appareil Pinel plafonds de location et de revenus la condition d'obtention de l'avantage fiscal.
Le trouverTous les plafonds dans l'actualité détaillant la Denormandie Act 2019, le nouveau système d'incitation à la rénovation de vieilles maisons.

Nouvelles de l'ancienne loi Pinel

En savoir plus sur Pinel

Bannière 728x90
🆕 Loi Pinel 2019 – Investissez dans l'ancienne loi Pinel
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *