ℹ Crédit postal Banque Postale: Bon à savoir sur les lots – Taux Minimum

By | janvier 1, 1970



















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Comment renégocier l'immobilier à la Banque Postale?

Le faible taux hypothécaire justifie actuellement le rachat du prêt fourni par La Banque Postale. La plupart des prêts immobiliers peuvent être rachetés, y compris un prêt à l'achat d'une maison (PEL), un prêt social (SIP), un contrat de prêt et un prêt social. Le prêt immobilier classique fait bien entendu partie des prêts remboursables. La Banque de France publie une déclaration de crédit et indique que plus de la moitié des prêts accordés en 2015 étaient liés à des opérations de pension et à des renégociations de prêts. L'année 2016 a connu une certaine diminution, mais elle représente 30% des contrats de rachat et de renégociation.

Si l'emprunteur conclut le contrat de prêt, s'il peut penser qu'il peut rembourser l'hypothèque avant l'échéance normale, il peut persuader le banquier de ne pas payer les pénalités avant l'expiration du contrat initial.

Il y a deux cas:

Prêt pour le niveau 1: spécifiez le remboursement avant terme comme suit:

  • réduire le montant des mensualités dues ou le choix de l'emprunteur, t
  • diminution du temps de contrat

Prêt pour les niveaux suivants:

  • Remboursement dans le dernier délai, l'emprunteur peut choisir:
  • réduire le montant des versements impayés, ou. t t
  • réduire la période restante
  • la seule solution est de réduire le temps restant du prêt.

Après le remboursement, La Banque Postale établira un nouveau tableau d’amortissement pour l’emprunteur et / ou le garant.

La banque obtient une compensation pour la transaction lors du remboursement anticipé. Il prend comme base le montant pré-actualisé et applique le taux d’intérêt sans assurance dans les circonstances. Ce montant correspond à un semestre d’intérêt et, en cas de remboursement partiel, à 3% du capital restant.

En revanche, si l'emprunteur doit vendre sa maison en raison de certains événements, La Banque Postale ne sera pas indemnisée. Les exemples incluent les changements sur le lieu de travail de l'emprunteur ou de son conjoint, la cessation forcée d'une activité professionnelle ou le décès du souscripteur ou de son conjoint.

Avec les prêts Pactys Serénité Plus et Pactys Liberté, l’emprunteur peut payer à l’avance gratuitement 36 mois après l’émission des fonds. Cette faculté est attribuée pour une raison quelconque, tous les 12 mois, et entre 700 et 200 euros.

En particulier, dans le cas de Pactys Serénité Plus, si la transaction est achevée dans le dernier délai, l’emprunteur conserve le choix entre réduire les délais restants et la durée du prêt. En revanche, si le remboursement est effectué à une étape précédente, la réduction aura nécessairement lieu pendant la période restante.

Négociation de prêts immobiliers: conditions de la Banque Postale

La Banque Postale peut imposer des pénalités pour remboursement anticipé du prêt, en fonction du résultat des négociations, lors de la conclusion du contrat de prêt au logement. Il est donc nécessaire de vérifier si une telle clause existe et, le cas échéant, de voir le montant ou le montant à payer. Toutefois, il convient de noter que la loi réglemente strictement ces indemnités en cas de remboursement anticipé de prêts hypothécaires. Le montant représente un intérêt pouvant aller jusqu'à 6 mois sur le capital de remboursement et ne doit en aucun cas dépasser 3% du capital restant.

Le rachat d'un emprunt bancaire postal ou d'un virement de crédit présente de nombreux avantages. En effet, il fait preuve d'une grande flexibilité qui s'adapte facilement aux besoins individuels. Le montant du rachat est possible à partir de 1 500 EUR et vous permet de recouvrer tous les prêts en cours d'un prêt à taux fixe. La modification vous permet d’inclure un nouveau financement de projet dans votre demande. Si le candidat au rachat emprunte auprès d'une autre banque, il peut également en modifier l'échéance et la durée en rachetant La Banque Postale.

Mais avant de commencer cette opération, vous devez savoir si vous vous adaptez à la situation actuelle de l'emprunteur. La renégociation du prêt n’est vraiment opportune que si la durée restante du prêt est toujours importante. Plus du tiers des délais sont appropriés. Le montant du capital remboursable est également un facteur important, car la renégociation sera plus rentable si le capital remboursé ne dépasse pas le montant total du prêt. Un point à noter est le ratio. L'emprunteur gagne la renégociation si la différence entre le taux d'emprunt initial et le taux d'intérêt actuel atteint 1 point. Cependant, la différence de 0,7 est acceptable. Enfin, la marge bénéficiaire après la renégociation devrait prendre en compte les coûts supportés.

Astuce pour discuter des conditions de l'hypothèque et s'inscrire pour d'autres produits

Avant la signature du contrat de prêt hypothécaire, l'emprunteur doit déjà avoir convenu avec la Banque d'enregistrer les meilleures conditions. Cependant, avec le temps, les données sont devenues plus attrayantes. Dans ce cas, le bénéficiaire du prêt immobilier fourni par la Banque Postale peut engager de nouvelles négociations. Dans ce cas, vous devriez demander un rendez-vous avec votre conseiller Banque Postale. Vous devez préparer les arguments de renégociation avant cette date. Vous devez prouver votre excellent profil. Pour ce faire, le négociateur doit mettre en évidence les étapes de remboursement qui ne sont plus reçues. En fait, la banque est libre d'accepter ou de refuser une demande de restructuration immobilière. Tout cela dépend des arguments de l'emprunteur. En général, il est probable qu'un profil crédible sur le plan financier sera créé. L'établissement de crédit certifie ainsi l'historique de crédit de l'emprunteur pour indiquer l'absence d'événement de remboursement. Le demandeur mentionne également l'évolution de son revenu et le niveau d'épargne réalisé par l'emprunteur au cours du prêt. Ces éléments sont des éléments essentiels de la décision de la Banque Postale. En fait, la politique de la banque commerciale augmente autant que possible le nombre de produits bancaires enregistrés par le client dans ses locaux. Cela prouve la qualité de vos produits et services. L'établissement de crédit propose des produits à un client connu.

Grande aide du courtier

La renégociation des conditions du prêt immobilier implique de rester avec la banque de l'emprunteur. Généralement, l'opération ne génère pas ou est très coûteuse. Dans le cadre de la demande de refonte du contrat, la banque n'offre pas toujours le meilleur prix ou le meilleur ajustement. Avec un courtier comme BoursedesCrédit, les conditions financières sont fournies dans les meilleures conditions. Par exemple, un courtier a deux prêts avec un taux d’intérêt fixe et l’autre avec un taux d’intérêt variable s’il est jugé avantageux pour l’emprunteur. Il sait également quels points cette renégociation nécessite, comme la demande de compensation du paiement anticipé, entre autres.

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