ℹ Acheter ou louer? – Meilleurtaux.com – Meilleur Taux

By | janvier 1, 1970



















Allez directement sur notre simulateur: "Acheter ou louer?"

Acheter ou louer? La réponse est dans les 36 plus grandes villes françaises

Meilleurtaux.com, comparateur et courtier de produits financiers, dont les prêts hypothécaires, présente l’étude pour la cinquième année consécutive dans le but d’aider les Français à louer et à acheter leur résidence principale. Analyse et décode la possibilité d’acheter ou de louer une surface spécifique de 70 m² dans 36 des plus grandes villes de France. Pour cela, Meilleurtaux.com a pris note de:

  • Pour l'achat: prix du m², taux d'intérêt du prêt, taxe foncière;
  • En cas de loyer: le loyer et la restitution de l'argent investi, qui auraient été utilisés à titre d'apport personnel en cas d'achat.

En 2018, le shopping est plus avantageux que la location en moins de 3 ans en raison des prix bas!

" Si le record de 2016 n'est pas complètement réalisé, nous sommes très proches – Dit Maël Bernier, directeur de la communication chez Meilleurtaux.com. " En fait, l'opération sera rentable pendant 2 ans et 8 mois, 2 ans et 6 mois en 2016 (année record) pour la résidence principale en 2018, mais en 2017 et 5 ans pour 3 ans et 2 mois. 2014 – Il ajoute.

la conditions de change exceptionnelles malgré la hausse des impôts locaux et la hausse générale des prix réduire ou maintenir la période de rétention Sur les 36 villes, 33 ont besoin d'une propriété; Seules les villes dont les prix ont fortement augmenté verront leur résidence principale augmenter en 2017 par rapport à 2017.

C'est le cas pour Montreuil, Lyon, Bordeaux et Paris. À l'exception de ces quatre grandes villes, la durée des 28 arrestations est réduite et reste stable pour les 5 autres.

Donc en France, l'acquisition est rentable en moyenne :

  • 2 ans et 8 mois 70 m² (soit 6 mois de plus qu'en 2017 en moyenne)
  • 3 ans et 1 mois le a 30m²

" Évidemment, cela signifie que pour un bien immobilier de 70 m², après 2 ans et 8 mois d’arrestation à domicile, Acheter est beaucoup plus intéressant que louer. En d'autres termes, si une personne reste locataire plus de 2 ans et 8 mois, le loyer perdra clairement de l'argent – Maël Bernier dit.

" Et si nous supprimons les 3 grandes villes que sont Lyon, Bordeaux et Paris, la durée moyenne de détention est de 2 ans et 1 mois. – Il ajoute.

1) Les grands gagnants en 2018

Brest conserve un record de deux ans et demi de moins qu'en 2017, suivi de Clermont-Ferrand et Rennes qui gagnent deux ans et de Villeurbanne, Toulouse et Toulon qui sont à la recherche d'un an et demi.

2) Les perdants de 2018

Quatre: Montreuil, Lyon, Bordeaux et Paris. Contrairement à la hausse des prix de l'immobilier, les clients doivent rester dans l'immobilier plus de cinq ans et demi de plus qu'en 2017, un an et demi à Lyon et à Bordeaux et deux ans et demi plus tard à Paris.

À l'instar de l'étude précédente de 2017, les très grandes villes connaissent des difficultés. Ainsi, dans seulement deux ans, les acheteurs parisiens verront que lors de leur achat, leur résidence principale est comprise entre 6 ans et demi-an entre 11 ans et demi-an; Bordeaux s'étendra de Lyon en 2016 à 5 ans, en 2018 à 11 ans et de 5 à 9 ans à Lyon. Cependant, si l'acquisition de 2018 est toujours plus favorable qu'en 2014 et 2015 pour Lyon et Paris, ce n'est pas le cas avec Bordeaux.

3) Terres élevées et prix en hausse: perte de cocktail

Si les ratios les plus bas (1,45% de 1,75% de notre étude précédente correspondaient à 1,75% sur 20 ans, ou la plupart des grandes villes ont complètement disparu, ce n'est pas le cas). dans les cas où la hausse des prix et une taxe foncière élevée

Achat / Location: la ville répond

Combien d'années le shopping était-il plus intéressant que la location?

VILLE Nb. année
MULHOUSE 0,8
PERPIGNAN 0,8
HAVRE 1
BREST 1
LIMOGES 1.4
GRENOBLE 1.6
NIMES 1.6
ANGERS 1.6
Reims 1.6
TOULON 1.6
MONTPELLIER 1.6
Lille 1.6
SAINT ETIENNE 1.6
LE MANS 1.6
ORLEANS 1.6
CLERMONT FERRAND 1.6
AIX EN PROVENCE 1.6
SAINT DENIS 1.6
METZ 1.8
ROUEN 1.8
TOURS 2
MARSEILLE 2
Toulouse 2
Dijon 2
CAEN 2
BESANCON 2
VILLEURBANNE 2
RENNES 2.6
Nice 3
STRASBOURG 3.6
Nantes 4
MONTREUIL 7.6
Boulogne-Billancourt 7.6
Lyon 9
bordeaux rouge 11
Paris 11,6

Conclusion: bon millésime 2018

" Comme l'année dernière, le monde 2018 est une très bonne année pour acquérir une propriété, car il est très rapide par rapport au loyer, toujours à des prix très bas. À l'exception de certaines villes comme Paris ou Bordeaux, qui connaissent une augmentation constante des produits de base, et à Bordeaux, d'un impôt foncier plus élevé, il est évident que la plupart des villes en France préfèrent acheter leur résidence principale plutôt que des revenus locatifs! – Il trouve Maël Bernier.

acheter ou louer en 2018

* Cette étude est bien sûr basée sur des moyennes et ne prend pas en compte les cas individuels.
Méthodologie: Simulateur exclusif développé par MeilleurTaux.com, tenant compte des données suivantes: 10% de contribution / durée du prêt 20 ans 1,45%, sans emprunt / assurance, 0,25% du capital emprunté. Prix ​​de l'immobilier: 3% des prix de l'immobilier en première et deuxième années et 2% à partir de la troisième année. Taux d'épargne: 1,1% par an. Evolution du leasing: + 1,8% Année 1, + 1,2% Année 2, +0,8 Année 3 et Année +0,5 Année. Evolution des charges de copropriété: + 1,5% par an
Sources: prix m²: SeLoger.com / loyer: Observatoire Clameur, taxe foncière: source Forum pour la gestion de la ville, pour un couple avec 2 enfants (info 2017) taxe foncière + 3%

Simulateur acheter ou louer?

Êtes-vous fatigué de payer le loyer? Comme 80% des Français, voudriez-vous acheter une maison? Le propriétaire permet de créer de la richesse et de préparer l'avenir … Pour prendre la bonne décision, Meilleurtaux a développé ce simulateur exclusif, qui compare le coût de l'achat au loyer. durée de propriété et évolution des prix.

Pour une meilleure visualisation, vous pouvez exécuter la simulation sur un ordinateur ou une tablette

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