ℹ Loi Pinel 2019 – Investissez dans l'acte Pinel à Toulouse

By | janvier 1, 1970



















Entre les villes françaises, où il est intéressant d'investir dans de nouvelles propriétés et la loi Pinel, Toulouse choisit l'endroit. C’est ainsi que nous plaçons la ville rose au sommet des villes où nous devons investir dans l’immobilier. Pourquoi investir dans Pinel Law à Toulouse? En raison du dynamisme démographique et économique de la location et de la qualité du nouveau marché immobilier, qui est plus favorable aux investissements que dans les autres villes françaises.

Investissez dans la loi Pinel: Cela vous rappelle le principe à Toulouse

La loi Pinel permet de réduire les impôts à Toulouse sur un nouvel appartement (ou maison neuve) acheté à VEFA (en vente dans l'état futur).

La réduction de taxe est calculée sur le prix d'achat d'un ou deux biens (pour un montant total de 300 000 €) pour 3 périodes de location:

  • Réduction d'impôt maximale de 36 000 € sur 6 ans (12% du montant investi)
  • Réduction d'impôt maximale de 54 000 € sur 9 ans (18% du montant investi)
  • Réduction d'impôt maximale de 63 000 € sur 12 ans (21% du montant investi)

L'appartement doit être situé dans une zone éligible au droit Pinel, à savoir l'installation Pinel dans les zones B1 et les communes de Toulouse et de l'agglomération.

Le propriétaire est tenu de respecter le tarif de location de Pinel de 10,15 € / m2 par surface habitable.

Facteurs de succès pour investir dans la loi Toulouse Pinel

La qualité des investissements dans un bien locatif est due à l’attractivité de la ville sélectionnée, qui offre un marché locatif sain et actif. Voilà pourquoi Toulouse a réussi à investir à Pinel.

Une croissance démographique florissante

20 000: C'est le nombre d'habitants chaque année que Toulouse et ses zones urbaines recherchent à partir de 2010, d'après une étude réalisée par l'Agence de l'urbanisme et du développement de l'agglomération toulousaine en 2018. , Toulouse est la quatrième ville de France après Paris, Lyon et Marseille.

Sa croissance démographique annuelle de 1,55% place la seconde place derrière Montpellier (1,75%) et oblige les communautés à anticiper leur arrivée à la Néouloulouse en favorisant la construction de nouveaux logements.

Une économie florissante

La région la plus créatrice d'emplois derrière l'Île-de-France (2,1% des emplois rémunérés selon les chiffres de l'Urssaf à Toulouse de 2011 à 2016), Occitanie peut vraiment compter sur le dynamisme économique de Toulouse. La ville rose occupe également le haut de la liste des 2018 villes publiées par L '# 39; Express.

En parlant de Toulouse, il est impossible d'ignorer l'aéronautique (Airbus, Thales, Latécoère …) et la localisation (Centre national de la recherche spatiale), deux secteurs phares où Toulouse est en tête des villes européennes. De manière générale, le secteur industriel (+ 9,9% de loyers) et le secteur tertiaire (+ 14,2%) confirment l'excellente santé économique de Toulouse (source: Actu.fr, 28 janvier 2018). Sans surprise, la métropole toulousaine attire de nouveaux habitants

Ville étudiante

Toulouse accueille chaque année 100 000 étudiants, intéressés par la qualité et l'enseignement des écoles, mais aussi par la qualité de vie typique de Toulouse.

Rappelez-vous qu'un L'école d'économie de Toulouse a participé au prix Nobel d'économie de Jean Tirole et Rangueil et Toulouse Montautran. Les avions sont des modèles d'excellence dans la recherche scientifique et scientifique.

Le marché immobilier toulousain s'annonce bien

Enfin, la qualité des investissements dans Pinel est également évaluée sur la base du marché immobilier. Toulouse fait également exception aux prix d’achat modérés de nouveaux biens immobiliers par rapport à d’autres villes françaises. Baromètre des prix de l'immobilier neuf chez Find-a-Housing-9 en mars 2018, Toulouse se classe 10ème derrière les grandes métropoles françaises. Un nouvel appartement T3 se négocie donc en moyenne à 215 200 € à Toulouse, dont 325 000 € à Bordeaux.

La raison en est la très bonne santé du marché immobilier toulousain. Selon l'association des promoteurs immobiliers (FPI), selon Toulouse-Occitanie, une offre commerciale de 26 millions de pour cent en 2017 était réduite à une pénurie de prix sur la métropole. De plus, pour la première fois, les clients reviennent à Toulouse (+ 33% du chiffre d'affaires) et les investisseurs conservent (+ 6% des logements neufs pour les investisseurs).

Où investir dans Pinel Law à Toulouse?

Bien entendu, la personne qui souhaite investir dans l'acte Pinel à Toulouse se déplace vers le centre-ville de Lardenne, la Côte Pavée, le Château de Hers, le Faubourg Bonnefoy Barrière de Paris ou Borderouge. Les quartiers résidentiels sont de grande qualité et offrent à leurs résidents tous les services scolaires (écoles et commerces), Toulouse (métro, tram) et des zones d’emploi externes avec un accès rapide au périphérique. L'investisseur profite des locataires étudiants, des couples actifs et même des jeunes familles.

Une stratégie intéressante pourrait consister à investir dans la loi Pinel dans l’un des villages périphériques de Toulouse, en particulier dans la zone B1. Les prix de l'immobilier sont plus intéressants, les familles peuvent être plus séduites, par nature les locataires sont plus stables. Nous vous conseillons d'investir dans Pinel Law à Blagnac ou dans la partie ouest de Tournefeuille (gouvernements locaux à la recherche d'employés d'Airbus à proximité) ou à l'est de Saint-Orens-de-Gameville et de Castanet-Tolosan. l'attractivité des pôles d'emploi de Rangueil, Labège ou Montaudran. Rappelons que ces implantations sont souvent plus élevées dans la première banlieue de l'agglomération toulousaine qu'à Toulouse, comme Castanet-Tolosan, dont la croissance démographique annuelle est supérieure à 3% selon l'Insee. Le marché locatif est donc très attractif pour ceux qui souhaitent investir dans la loi Pinel.

Louer un bail à Toulouse: l'essentiel

  • Choisissez la durée de votre investissement Pinel: 6, 9 ou 12 ans. En effet, le taux de réduction de l’impôt est déterminé par la durée: il peut être accepté à plus long terme.
  • Donnez à Toulouse le profil de locataire idéal: vous assumerez certainement le type de propriété et l'emplacement de votre nouvelle maison.
  • Viser des agglomérations et des agglomérations à fort potentiel locatif: le centre-ville historique de Toulouse est très tentant avec ses briques roses typiques, mais l'offre de maisons neuves est rare.

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