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By | janvier 1, 1970



















Le gouvernement a révisé les loyers pour l'application de la loi Pinel 2019.
Le loyer maximal pouvant être réclamé pour les maisons achetées en vertu des lois de la loi Pinel dépend des facteurs suivants: Zone éligible le dispositif dans lequel il se trouve et le interface utile maison.

Le tableau suivant a chaque bilan selon votre région, il est valable en 2019.
Les détails du calcul de la location de Pinel sont expliqués comme suit.

zone Tarif de location au mètre carré
La zone bis 17,17 $
La zone 12,75 $
Zone B1 10,28 $
Zone B2 et C 8,93 $

Méthodes de calcul des taux de location de Pinel en 2019

Le calcul du loyer maximal pour Pinel peut être divisé en trois étapes:

  1. Calcul de la surface utile de l'appartement
  2. Calcul du facteur de multiplication
  3. Calculez le plafond de location à l'aide de l'échelle de Pinel

La formule générale pour déterminer une location Pinel est la suivante:

Plafond de location = échelle de Pinel x surface utilisable x coefficient multiplicateur

Téléchargez le guide des zones et des plafonds ici >>

1. La surface utile de l'appartement

Surface utile = Surface habitable + (0,5 x surface latérale)

la moitié des surfaces supplémentaires sera ajoutée à la surface totale de l'appartement.

Elles comptent comme surfaces supplémentaires: caves, balcons, terrasses.
Ce n'est pas considéré comme une interface supplémentaire: parking.
La zone supplémentaire est de 8m².

2. Calcul du facteur de multiplication

Multiplicateur = 0,7 + (19 / surface utile)

Il convient de noter que pour chaque facteur de multiplication supérieur à 1,2, le coefficient maximal appliqué sera de 1,2.

3. Application de la balance et calcul du loyer de Pinel

Maintenant, il suffit de choisir le bon multiplicateur en fonction de la zone de Pinel dans laquelle se trouve la propriété et d'appliquer la formule suivante:

Plafond de location = échelle de Pinel x surface utilisable x coefficient multiplicateur

Téléchargez le guide des zones et des plafonds ici >>

Exemple numérique de calcul du loyer

Considérons un appartement de 50 m2 avec un balcon de 8m2 à Annecy et nous voulons définir le plafond Pinel d’ici 2019.

Surface utile: 50 + (0,5 x 8) = 54 m2

Le facteur de multiplication est 0.7 + (19/54) = 01h05

Annecy est dans la zone Pinel B1, donc l’échelle est environ 10,28 € / m2
La limite de loyer est de 10,07 x 54 x 1,05 = 583 $

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<h2>Les limites de capacité de la loi Pinel de 2019</h2>
<p>Une autre limite de location devrait être prise en compte en plus des locations: plafonds de ressources. Cela signifie que le logement des locataires ne peut dépasser le revenu d'un montant annuel spécifié. Pour plus de détails, voir Plafonds Ressources Pinel.</p>
</p>
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